immobilie1-ID: 31496979 | Anbieter-ID: I-00Z065-W-02X6ZQ
Modernes Ferienhaus direkt am Wasser – Erstbezug
625.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
765 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses exklusive Ferienhaus in Vaschvitz auf der idyllischen Insel Rügen vereint zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von 765 m². Die 2019 erbaute Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca....
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Dieses exklusive Ferienhaus in Vaschvitz auf der idyllischen Insel Rügen vereint zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von 765 m². Die 2019 erbaute Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 138 m². Die gepflasterte Auffahrt führt zum Carport, auf dessen Dach zwei Solarpanels für die Warmwasserbereitung installiert sind. Angrenzend befindet sich ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet dieser Raum. Seine bodentiefen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Der Ausblick führt direkt in den Garten, der bequem über die Terrasse erreicht werden kann. Der offene Küchenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer. Eines eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer, das andere verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Vollbad mit in den Boden eingelassener Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert den Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und trägt zum Wohlfühlklima bei. Auch für ausreichend Stauraum ist im Erdgeschoss gesorgt. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für Haushaltsgeräte, sondern ist auch mit einer modernen Buderus Gastherme, einer Grünbeck Wasserenthärtungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Highlight befindet sich jedoch im Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 30 m², dass durch eine charmante Fledermausgaube bereichert wird, bietet Zugang zu zwei Balkonen und ist besonders beeindruckend. Ein modernes Vollbad en Suite mit Eckbadewanne und separater Dusche sorgt für Komfort und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Etage über einen Vorraum, der ursprünglich als Teeküche geplant und ebenfalls Zugang zum westlichen Balkon bietet. Dieses Ferienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Ambiente und der Ruhe der Insel Rügen.
Dieses exklusive Ferienhaus in Vaschvitz auf der idyllischen Insel Rügen vereint zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von 765 m². Die 2019 erbaute Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 138 m². Die gepflasterte Auffahrt führt zum Carport, auf dessen Dach zwei Solarpanels für die Warmwasserbereitung installiert sind. Angrenzend befindet sich ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet dieser Raum. Seine bodentiefen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Der Ausblick führt direkt in den Garten, der bequem über die Terrasse erreicht werden kann. Der offene Küchenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer. Eines eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer, das andere verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Vollbad mit in den Boden eingelassener Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert den Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und trägt zum Wohlfühlklima bei. Auch für ausreichend Stauraum ist im Erdgeschoss gesorgt. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur Platz für Haushaltsgeräte, sondern ist auch mit einer modernen Buderus Gastherme, einer Grünbeck Wasserenthärtungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Highlight befindet sich jedoch im Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 30 m², dass durch eine charmante Fledermausgaube bereichert wird, bietet Zugang zu zwei Balkonen und ist besonders beeindruckend. Ein modernes Vollbad en Suite mit Eckbadewanne und separater Dusche sorgt für Komfort und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Etage über einen Vorraum, der ursprünglich als Teeküche geplant und ebenfalls Zugang zum westlichen Balkon bietet. Dieses Ferienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Ambiente und der Ruhe der Insel Rügen.
Kosten
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Kaufpreis625.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)138 m²
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Grundstücksfläche (ca.)765 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)7,53 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungOst
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FußbodenFliesen, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf130,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Abstellkammer
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Lage
Vaschvitz, ein beschaulicher Ort auf der wunderschönen Insel Rügen, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Abseits der bekannten Ostseebäder bietet dieses charmante Fleckchen Erde eine beeindruckende Kombination aus Ruhe,...
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Vaschvitz, ein beschaulicher Ort auf der wunderschönen Insel Rügen, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Abseits der bekannten Ostseebäder bietet dieses charmante Fleckchen Erde eine beeindruckende Kombination aus Ruhe, Ursprünglichkeit und landschaftlicher Vielfalt. Eingebettet in die malerische Küstenlandschaft am Rassower Strom, umgeben von weiten Feldern und schattigen Wäldern, vermittelt Vaschvitz das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein. Die Nähe zur Wittower Fähre macht Vaschvitz zu einem idealen Ausgangspunkt, um den Norden der Insel zu erkunden. Von hier aus sind das Kap Arkona mit seinen berühmten Leuchttürmen und die idyllischen Fischerdörfer der Halbinsel Wittow bequem zu erreichen. Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist die Insel Hiddensee, die mit der Fähre schnell erreichbar ist. Hiddensee begeistert mit ihrer unberührten Natur, autofreien Ruhe und einzigartigen Atmosphäre. Die Neuendorfer Wiek lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Küste ein, wo man die vielfältige Flora und Fauna der Region bestaunen kann. Auch Angler kommen hier auf ihre Kosten: Die fischreichen Gewässer rund um Vaschvitz bieten gute Bedingungen. Die windreichen Gewässer machen Vaschvitz zudem zu einem beliebten Ziel für Wassersportler, die Segeln, Kitesurfen oder Stand-Up-Paddling genießen möchten. Vaschvitz ist mehr als nur ein Ort. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Lebensqualität und Entspannung schätzen. Die Verbindung von Natur, Ruhe und der Möglichkeit zu vielseitigen Aktivitäten macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre von Vaschvitz begeistern.
Vaschvitz, ein beschaulicher Ort auf der wunderschönen Insel Rügen, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Abseits der bekannten Ostseebäder bietet dieses charmante Fleckchen Erde eine beeindruckende Kombination aus Ruhe, Ursprünglichkeit und landschaftlicher Vielfalt. Eingebettet in die malerische Küstenlandschaft am Rassower Strom, umgeben von weiten Feldern und schattigen Wäldern, vermittelt Vaschvitz das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein. Die Nähe zur Wittower Fähre macht Vaschvitz zu einem idealen Ausgangspunkt, um den Norden der Insel zu erkunden. Von hier aus sind das Kap Arkona mit seinen berühmten Leuchttürmen und die idyllischen Fischerdörfer der Halbinsel Wittow bequem zu erreichen. Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist die Insel Hiddensee, die mit der Fähre schnell erreichbar ist. Hiddensee begeistert mit ihrer unberührten Natur, autofreien Ruhe und einzigartigen Atmosphäre. Die Neuendorfer Wiek lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Küste ein, wo man die vielfältige Flora und Fauna der Region bestaunen kann. Auch Angler kommen hier auf ihre Kosten: Die fischreichen Gewässer rund um Vaschvitz bieten gute Bedingungen. Die windreichen Gewässer machen Vaschvitz zudem zu einem beliebten Ziel für Wassersportler, die Segeln, Kitesurfen oder Stand-Up-Paddling genießen möchten. Vaschvitz ist mehr als nur ein Ort. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Lebensqualität und Entspannung schätzen. Die Verbindung von Natur, Ruhe und der Möglichkeit zu vielseitigen Aktivitäten macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre von Vaschvitz begeistern.
18569 Vaschvitz · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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18609 Ostseebad Binz
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