immobilie1-ID: 31612507 | Anbieter-ID: I-02ZGDX-W-02ZGDX
Reetgedecktes Hafenidyll – Exklusives Ferienhaus in Puddemin auf Rügen
799.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
959 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Inmitten einer idyllischen Landschaft aus blühenden Feldern und Wiesen, direkt am malerischen „Port Puddemin“, entsteht ein exklusives Ferienhausgebiet mit nur 25 Reetdachhäusern. Hier erwartet Sie ein hochwertig gebautes und großzügig gestaltetes...
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Inmitten einer idyllischen Landschaft aus blühenden Feldern und Wiesen, direkt am malerischen „Port Puddemin“, entsteht ein exklusives Ferienhausgebiet mit nur 25 Reetdachhäusern. Hier erwartet Sie ein hochwertig gebautes und großzügig gestaltetes Feriendomizil mit ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 959 m² großen Grundstück. Die wertbeständige Bauweise in traditioneller „Stein auf Stein“-Technik verleiht dem Haus Beständigkeit und Charme, während moderne Ausstattungselemente höchsten Wohnkomfort garantieren. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank großer doppelflügeliger Fensterelemente lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Die offene Küche ist auf Wunsch abtrennbar und schafft so eine flexible Raumgestaltung. Zwei Schlafzimmer, zwei elegante Duschbäder sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine helle Galerie sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Eckbadewanne, Walk-In-Dusche und der Möglichkeit zum Einbau einer Sauna. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf den Hafen und die umliegende Natur – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Energieversorgung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss für modernste Kommunikationstechnik. Zusätzlich gibt ein Kaminanschluss im Wohnbereich die Möglichkeit, eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen durch einen Kamin zu gewährleisten. Der Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Im Preis enthalten sind das Grundstück, die Erschließung inklusive Netzbeiträge der Versorger und Hausanschlussgebühren sowie der schlüsselfertige Hochbau gemäß Baubeschreibung. Die Kosten für Möbel, Küche, Sauna, Kaminofen und Duschabtrennungen sowie für Außenanlagen sind vom Käufer zu tragen.
Inmitten einer idyllischen Landschaft aus blühenden Feldern und Wiesen, direkt am malerischen „Port Puddemin“, entsteht ein exklusives Ferienhausgebiet mit nur 25 Reetdachhäusern. Hier erwartet Sie ein hochwertig gebautes und großzügig gestaltetes Feriendomizil mit ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 959 m² großen Grundstück. Die wertbeständige Bauweise in traditioneller „Stein auf Stein“-Technik verleiht dem Haus Beständigkeit und Charme, während moderne Ausstattungselemente höchsten Wohnkomfort garantieren. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank großer doppelflügeliger Fensterelemente lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Die offene Küche ist auf Wunsch abtrennbar und schafft so eine flexible Raumgestaltung. Zwei Schlafzimmer, zwei elegante Duschbäder sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine helle Galerie sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Eckbadewanne, Walk-In-Dusche und der Möglichkeit zum Einbau einer Sauna. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf den Hafen und die umliegende Natur – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Energieversorgung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss für modernste Kommunikationstechnik. Zusätzlich gibt ein Kaminanschluss im Wohnbereich die Möglichkeit, eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen durch einen Kamin zu gewährleisten. Der Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Im Preis enthalten sind das Grundstück, die Erschließung inklusive Netzbeiträge der Versorger und Hausanschlussgebühren sowie der schlüsselfertige Hochbau gemäß Baubeschreibung. Die Kosten für Möbel, Küche, Sauna, Kaminofen und Duschabtrennungen sowie für Außenanlagen sind vom Käufer zu tragen.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr2024
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)184 m²
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Grundstücksfläche (ca.)959 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)31,08 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf21 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Seeblick
Seeblick
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das idyllische Dorf Puddemin, ein Teil der Gemeinde Poseritz, liegt inmitten malerischer Natur an der Südküste Rügens. Geprägt von charmanten Reetdachhäusern und einem einladenden Naturhafen, bietet es eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und...
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Das idyllische Dorf Puddemin, ein Teil der Gemeinde Poseritz, liegt inmitten malerischer Natur an der Südküste Rügens. Geprägt von charmanten Reetdachhäusern und einem einladenden Naturhafen, bietet es eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und maritimem Flair. Der liebevoll ausgebaute Wasserrastplatz „Port Puddemin“ verfügt über rund 30 Gastliegeplätze und ein gemütliches Restaurant. Von hier aus lassen sich der Strelasund, Greifswald oder sogar die beliebte „Rund-Rügen“-Route mit dem Boot erkunden. Nur 15 km entfernt liegt die „weiße Stadt“ Putbus mit ihrem klassizistischen Charme. Die ehemalige Fürstenresidenz begeistert mit einem prachtvollen Schlosspark, kulturellen Highlights wie Galerien und dem historischen Theater sowie der nostalgischen Schmalspurbahn „Rasender Roland“, die Besucher bis nach Göhren bringt. Für den täglichen Bedarf bietet die nur 5 km entfernte Stadt Garz Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Eisdiele sowie Ärzte und eine Apotheke. Auch die Inselzentren Bergen und Stralsund sind mit dem Auto schnell erreichbar. Naturliebhaber schätzen die direkte Nähe zur Halbinsel Zudar mit ihren unberührten Naturstränden sowie zum Biosphärenreservat Südost-Rügen. Hier locken ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren entlang des Strelasunds oder ein Abstecher zur geschützten Insel Vilm. Dank der einzigartigen Lage vereint Puddemin entspanntes Inselleben mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen.
Das idyllische Dorf Puddemin, ein Teil der Gemeinde Poseritz, liegt inmitten malerischer Natur an der Südküste Rügens. Geprägt von charmanten Reetdachhäusern und einem einladenden Naturhafen, bietet es eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und maritimem Flair. Der liebevoll ausgebaute Wasserrastplatz „Port Puddemin“ verfügt über rund 30 Gastliegeplätze und ein gemütliches Restaurant. Von hier aus lassen sich der Strelasund, Greifswald oder sogar die beliebte „Rund-Rügen“-Route mit dem Boot erkunden. Nur 15 km entfernt liegt die „weiße Stadt“ Putbus mit ihrem klassizistischen Charme. Die ehemalige Fürstenresidenz begeistert mit einem prachtvollen Schlosspark, kulturellen Highlights wie Galerien und dem historischen Theater sowie der nostalgischen Schmalspurbahn „Rasender Roland“, die Besucher bis nach Göhren bringt. Für den täglichen Bedarf bietet die nur 5 km entfernte Stadt Garz Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Eisdiele sowie Ärzte und eine Apotheke. Auch die Inselzentren Bergen und Stralsund sind mit dem Auto schnell erreichbar. Naturliebhaber schätzen die direkte Nähe zur Halbinsel Zudar mit ihren unberührten Naturstränden sowie zum Biosphärenreservat Südost-Rügen. Hier locken ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren entlang des Strelasunds oder ein Abstecher zur geschützten Insel Vilm. Dank der einzigartigen Lage vereint Puddemin entspanntes Inselleben mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Geheimtipp für alle, die das Besondere suchen.
Puddemin Rügen Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18574)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Rügen
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
18609 Ostseebad Binz
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+49 38393 12340
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