immobilie1-ID: 31550387 | Anbieter-ID: I-02YZRN-W-02YZRN
3-Familienhaus – Voll vermietet, attraktive Kapitalanlage!
399.000 €
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche
895 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut, ab 2000 aufgestockt, stetig erweitert und bis 2020 modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten und eine ausbaufähigen vierten...
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Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut, ab 2000 aufgestockt, stetig erweitert und bis 2020 modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten und eine ausbaufähigen vierten Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Die bestehenden Wohnungen generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 22.000 €.
Die Aufteilung der drei Wohneinheiten:
Wohnung 1 (33 m²): 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung 2 (73 m²): 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung 3 (93 m²): 4-Zimmer-Wohnung
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für die Schaffung einer vierten Wohneinheit, was zusätzliche Mietrenditen und eine mögliche Wertsteigerung des Objekts ermöglicht.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Position aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial dar.
Die Aufteilung der drei Wohneinheiten:
Wohnung 1 (33 m²): 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung 2 (73 m²): 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung 3 (93 m²): 4-Zimmer-Wohnung
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für die Schaffung einer vierten Wohneinheit, was zusätzliche Mietrenditen und eine mögliche Wertsteigerung des Objekts ermöglicht.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Position aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial dar.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut, ab 2000 aufgestockt, stetig erweitert und bis 2020 modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten und eine ausbaufähigen vierten Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Die bestehenden Wohnungen generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 22.000 €.
Die Aufteilung der drei Wohneinheiten:
Wohnung 1 (33 m²): 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung 2 (73 m²): 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung 3 (93 m²): 4-Zimmer-Wohnung
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für die Schaffung einer vierten Wohneinheit, was zusätzliche Mietrenditen und eine mögliche Wertsteigerung des Objekts ermöglicht.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Position aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial dar.
Die Aufteilung der drei Wohneinheiten:
Wohnung 1 (33 m²): 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung 2 (73 m²): 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung 3 (93 m²): 4-Zimmer-Wohnung
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für die Schaffung einer vierten Wohneinheit, was zusätzliche Mietrenditen und eine mögliche Wertsteigerung des Objekts ermöglicht.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Position aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial dar.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1961
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)247 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)895 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf250,56 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Hergramsdorf, ein Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg, liegt etwa sechs Kilometer westlich von Coburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner See, welcher ein beliebtes Ziel für Angler ist. Zudem gibt...
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Hergramsdorf, ein Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg, liegt etwa sechs Kilometer westlich von Coburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner See, welcher ein beliebtes Ziel für Angler ist. Zudem gibt es unzählige idyllische Spaziermöglichkeiten durch die umliegenden Wälder. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein kleiner Getränkehandel im Ort. Im knapp 3 Km entfernten Weitramsdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Apotheken und Ärzte. Der gut 2 km entfernte Nachbarort Tambach bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem hat sich dort der Golf-Club Coburg angesiedelt und ein Highlight, besonders für Familien, ist der Wildpark Schloss Tambach. Coburg ist etwa 10 Autominuten von Hergramsdorf entfernt und ist Hochschulstadt, verfügt über vier Gymnasien und Fachhochschule. Das Landestheater, die Veste, das Residenzschloss und Schloss Rosenau sind nur Beispiele für kulturelle Stätten der ehemaligen Residenzstadt. Der Bahnhof Coburg ist ICE Haltepunkt auf der Strecke München - Berlin, die Autobahn A73 verbindet Coburg mit der Metropolregion Nürnberg und Franken mit Thüringen.
Hergramsdorf, ein Gemeindeteil der oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg, liegt etwa sechs Kilometer westlich von Coburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner See, welcher ein beliebtes Ziel für Angler ist. Zudem gibt es unzählige idyllische Spaziermöglichkeiten durch die umliegenden Wälder. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein kleiner Getränkehandel im Ort. Im knapp 3 Km entfernten Weitramsdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Apotheken und Ärzte. Der gut 2 km entfernte Nachbarort Tambach bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem hat sich dort der Golf-Club Coburg angesiedelt und ein Highlight, besonders für Familien, ist der Wildpark Schloss Tambach. Coburg ist etwa 10 Autominuten von Hergramsdorf entfernt und ist Hochschulstadt, verfügt über vier Gymnasien und Fachhochschule. Das Landestheater, die Veste, das Residenzschloss und Schloss Rosenau sind nur Beispiele für kulturelle Stätten der ehemaligen Residenzstadt. Der Bahnhof Coburg ist ICE Haltepunkt auf der Strecke München - Berlin, die Autobahn A73 verbindet Coburg mit der Metropolregion Nürnberg und Franken mit Thüringen.
Hergramsdorf Weitramsdorf Bayern Deutschland (96479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jan Luca Erichreineke
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse 41 41,
96450 Coburg
96450 Coburg
Ketschengasse ,
96450 Coburg
96450 Coburg
+4995617952400
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse ,
96450 Coburg
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+49 9561 795 2400
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