immobilie1-ID: 31124983 | Anbieter-ID: I-00VFRQ-W-02OGIM
Neuwertiges Einfamilienhaus im Toskana-Stil
749.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
469 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses 2018 erbaute, neuwertige Anwesen im Toskana-Stil befindet sich in sonniger und ruhiger Südhang-Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf bei Schwabach mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne und umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 469 m². Die ca. 120...
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Dieses 2018 erbaute, neuwertige Anwesen im Toskana-Stil befindet sich in sonniger und ruhiger Südhang-Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf bei Schwabach mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne und umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 469 m². Die ca. 120 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Über die Diele mit Garderobenfläche gelangt man direkt in den hellen und einladenden Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf die große Südterrasse. Das Highlight des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit Kochinsel. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, sowie ein Arbeitszimmer. Die obere Etage stellt mit drei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem großen gemeinsamen Bad den privaten Bereich des Hauses dar. Ebenfalls erwähnenswert sind die in den zwei Bädern vorhandenen, bodentiefen, anthrazitfarbenen Walk-in-Duschen, welche raumhoch gefliest sind. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-/ Wärmepumpe per Fußbodenheizung in beiden Ebenen. Alle Räumlichkeiten, ausgenommen der Bäder und des Hauswirtschaftsraumes, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in hellgrauer Schiffsboden-Holzoptik ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht der großzügige Dachboden zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Zimmer über Fliegengitter. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass seitens des Bauamt Schwabachs ein Bau einer Doppelgarage möglich ist. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Dieses 2018 erbaute, neuwertige Anwesen im Toskana-Stil befindet sich in sonniger und ruhiger Südhang-Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf bei Schwabach mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne und umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 469 m². Die ca. 120 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Über die Diele mit Garderobenfläche gelangt man direkt in den hellen und einladenden Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf die große Südterrasse. Das Highlight des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit Kochinsel. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, sowie ein Arbeitszimmer. Die obere Etage stellt mit drei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem großen gemeinsamen Bad den privaten Bereich des Hauses dar. Ebenfalls erwähnenswert sind die in den zwei Bädern vorhandenen, bodentiefen, anthrazitfarbenen Walk-in-Duschen, welche raumhoch gefliest sind. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-/ Wärmepumpe per Fußbodenheizung in beiden Ebenen. Alle Räumlichkeiten, ausgenommen der Bäder und des Hauswirtschaftsraumes, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in hellgrauer Schiffsboden-Holzoptik ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht der großzügige Dachboden zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Zimmer über Fliegengitter. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass seitens des Bauamt Schwabachs ein Bau einer Doppelgarage möglich ist. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision1.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
1.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,75 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,08 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2018
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)469 m²
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Anzahl Etagen2
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf30,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf, ca. 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Schwabach und Nürnberg eignet sich das Haus nicht nur für...
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Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf, ca. 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Schwabach und Nürnberg eignet sich das Haus nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Berufspendler. Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind sowohl im Schwabacher Zentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km entfernt) und Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km entfernt) bzw. Eibach und Schwabach. Röthenbach hat außerdem einen U-Bahn-Anschluss mit Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 11 Minuten Fahrzeit). Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und auch Pferdehöfe / Reitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf, ca. 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Schwabach und Nürnberg eignet sich das Haus nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Berufspendler. Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind sowohl im Schwabacher Zentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km entfernt) und Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km entfernt) bzw. Eibach und Schwabach. Röthenbach hat außerdem einen U-Bahn-Anschluss mit Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 11 Minuten Fahrzeit). Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und auch Pferdehöfe / Reitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
91126 Schwabach · Bayern · Deutschland
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