immobilie1-ID: 31545157 | Anbieter-ID: I-02Z9KT-W-02Z9KT
Einfamilienhaus auf der Insel Poel - herrlicher Naturblick und Ostseenähe
349.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
558 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen auf der schönen Insel Poel, wo sich dieses tolle Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 124 Quadratmetern befindet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1993 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 558 Quadratmetern und bietet den perfekten...
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Willkommen auf der schönen Insel Poel, wo sich dieses tolle Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 124 Quadratmetern befindet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1993 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 558 Quadratmetern und bietet den perfekten Rückzugsort für Käufer, die Ruhe und Natur in Ostseenähe suchen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Diele und ein einladendes Ambiente. Das große Wohnzimmer besticht mit Helligkeit und Größe. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme und die große Wohnfläche mit Essbereich eignet sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Bad verfügt über eine Wanne und Waschmaschinenanschluss und einer Deckengestaltung mit weißen Paneelen und Spots. Fast alle Zimmer haben Außenjalousien, die manuell zu betätigen sind. Geheizt wird mit Gas, eine Solaranlage mit zwei Platten erhitzt das Wasser.
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum für die Heizanlage und Entkalkungsanlage.
Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung und eine neue Runddusche wurden eingebaut.
Ein besonderes Highlight ist eine Loggia zur Südseite mit Zugang vom Arbeits- und Gästezimmer. Sie bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen, von hier können Sie den Blick über die Wiesen und Felder, bis zum Damm über dem Breitling zwischen Wismar und der Insel Poel genießen und bei gutem Wetter kann man die großen Backsteinkirchen der Hansestadt Stadt sehen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Diele und ein einladendes Ambiente. Das große Wohnzimmer besticht mit Helligkeit und Größe. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme und die große Wohnfläche mit Essbereich eignet sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Bad verfügt über eine Wanne und Waschmaschinenanschluss und einer Deckengestaltung mit weißen Paneelen und Spots. Fast alle Zimmer haben Außenjalousien, die manuell zu betätigen sind. Geheizt wird mit Gas, eine Solaranlage mit zwei Platten erhitzt das Wasser.
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum für die Heizanlage und Entkalkungsanlage.
Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung und eine neue Runddusche wurden eingebaut.
Ein besonderes Highlight ist eine Loggia zur Südseite mit Zugang vom Arbeits- und Gästezimmer. Sie bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen, von hier können Sie den Blick über die Wiesen und Felder, bis zum Damm über dem Breitling zwischen Wismar und der Insel Poel genießen und bei gutem Wetter kann man die großen Backsteinkirchen der Hansestadt Stadt sehen.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)124 m²
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Gesamtfläche (ca.)124 m²
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Grundstücksfläche (ca.)558 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch82,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
, , Blick ins Grüne
, , Blick ins Grüne
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Insel Poel, gelegen an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, bietet eine Mischung aus natürlicher Schönheit und herrlichen Stränden.
Die Immobilie an der Inselstraße befindet sich in einem der beliebtesten Teile der Insel, umgeben von Wasser und... mehr lesen
Die Immobilie an der Inselstraße befindet sich in einem der beliebtesten Teile der Insel, umgeben von Wasser und... mehr lesen
Insel Poel, gelegen an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, bietet eine Mischung aus natürlicher Schönheit und herrlichen Stränden.
Die Immobilie an der Inselstraße befindet sich in einem der beliebtesten Teile der Insel, umgeben von Wasser und üppiger Natur.
Die Infrastruktur der Insel ist hervorragend entwickelt, mit Verbindungen zum Festland und einer kurzen Fahrt von etwa 20 Minuten nach Wismar, einer charmanten Hansestadt mit historischem Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeitaktivitäten sind zahlreich und abwechslungsreich. Ob Segeln, oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der schönen Küsten – die Insel Poel bietet für jeden Geschmack das Richtige. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Langenwerder unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Lage und bietet Vogelliebhabern ein Paradies zur Beobachtung seltener Arten.
Die besondere Lage dieser Immobilie verbindet die Ruhe der Insel mit der Möglichkeit, in kürzester Zeit in nahegelegene Städte einzutauchen.
Die Immobilie an der Inselstraße befindet sich in einem der beliebtesten Teile der Insel, umgeben von Wasser und üppiger Natur.
Die Infrastruktur der Insel ist hervorragend entwickelt, mit Verbindungen zum Festland und einer kurzen Fahrt von etwa 20 Minuten nach Wismar, einer charmanten Hansestadt mit historischem Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeitaktivitäten sind zahlreich und abwechslungsreich. Ob Segeln, oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der schönen Küsten – die Insel Poel bietet für jeden Geschmack das Richtige. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Langenwerder unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Lage und bietet Vogelliebhabern ein Paradies zur Beobachtung seltener Arten.
Die besondere Lage dieser Immobilie verbindet die Ruhe der Insel mit der Möglichkeit, in kürzester Zeit in nahegelegene Städte einzutauchen.
Inselstraße · 23999 · Insel Poel · Deutschland
Ansprechpartner
Engel & Völkers Wismar
Engel & Völkers Wismar EV Mecklenburg GmbH
ABC-Straße 1
23966 Wismar
23966 Wismar
ABC Straße 1,
23966 Wismar
23966 Wismar
+49 3841 2232384
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ABC Straße 1,
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