immobilie1-ID: 31459101 | Anbieter-ID: I-00YWQ9-W-02X9X1
Reihenmittelhaus mit Traum-Fernblick über die Bonner Bucht
400.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seinen guten Zustand, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Highlights. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der in den einladenden Wohn- und Essbereich...
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seinen guten Zustand, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Highlights. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der in den einladenden Wohn- und Essbereich übergeht. Das gut erhaltene Stäbchenparkett schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer praktischen Aufteilung überzeugt. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen spektakulären Fernblick, während ein helles Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer – viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch im Obergeschoss sorgt das gepflegte Stäbchenparkett für einen einheitlichen, hochwertigen Eindruck. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Speicher. Das Kellergeschoss hält weitere Vorteile bereit: Neben einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum stehen ein Abstellraum unter der Treppe, eine Waschküche mit Dusche sowie der Heizungsraum mit Tank zur Verfügung. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der Garten mit altem Baumbestand, zwei Terrassen und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die gute Größe bietet sowohl Platz für Familien als auch für Hobbygärtner. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Komfort und Sicherheit gewährleistet. Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint eine hochwertige Bauweise mit liebevoller Pflege und ist ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und praktischen Extras suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seinen guten Zustand, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Highlights. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der in den einladenden Wohn- und Essbereich übergeht. Das gut erhaltene Stäbchenparkett schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer praktischen Aufteilung überzeugt. Das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen spektakulären Fernblick, während ein helles Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer – viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch im Obergeschoss sorgt das gepflegte Stäbchenparkett für einen einheitlichen, hochwertigen Eindruck. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Speicher. Das Kellergeschoss hält weitere Vorteile bereit: Neben einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum stehen ein Abstellraum unter der Treppe, eine Waschküche mit Dusche sowie der Heizungsraum mit Tank zur Verfügung. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der Garten mit altem Baumbestand, zwei Terrassen und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die gute Größe bietet sowohl Platz für Familien als auch für Hobbygärtner. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Komfort und Sicherheit gewährleistet. Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint eine hochwertige Bauweise mit liebevoller Pflege und ist ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und praktischen Extras suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis400.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)107 m²
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Grundstücksfläche (ca.)412 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Bornheim-Roisdorf ist ein malerischer Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis, der sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahen...
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Bornheim-Roisdorf ist ein malerischer Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis, der sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung von Roisdorf ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen, Parkanlagen und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Dorfleben wird durch eine enge Gemeinschaftsstruktur und zahlreiche Veranstaltungen bereichert, die den sozialen Zusammenhalt fördern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Roisdorf liegt nahe der Autobahn A555 und ist zudem durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. In Roisdorf finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass auch Familien mit Kindern hier gut aufgehoben sind. Insgesamt bietet Bornheim-Roisdorf eine hohe Lebensqualität, die sowohl Ruhe suchenden Naturliebhabern als auch aktiven Stadtbewohnern gerecht wird.
Bornheim-Roisdorf ist ein malerischer Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis, der sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung von Roisdorf ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen, Parkanlagen und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Dorfleben wird durch eine enge Gemeinschaftsstruktur und zahlreiche Veranstaltungen bereichert, die den sozialen Zusammenhalt fördern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Roisdorf liegt nahe der Autobahn A555 und ist zudem durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. In Roisdorf finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass auch Familien mit Kindern hier gut aufgehoben sind. Insgesamt bietet Bornheim-Roisdorf eine hohe Lebensqualität, die sowohl Ruhe suchenden Naturliebhabern als auch aktiven Stadtbewohnern gerecht wird.
53332 Bornheim-Roisdorf · Bornheim · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Schuengeler
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
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Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+492251793610
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02251 - 793610
Claudia.Schuengeler@engelvoelkers.com
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