immobilie1-ID: 31436195 | Anbieter-ID: I-00YZ7N-W-02WXJC
Apartement mit atemberaubendem Fernblick
78.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Sie möchten morgens aufwachen mit einem Blick über die Eifellandschaft? Dann ist dieses Ein-Zimmer-Apartment im Zentrum von Nideggen genau richtig für Sie! Die großzügig geschnittene Terrasse wird in den warmen Frühjahrs- und Sommermonaten zu einem...
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Sie möchten morgens aufwachen mit einem Blick über die Eifellandschaft? Dann ist dieses Ein-Zimmer-Apartment im Zentrum von Nideggen genau richtig für Sie! Die großzügig geschnittene Terrasse wird in den warmen Frühjahrs- und Sommermonaten zu einem zusätzlichen Lebensraum für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Burg Nideggen inmitten des pittoresk historischen Ortskerns, der zu einem Bummel mit Café- und Restaurantbesuchen einlädt. Die ca. 50 m² große Wohnung ist ausgestattet mit einer kleinen Küche und einem Duschbad. Das Wohnzimmer kann – dank eines ausfahrbaren Bettgestells – auch als Schlafraum genutzt werden. Sehr funktional sind die platzsparenden Einbauschränke. Die Wohnung liegt mit westlicher Ausrichtung in Hanglage und ist dank eines Aufzugs im Gebäude gut erreichbar. Sie wurde bisher von einer Familie als Zweitwohnung für Wochenend- und Ferienaufenthalte genutzt; allerdings ist sie ebenso gut als Hauptwohnsitz geeignet. Sie verfügt über einen dazugehörigen Stellplatz in der unter dem Gebäude gelegenen Tiefgarage.
Sie möchten morgens aufwachen mit einem Blick über die Eifellandschaft? Dann ist dieses Ein-Zimmer-Apartment im Zentrum von Nideggen genau richtig für Sie! Die großzügig geschnittene Terrasse wird in den warmen Frühjahrs- und Sommermonaten zu einem zusätzlichen Lebensraum für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Burg Nideggen inmitten des pittoresk historischen Ortskerns, der zu einem Bummel mit Café- und Restaurantbesuchen einlädt. Die ca. 50 m² große Wohnung ist ausgestattet mit einer kleinen Küche und einem Duschbad. Das Wohnzimmer kann – dank eines ausfahrbaren Bettgestells – auch als Schlafraum genutzt werden. Sehr funktional sind die platzsparenden Einbauschränke. Die Wohnung liegt mit westlicher Ausrichtung in Hanglage und ist dank eines Aufzugs im Gebäude gut erreichbar. Sie wurde bisher von einer Familie als Zweitwohnung für Wochenend- und Ferienaufenthalte genutzt; allerdings ist sie ebenso gut als Hauptwohnsitz geeignet. Sie verfügt über einen dazugehörigen Stellplatz in der unter dem Gebäude gelegenen Tiefgarage.
Kosten
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Kaufpreis78.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)50 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)31 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf107,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
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+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Personenaufzug
Lage
Willkommen in Nideggen, einem malerischen Ort in der Eifel im Kreis Düren, der mit historischem Charme und idyllischer Lage sowohl Naturfreunde als auch Kulturliebhaber begeistert. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Lebensqualität, geprägt...
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Willkommen in Nideggen, einem malerischen Ort in der Eifel im Kreis Düren, der mit historischem Charme und idyllischer Lage sowohl Naturfreunde als auch Kulturliebhaber begeistert. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Für Familien bietet Nideggen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Die Sekundarschule in Nideggen ist ebenfalls nur 15 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Düren und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein Supermarkt und zwei Discounter decken den täglichen Bedarf und sind in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ihre Brötchen können Sie morgens frisch beim Bäcker um die Ecke holen. Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, während das Krankenhaus in Düren etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung von Nideggen ist ein weiterer Pluspunkt: Über die Bundesstraßen B56 und B265 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Nideggen-Brück bietet zudem eine Anbindung an den Schienenverkehr mit Verbindungen nach Düren und von dort aus weiter mit der Regionalbahn nach Aachen, Köln, Düsseldorf oder sogar mit einer Direktverbindung nach Berlin – ideal für Pendler und Reisende. In puncto Freizeitgestaltung bietet Nideggen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg Nideggen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Der Nationalpark Eifel, der sich direkt vor der Haustür befindet, ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Rursee lockt mit zahlreichen Wassersport- und Erholungsangeboten. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Kunstausstellungen bereichern das Leben in Nideggen zusätzlich. Nideggen vereint Ruhe und Erholung mit vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives und abwechslungsreiches Leben – ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt.
Willkommen in Nideggen, einem malerischen Ort in der Eifel im Kreis Düren, der mit historischem Charme und idyllischer Lage sowohl Naturfreunde als auch Kulturliebhaber begeistert. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Für Familien bietet Nideggen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Die Sekundarschule in Nideggen ist ebenfalls nur 15 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Düren und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein Supermarkt und zwei Discounter decken den täglichen Bedarf und sind in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ihre Brötchen können Sie morgens frisch beim Bäcker um die Ecke holen. Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, während das Krankenhaus in Düren etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung von Nideggen ist ein weiterer Pluspunkt: Über die Bundesstraßen B56 und B265 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Nideggen-Brück bietet zudem eine Anbindung an den Schienenverkehr mit Verbindungen nach Düren und von dort aus weiter mit der Regionalbahn nach Aachen, Köln, Düsseldorf oder sogar mit einer Direktverbindung nach Berlin – ideal für Pendler und Reisende. In puncto Freizeitgestaltung bietet Nideggen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg Nideggen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Der Nationalpark Eifel, der sich direkt vor der Haustür befindet, ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Rursee lockt mit zahlreichen Wassersport- und Erholungsangeboten. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Kunstausstellungen bereichern das Leben in Nideggen zusätzlich. Nideggen vereint Ruhe und Erholung mit vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives und abwechslungsreiches Leben – ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt.
52385 Nideggen · Nideggen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nicole Schöttle
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12 1,
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
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