immobilie1-ID: 31197181 | Anbieter-ID: I-00YML4-W-02WQEL
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sonneberg
349.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
1.872 m²
Grundstücksfläche
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet und besticht durch seine zentrale Lage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1994 bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und ist ebenerdig zugänglich, was...
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet und besticht durch seine zentrale Lage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1994 bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und ist ebenerdig zugänglich, was es besonders attraktiv für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten macht. Die Grundstücksgröße beträgt 1.872 m², die Nutzfläche dieser Gewerbeeinheit liegt bei ca. 124 m² und die Wohnung hat eine Größe von ca. 85 m². Die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt somit ca. 209 m², ohne Garagen gerechnet.
Die Gewerbefläche gliedert sich in einen hellen Empfangsbereich mit kleiner Bar, 2 Büroräume (einschließlich des Gästezimmers), Sanitärbereich mit mehreren Toiletten und einer Duschmöglichkeit sowie einem kleinen EDV-Raum. Die Wohnung ist eine klassische Dreiraumwohnung mit einem separaten Zugang. Die Küche ist möbliert und eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Weiterhin sind 8 PKW-Stellplätze und 2 großzügige Garagen, davon 1 Doppelgarage, mit elektrischen Rolltoren vorhanden. Weiterhin ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage, die über einen 5kWp-Speicher verfügt, ausgestattet. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der Gewerbeeinheit vor. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir auf Anfrage.
Die Gewerbefläche gliedert sich in einen hellen Empfangsbereich mit kleiner Bar, 2 Büroräume (einschließlich des Gästezimmers), Sanitärbereich mit mehreren Toiletten und einer Duschmöglichkeit sowie einem kleinen EDV-Raum. Die Wohnung ist eine klassische Dreiraumwohnung mit einem separaten Zugang. Die Küche ist möbliert und eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Weiterhin sind 8 PKW-Stellplätze und 2 großzügige Garagen, davon 1 Doppelgarage, mit elektrischen Rolltoren vorhanden. Weiterhin ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage, die über einen 5kWp-Speicher verfügt, ausgestattet. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der Gewerbeeinheit vor. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir auf Anfrage.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet und besticht durch seine zentrale Lage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1994 bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und ist ebenerdig zugänglich, was es besonders attraktiv für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten macht. Die Grundstücksgröße beträgt 1.872 m², die Nutzfläche dieser Gewerbeeinheit liegt bei ca. 124 m² und die Wohnung hat eine Größe von ca. 85 m². Die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt somit ca. 209 m², ohne Garagen gerechnet.
Die Gewerbefläche gliedert sich in einen hellen Empfangsbereich mit kleiner Bar, 2 Büroräume (einschließlich des Gästezimmers), Sanitärbereich mit mehreren Toiletten und einer Duschmöglichkeit sowie einem kleinen EDV-Raum. Die Wohnung ist eine klassische Dreiraumwohnung mit einem separaten Zugang. Die Küche ist möbliert und eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Weiterhin sind 8 PKW-Stellplätze und 2 großzügige Garagen, davon 1 Doppelgarage, mit elektrischen Rolltoren vorhanden. Weiterhin ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage, die über einen 5kWp-Speicher verfügt, ausgestattet. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der Gewerbeeinheit vor. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir auf Anfrage.
Die Gewerbefläche gliedert sich in einen hellen Empfangsbereich mit kleiner Bar, 2 Büroräume (einschließlich des Gästezimmers), Sanitärbereich mit mehreren Toiletten und einer Duschmöglichkeit sowie einem kleinen EDV-Raum. Die Wohnung ist eine klassische Dreiraumwohnung mit einem separaten Zugang. Die Küche ist möbliert und eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Weiterhin sind 8 PKW-Stellplätze und 2 großzügige Garagen, davon 1 Doppelgarage, mit elektrischen Rolltoren vorhanden. Weiterhin ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage, die über einen 5kWp-Speicher verfügt, ausgestattet. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der Gewerbeeinheit vor. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir auf Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungen oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Oberfranken Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter. § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1994
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen11
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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Gesamtfläche (ca.)209 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.872 m²
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Nutzfläche (ca.)124 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
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Anzahl Stellplätze11
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Sonneberg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens mit ca. 23.500 Einwohnern. Das Objekt liegt in einem zentralen Gewerbegebiet von Sonneberg in Thüringen. Weitere Dienstleister befinden sich in diesem Gewerbegebiet, das unmittelbar an...
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Sonneberg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens mit ca. 23.500 Einwohnern. Das Objekt liegt in einem zentralen Gewerbegebiet von Sonneberg in Thüringen. Weitere Dienstleister befinden sich in diesem Gewerbegebiet, das unmittelbar an das größte Wohngebiet von Sonneberg angrenzt. Dadurch kann mit kurzen Fahr- und Gehstrecken die Infrastruktur des Wohngebietes Wolkenrasen mit seinen Kindergärten, Grund- und Regelschulen, dem Gymnasium Hermann Pistor sowie mehrere Supermärkte optimal genutzt werden, was diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bundesstraße B 89 ist nach ca. 700m erreicht. Über die B 89 und B 4 ist der Wirtschaftsstandort Sonneberg mit dem überregionalen Hauptstraßennetz verbunden. Die Autobahn A 73 Nürnberg – Bamberg – Suhl ist in 16 km erreicht, die A 70 Schweinfurt – Bamberg – Bayreuth in 55 km. Mit dem DB Regionalexpress erreicht man Coburg – Bamberg – Nürnberg ohne umzusteigen. Die Fahrtzeit zum ICE Bahnhof Coburg beträgt nur ca. 20 Minuten. Die nächsten internationalen Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind in 1 Std. 15 Min. bzw. 1 Std. 30 Min. erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bundesstraße B 89 ist nach ca. 700m erreicht. Über die B 89 und B 4 ist der Wirtschaftsstandort Sonneberg mit dem überregionalen Hauptstraßennetz verbunden. Die Autobahn A 73 Nürnberg – Bamberg – Suhl ist in 16 km erreicht, die A 70 Schweinfurt – Bamberg – Bayreuth in 55 km. Mit dem DB Regionalexpress erreicht man Coburg – Bamberg – Nürnberg ohne umzusteigen. Die Fahrtzeit zum ICE Bahnhof Coburg beträgt nur ca. 20 Minuten. Die nächsten internationalen Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind in 1 Std. 15 Min. bzw. 1 Std. 30 Min. erreichbar.
Sonneberg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens mit ca. 23.500 Einwohnern. Das Objekt liegt in einem zentralen Gewerbegebiet von Sonneberg in Thüringen. Weitere Dienstleister befinden sich in diesem Gewerbegebiet, das unmittelbar an das größte Wohngebiet von Sonneberg angrenzt. Dadurch kann mit kurzen Fahr- und Gehstrecken die Infrastruktur des Wohngebietes Wolkenrasen mit seinen Kindergärten, Grund- und Regelschulen, dem Gymnasium Hermann Pistor sowie mehrere Supermärkte optimal genutzt werden, was diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bundesstraße B 89 ist nach ca. 700m erreicht. Über die B 89 und B 4 ist der Wirtschaftsstandort Sonneberg mit dem überregionalen Hauptstraßennetz verbunden. Die Autobahn A 73 Nürnberg – Bamberg – Suhl ist in 16 km erreicht, die A 70 Schweinfurt – Bamberg – Bayreuth in 55 km. Mit dem DB Regionalexpress erreicht man Coburg – Bamberg – Nürnberg ohne umzusteigen. Die Fahrtzeit zum ICE Bahnhof Coburg beträgt nur ca. 20 Minuten. Die nächsten internationalen Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind in 1 Std. 15 Min. bzw. 1 Std. 30 Min. erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bundesstraße B 89 ist nach ca. 700m erreicht. Über die B 89 und B 4 ist der Wirtschaftsstandort Sonneberg mit dem überregionalen Hauptstraßennetz verbunden. Die Autobahn A 73 Nürnberg – Bamberg – Suhl ist in 16 km erreicht, die A 70 Schweinfurt – Bamberg – Bayreuth in 55 km. Mit dem DB Regionalexpress erreicht man Coburg – Bamberg – Nürnberg ohne umzusteigen. Die Fahrtzeit zum ICE Bahnhof Coburg beträgt nur ca. 20 Minuten. Die nächsten internationalen Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind in 1 Std. 15 Min. bzw. 1 Std. 30 Min. erreichbar.
96515 Sonneberg · Sonneberg · Thüringen · Deutschland
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96317 Kronach
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