immobilie1-ID: 31517243 | Anbieter-ID: I-00YYPD-W-02Y40Y
Energieeffizientes EFH mit atemberaubendem Weitblick
Auf Anfrage
Preis
272 m²
Wohnfläche
2.204 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Die 2012 nach KFW 70 Standard erbaute Immobilie in Hanglage besticht durch Energieeffizienz und einer hochwertigen Ausstattung. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich) bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und 2.200 m²...
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Die 2012 nach KFW 70 Standard erbaute Immobilie in Hanglage besticht durch Energieeffizienz und einer hochwertigen Ausstattung. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich) bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und 2.200 m² Grundstücksgröße sowohl eine ruhige/idyllische Lage als auch Privatsphäre und traumhafte Aussicht. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und Ihnen einen Ausblick auf das Saaletal sowie ins Fichtelgebirge bieten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, lädt zum Entspannen ein und dient auch zur Unterstützung der Luftwärmepumpe. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Windfang, Diele, Büro, Gäste-WC, Lesezimmer und Vorratsraum. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches mit vier separaten Zimmern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne vervollständigen diese Etage, die sich hervorragend sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten anbietet. Für Fitness- und Wellnessliebhaber gibt es im Untergeschoss einen Fitnessraum und einen Saunabereich mit begehbarer Dusche. Ein Gäste-WC, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und weitere Kellerräume runden diese Ebene ab. Zwischen der Doppelgarage und dem Haus befindet sich ein weiterer überdachter Stellplatz. Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz und sind der ideale Ort für Familientreffen. Höchsten Komfort und Sicherheit bietet eine Alarmanlage und rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern!
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Die 2012 nach KFW 70 Standard erbaute Immobilie in Hanglage besticht durch Energieeffizienz und einer hochwertigen Ausstattung. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich) bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und 2.200 m² Grundstücksgröße sowohl eine ruhige/idyllische Lage als auch Privatsphäre und traumhafte Aussicht. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und Ihnen einen Ausblick auf das Saaletal sowie ins Fichtelgebirge bieten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, lädt zum Entspannen ein und dient auch zur Unterstützung der Luftwärmepumpe. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Windfang, Diele, Büro, Gäste-WC, Lesezimmer und Vorratsraum. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches mit vier separaten Zimmern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne vervollständigen diese Etage, die sich hervorragend sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten anbietet. Für Fitness- und Wellnessliebhaber gibt es im Untergeschoss einen Fitnessraum und einen Saunabereich mit begehbarer Dusche. Ein Gäste-WC, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und weitere Kellerräume runden diese Ebene ab. Zwischen der Doppelgarage und dem Haus befindet sich ein weiterer überdachter Stellplatz. Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz und sind der ideale Ort für Familientreffen. Höchsten Komfort und Sicherheit bietet eine Alarmanlage und rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab.
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Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2012
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)272 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.204 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf17,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Stadt Hof, eingebettet im malerischen Oberfranken, liegt im Norden des Freistaates Bayern und ist sowohl geographisch als auch kulturell ein bedeutender Knotenpunkt in der Region. Als Kreisstadt des Landkreises Hof bietet die Stadt nicht nur eine...
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Die Stadt Hof, eingebettet im malerischen Oberfranken, liegt im Norden des Freistaates Bayern und ist sowohl geographisch als auch kulturell ein bedeutender Knotenpunkt in der Region. Als Kreisstadt des Landkreises Hof bietet die Stadt nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit macht. Hof befindet sich im Nordosten von Bayern, direkt an der Grenze zu Sachsen und Tschechien. Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen: Über die A93 ist sie schnell mit den größeren Städten in der Region verbunden, wie Bayreuth (ca. 40 km südlich) und Zwickau (ca. 60 km nordwestlich). Die Bundesstraße B15 und B2 gewährleisten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Durch den Bahnhof Hof verläuft die wichtige Bahnstrecke von Nürnberg nach Leipzig, sodass sowohl der Fern- als auch der Regionalverkehr die Stadt hervorragend mit dem Rest Deutschlands verbinden. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle (ca. 120 km entfernt), der für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen gut erreichbar ist. Hof ist von einer reizvollen Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Stadt liegt inmitten der wunderschönen Landschaft des Fichtelgebirges und des Frankenwaldes, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet. Wandern, Radfahren, Wintersport – die Region hat für Natur- und Sportfreunde viel zu bieten. Gleichzeitig besticht Hof durch sein grünes Stadtbild, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die den hohen Freizeitwert unterstreichen. Die Stadt Hof überzeugt mit einer guten Infrastruktur. In der Innenstadt finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche kulturelle Angebot, welches von Museen über Theater bis hin zu regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen reicht. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und bietet eine attraktive Mischung aus modernem und historischem Charme. Die medizinische Versorgung in Hof ist hervorragend. Neben mehreren Kliniken und Arztpraxen bietet die Stadt auch eine breite Palette an weiteren Dienstleistungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Hof ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Oberfranken, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Textilindustrie und Logistik. Durch die Nähe zu den Industriezentren in Sachsen und Tschechien ist die Stadt ein wichtiger Bestandteil der grenzüberschreitenden Wirtschaftsintegration. Auch kleinere und mittlere Unternehmen sowie zahlreiche Handwerksbetriebe tragen zu einer vielfältigen und stabilen Wirtschaftsstruktur bei. Die Stadt Hof bietet mit ihrer ausgezeichneten Lage, einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität zahlreiche Vorteile für ihre Bewohner. Die Kombination aus historischer Bedeutung, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur macht Hof zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und Unternehmen.
Die Stadt Hof, eingebettet im malerischen Oberfranken, liegt im Norden des Freistaates Bayern und ist sowohl geographisch als auch kulturell ein bedeutender Knotenpunkt in der Region. Als Kreisstadt des Landkreises Hof bietet die Stadt nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit macht. Hof befindet sich im Nordosten von Bayern, direkt an der Grenze zu Sachsen und Tschechien. Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen: Über die A93 ist sie schnell mit den größeren Städten in der Region verbunden, wie Bayreuth (ca. 40 km südlich) und Zwickau (ca. 60 km nordwestlich). Die Bundesstraße B15 und B2 gewährleisten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Durch den Bahnhof Hof verläuft die wichtige Bahnstrecke von Nürnberg nach Leipzig, sodass sowohl der Fern- als auch der Regionalverkehr die Stadt hervorragend mit dem Rest Deutschlands verbinden. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle (ca. 120 km entfernt), der für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen gut erreichbar ist. Hof ist von einer reizvollen Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Stadt liegt inmitten der wunderschönen Landschaft des Fichtelgebirges und des Frankenwaldes, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet. Wandern, Radfahren, Wintersport – die Region hat für Natur- und Sportfreunde viel zu bieten. Gleichzeitig besticht Hof durch sein grünes Stadtbild, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die den hohen Freizeitwert unterstreichen. Die Stadt Hof überzeugt mit einer guten Infrastruktur. In der Innenstadt finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche kulturelle Angebot, welches von Museen über Theater bis hin zu regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen reicht. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und bietet eine attraktive Mischung aus modernem und historischem Charme. Die medizinische Versorgung in Hof ist hervorragend. Neben mehreren Kliniken und Arztpraxen bietet die Stadt auch eine breite Palette an weiteren Dienstleistungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Hof ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Oberfranken, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Textilindustrie und Logistik. Durch die Nähe zu den Industriezentren in Sachsen und Tschechien ist die Stadt ein wichtiger Bestandteil der grenzüberschreitenden Wirtschaftsintegration. Auch kleinere und mittlere Unternehmen sowie zahlreiche Handwerksbetriebe tragen zu einer vielfältigen und stabilen Wirtschaftsstruktur bei. Die Stadt Hof bietet mit ihrer ausgezeichneten Lage, einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität zahlreiche Vorteile für ihre Bewohner. Die Kombination aus historischer Bedeutung, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur macht Hof zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und Unternehmen.
95028 Hof · angrenzende Ortschaften · Bayern · Deutschland
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