immobilie1-ID: 31587771 | Anbieter-ID: I-00YJIR-W-02VM04
Attraktives Immobilienpaket: 2 Wohnhäuser inkl. Praxis oder Kanzlei
549.000 €
Kaufpreis
367 m²
Wohnfläche
842 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Diese einzigartige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren. Sie besteht aus zwei miteinander verbundenen, massiv erbauten Häusern, mit separaten...
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Diese einzigartige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren. Sie besteht aus zwei miteinander verbundenen, massiv erbauten Häusern, mit separaten Hauseingängen und Klinker- und Putzfassaden. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das links gelegene Wohnhaus, erbaut im Jahr 1968, beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohneinheiten von jeweils ca. 51 m², wovon eine Einheit derzeit vermietet ist. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich das große Sprechzimmer der ehemaligen Praxisräume, die sich mit den Räumlichkeiten des rechten Haupthauses verbinden. Der Zugang zur Praxis erfolgt über die rechte Immobilie; hier kann auch ein schönes Büro entstehen. Das rechte Haus wurde ca. 1954 erbaut und bietet auf den Etagen über der ehem. Praxis auf einer Fläche von ca. 194 m² einen mehr als großzügig bemessenen Wohnbereich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ausgebauten Dachgeschoss. Hier finden Sie sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder plus WC im zweiten Obergeschoss, die 1986 renoviert wurden. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im ersten Obergeschoss. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer im ersten Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, verfügt über einen Balkon und bietet einen wunderschönen Blick auf den Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss. Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und teils elektrischen Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Innentüren sind aus Holz, die Tür zum Wohnzimmer hat einen Glaseinsatz. Die Oberböden sind mit schönem Naturstein, Teppich und Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, während die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen verfügen. Beide Immobilien sind teilunterkellert. Zum Paket gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang rechts und eine Photovoltaikanlage. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Glasschiebe-Elementen zum Windschutz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Diese Immobilienkombination bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden, Generationenwohnen zu realisieren oder Einnahmen zu generieren. Sollten Sie Interesse an diesem interessanten, zentral gelegenen Objekt haben, kontaktieren Sie uns gerne.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren. Sie besteht aus zwei miteinander verbundenen, massiv erbauten Häusern, mit separaten Hauseingängen und Klinker- und Putzfassaden. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das links gelegene Wohnhaus, erbaut im Jahr 1968, beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohneinheiten von jeweils ca. 51 m², wovon eine Einheit derzeit vermietet ist. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich das große Sprechzimmer der ehemaligen Praxisräume, die sich mit den Räumlichkeiten des rechten Haupthauses verbinden. Der Zugang zur Praxis erfolgt über die rechte Immobilie; hier kann auch ein schönes Büro entstehen. Das rechte Haus wurde ca. 1954 erbaut und bietet auf den Etagen über der ehem. Praxis auf einer Fläche von ca. 194 m² einen mehr als großzügig bemessenen Wohnbereich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ausgebauten Dachgeschoss. Hier finden Sie sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder plus WC im zweiten Obergeschoss, die 1986 renoviert wurden. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im ersten Obergeschoss. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer im ersten Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, verfügt über einen Balkon und bietet einen wunderschönen Blick auf den Garten. Ein weiterer Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss. Doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und teils elektrischen Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Innentüren sind aus Holz, die Tür zum Wohnzimmer hat einen Glaseinsatz. Die Oberböden sind mit schönem Naturstein, Teppich und Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, während die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen verfügen. Beide Immobilien sind teilunterkellert. Zum Paket gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang rechts und eine Photovoltaikanlage. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Glasschiebe-Elementen zum Windschutz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Diese Immobilienkombination bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden, Generationenwohnen zu realisieren oder Einnahmen zu generieren. Sollten Sie Interesse an diesem interessanten, zentral gelegenen Objekt haben, kontaktieren Sie uns gerne.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1954
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Zimmer11
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)367 m²
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Grundstücksfläche (ca.)842 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf165,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Birkesdorf ist mit seinen über 8.700 Einwohnern der größte Stadtteil Dürens und liegt im Nordosten an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Fitnessstudio, eine Festhalle...
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Der Stadtteil Birkesdorf ist mit seinen über 8.700 Einwohnern der größte Stadtteil Dürens und liegt im Nordosten an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Fitnessstudio, eine Festhalle und verschiedene Schulformen sowie Kindergärten. Für die medizinische Versorgung finden Sie in Birkesdorf zwei Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie das St. Marien Hospital; weitere Ärzte und ein weiteres Krankenhaus finden Sie im Zentrum von Düren, welches nur wenige Autominuten entfernt ist. Mit dem Bus gelangen Sie im 15-Minuten-Takt in die Innenstadt. Hier finden sich auch weitere Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere der Wochenmarkt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Birkesdorf aus binnen etwa 5 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. An der Rur gelegen, profitiert Birkesdorf von tollen Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren bis tief in die Eifel. Naturliebhaber finden ebenfalls am Echtzer- und auch am Dürener Badesee eine erholsame Auszeit. Beide sind mit dem Rad ca. 15 Minuten entfernt. Den Nationalpark Eifel erreichen Sie in ca. 45 Minuten Autofahrt, wo Wanderer auf ihre Kosten kommen. Beste Voraussetzungen zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das Kino, welches Sie in ca. 7 Autominuten im Dürener Zentrum finden. Das kulturelle Leben kommt durch das “Haus der Stadt”, die ”Arena Kreis Düren”, das Papier- und das Leopold-Hoesch-Museum sowie diversen Veranstaltungen z.B. im Schloss Burgau auch nicht zu kurz. In verschiedenen Vereinen finden auch neue Einwohner schnell Anschluss.
Der Stadtteil Birkesdorf ist mit seinen über 8.700 Einwohnern der größte Stadtteil Dürens und liegt im Nordosten an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Fitnessstudio, eine Festhalle und verschiedene Schulformen sowie Kindergärten. Für die medizinische Versorgung finden Sie in Birkesdorf zwei Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie das St. Marien Hospital; weitere Ärzte und ein weiteres Krankenhaus finden Sie im Zentrum von Düren, welches nur wenige Autominuten entfernt ist. Mit dem Bus gelangen Sie im 15-Minuten-Takt in die Innenstadt. Hier finden sich auch weitere Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere der Wochenmarkt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Birkesdorf aus binnen etwa 5 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. An der Rur gelegen, profitiert Birkesdorf von tollen Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren bis tief in die Eifel. Naturliebhaber finden ebenfalls am Echtzer- und auch am Dürener Badesee eine erholsame Auszeit. Beide sind mit dem Rad ca. 15 Minuten entfernt. Den Nationalpark Eifel erreichen Sie in ca. 45 Minuten Autofahrt, wo Wanderer auf ihre Kosten kommen. Beste Voraussetzungen zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das Kino, welches Sie in ca. 7 Autominuten im Dürener Zentrum finden. Das kulturelle Leben kommt durch das “Haus der Stadt”, die ”Arena Kreis Düren”, das Papier- und das Leopold-Hoesch-Museum sowie diversen Veranstaltungen z.B. im Schloss Burgau auch nicht zu kurz. In verschiedenen Vereinen finden auch neue Einwohner schnell Anschluss.
Düren Düren Nordrhein-Westfalen Deutschland (52353)
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Ansprechpartner
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Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
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+4924215058983
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