immobilie1-ID: 31077389 | Anbieter-ID: I-00YETK-W-02VW6E
Generationsübergreifendes Wohnen – Stilvoll, gepflegt und einladend
529.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Triebsdorf bei Coburg bietet auf ca. 230 qm Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1961 und wurde 1991 um das Dachgeschoss erweitert. Das Haus steht auf...
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Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Triebsdorf bei Coburg bietet auf ca. 230 qm Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1961 und wurde 1991 um das Dachgeschoss erweitert. Das Haus steht auf einem 489 qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel nutzbar. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Duschbad sowie 3 Zimmer auf ca. 78 qm. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 3,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar und individuell gestaltbar sind. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung, der ideal zum Entspannen und Genießen ist. Der pflegeleichte Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es für gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage, die bei jedem Wetter einen komfortablen und trockenen Ausstieg aus dem Auto ermöglicht, sowie zwei weitere Garagen vor dem Haus und einen zusätzlichen Stellplatz zum bequemen Parken. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen, oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Auch für Vermieter, die an einer wertstabilen und gut gepflegten Immobilie interessiert sind, bietet dieses Objekt attraktive Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie!
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Triebsdorf bei Coburg bietet auf ca. 230 qm Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1961 und wurde 1991 um das Dachgeschoss erweitert. Das Haus steht auf einem 489 qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel nutzbar. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Duschbad sowie 3 Zimmer auf ca. 78 qm. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 3,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar und individuell gestaltbar sind. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung, der ideal zum Entspannen und Genießen ist. Der pflegeleichte Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es für gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage, die bei jedem Wetter einen komfortablen und trockenen Ausstieg aus dem Auto ermöglicht, sowie zwei weitere Garagen vor dem Haus und einen zusätzlichen Stellplatz zum bequemen Parken. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen, oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Auch für Vermieter, die an einer wertstabilen und gut gepflegten Immobilie interessiert sind, bietet dieses Objekt attraktive Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie!
Kosten
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Kaufpreis529.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)7,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)230 m²
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Gesamtfläche (ca.)230 m²
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Grundstücksfläche (ca.)472 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüdwest
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf161,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Triebsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Ahorn im Landkreis Coburg, vereint grüne Wälder und Wiesen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese attraktive Mischung macht Triebsdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und...
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Triebsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Ahorn im Landkreis Coburg, vereint grüne Wälder und Wiesen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese attraktive Mischung macht Triebsdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Triebsdorf profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B4 verbindet den Ort schnell mit Coburg, dessen Zentrum nur etwa 10 Autominuten entfernt ist. Von dort aus bestehen direkte Autobahnverbindungen (A73) nach Bamberg und Nürnberg im Süden sowie nach Erfurt im Norden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Busse regelmäßig zwischen Triebsdorf und Coburg pendeln und eine bequeme Verbindung auch ohne Auto ermöglichen. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen um Triebsdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind im nahen Coburg angesiedelt. Die Universität Coburg bietet zudem ein breites Spektrum an Studiengängen und sorgt für ein lebendiges, akademisches Umfeld. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Triebsdorf ausgezeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Coburg bietet eine Vielzahl an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die keine Wünsche offenlassen. Zudem befinden sich in Coburg zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Coburg, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Die hohe Lebensqualität wird durch die freundliche Nachbarschaft und die charmante Umgebung abgerundet. Hier lässt es sich leben und wohlfühlen!
Triebsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Ahorn im Landkreis Coburg, vereint grüne Wälder und Wiesen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese attraktive Mischung macht Triebsdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Triebsdorf profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B4 verbindet den Ort schnell mit Coburg, dessen Zentrum nur etwa 10 Autominuten entfernt ist. Von dort aus bestehen direkte Autobahnverbindungen (A73) nach Bamberg und Nürnberg im Süden sowie nach Erfurt im Norden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Busse regelmäßig zwischen Triebsdorf und Coburg pendeln und eine bequeme Verbindung auch ohne Auto ermöglichen. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen um Triebsdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind im nahen Coburg angesiedelt. Die Universität Coburg bietet zudem ein breites Spektrum an Studiengängen und sorgt für ein lebendiges, akademisches Umfeld. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Triebsdorf ausgezeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Coburg bietet eine Vielzahl an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die keine Wünsche offenlassen. Zudem befinden sich in Coburg zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Coburg, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Die hohe Lebensqualität wird durch die freundliche Nachbarschaft und die charmante Umgebung abgerundet. Hier lässt es sich leben und wohlfühlen!
96482 Ahorn · Ahorn · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Lara Erichreineke
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse 41 ,
96450 Coburg
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Ketschengasse ,
96450 Coburg
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