immobilie1-ID: 31360399 | Anbieter-ID: I-00YVT3-W-02VK4V
Neuwertiges Einfamilienhaus am Rande der Bebauungsgrenze
649.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2015
als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Heideck in einem Wohngebiet errichtet. Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit... mehr lesen
als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Heideck in einem Wohngebiet errichtet. Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit... mehr lesen
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2015
als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Heideck in einem Wohngebiet errichtet. Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier bis sechs Zimmern. Derzeit werden zwei Schlafräume als ein großes Schlafzimmer genutzt und eine Bibliothek könnte als Homeoffice dienen. Zusätzlich zu Wohnzwecken geeignete Nutzfläche von ca. 65 m² ist im Keller (1 Gästezimmer mit Bad und ein Büro mit 28 m²) vorhanden. Ein hochwertiger Granit-Edelstahl-Treppenaufgang beeindruckt im Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie den energetisch ausgerichteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dort wird man von modernem Küchendesign mit zeitlosem Granit empfangen. Ein stilvoller Wohnbereich mit einem Kaminofen stellt gemütliche Abende sicher. Über vier Ausgänge begeht man die 24 m² große Glaspergola mit Seitenverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Diese verleiht der Immobilie südländischen Flair. Das Erdgeschoss punktet außerdem mit einem neutralen beigem Fliesenboden. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit Relaxbereich und ein separates Ankleidezimmer/ Gästezimmer. Der Relaxbereich könnte als erstes Kinderzimmer und das Gästezimmer als zweites Kinderzimmer verwendet werden. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Eckbadewanne besticht durch einen hochwertigen neuen Doppelwaschtisch. Die vom Schreiner eingebauten Kleiderschränke runden diese Etage hervorragend ab. Der hochwertige Eichenboden im Schlafzimmer versprüht nicht nur gesundes Raumklima, sondern eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein 28 m² großes Tageslichtbüro mit einem Schwedenofen, das Gästezimmer mit Bad en suite, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertthermie über Fußbodenheizung. Solarunterstützung für Brauchwasser sorgt für Energieeffizienz. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bewirkt ein gesundes Raumklima im ganzen Haus. Elektrische Rollos mit vier Zeitschaltuhren an den dreifachverglasten Kunststofffenstern zeugen von moderner Technik. Rundherum erwerben Sie hier eine Immobilie, in welcher es keinerlei Renovierungsbedarf für Sie gibt! Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Gartenhaus, Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und eine Zisterne mit 3.000 Liter runden dieses Angebot ab.
als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Heideck in einem Wohngebiet errichtet. Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier bis sechs Zimmern. Derzeit werden zwei Schlafräume als ein großes Schlafzimmer genutzt und eine Bibliothek könnte als Homeoffice dienen. Zusätzlich zu Wohnzwecken geeignete Nutzfläche von ca. 65 m² ist im Keller (1 Gästezimmer mit Bad und ein Büro mit 28 m²) vorhanden. Ein hochwertiger Granit-Edelstahl-Treppenaufgang beeindruckt im Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie den energetisch ausgerichteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dort wird man von modernem Küchendesign mit zeitlosem Granit empfangen. Ein stilvoller Wohnbereich mit einem Kaminofen stellt gemütliche Abende sicher. Über vier Ausgänge begeht man die 24 m² große Glaspergola mit Seitenverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Diese verleiht der Immobilie südländischen Flair. Das Erdgeschoss punktet außerdem mit einem neutralen beigem Fliesenboden. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit Relaxbereich und ein separates Ankleidezimmer/ Gästezimmer. Der Relaxbereich könnte als erstes Kinderzimmer und das Gästezimmer als zweites Kinderzimmer verwendet werden. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Eckbadewanne besticht durch einen hochwertigen neuen Doppelwaschtisch. Die vom Schreiner eingebauten Kleiderschränke runden diese Etage hervorragend ab. Der hochwertige Eichenboden im Schlafzimmer versprüht nicht nur gesundes Raumklima, sondern eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein 28 m² großes Tageslichtbüro mit einem Schwedenofen, das Gästezimmer mit Bad en suite, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertthermie über Fußbodenheizung. Solarunterstützung für Brauchwasser sorgt für Energieeffizienz. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bewirkt ein gesundes Raumklima im ganzen Haus. Elektrische Rollos mit vier Zeitschaltuhren an den dreifachverglasten Kunststofffenstern zeugen von moderner Technik. Rundherum erwerben Sie hier eine Immobilie, in welcher es keinerlei Renovierungsbedarf für Sie gibt! Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Gartenhaus, Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und eine Zisterne mit 3.000 Liter runden dieses Angebot ab.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2015
als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Heideck in einem Wohngebiet errichtet. Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier bis sechs Zimmern. Derzeit werden zwei Schlafräume als ein großes Schlafzimmer genutzt und eine Bibliothek könnte als Homeoffice dienen. Zusätzlich zu Wohnzwecken geeignete Nutzfläche von ca. 65 m² ist im Keller (1 Gästezimmer mit Bad und ein Büro mit 28 m²) vorhanden. Ein hochwertiger Granit-Edelstahl-Treppenaufgang beeindruckt im Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie den energetisch ausgerichteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dort wird man von modernem Küchendesign mit zeitlosem Granit empfangen. Ein stilvoller Wohnbereich mit einem Kaminofen stellt gemütliche Abende sicher. Über vier Ausgänge begeht man die 24 m² große Glaspergola mit Seitenverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Diese verleiht der Immobilie südländischen Flair. Das Erdgeschoss punktet außerdem mit einem neutralen beigem Fliesenboden. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit Relaxbereich und ein separates Ankleidezimmer/ Gästezimmer. Der Relaxbereich könnte als erstes Kinderzimmer und das Gästezimmer als zweites Kinderzimmer verwendet werden. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Eckbadewanne besticht durch einen hochwertigen neuen Doppelwaschtisch. Die vom Schreiner eingebauten Kleiderschränke runden diese Etage hervorragend ab. Der hochwertige Eichenboden im Schlafzimmer versprüht nicht nur gesundes Raumklima, sondern eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein 28 m² großes Tageslichtbüro mit einem Schwedenofen, das Gästezimmer mit Bad en suite, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertthermie über Fußbodenheizung. Solarunterstützung für Brauchwasser sorgt für Energieeffizienz. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bewirkt ein gesundes Raumklima im ganzen Haus. Elektrische Rollos mit vier Zeitschaltuhren an den dreifachverglasten Kunststofffenstern zeugen von moderner Technik. Rundherum erwerben Sie hier eine Immobilie, in welcher es keinerlei Renovierungsbedarf für Sie gibt! Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Gartenhaus, Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und eine Zisterne mit 3.000 Liter runden dieses Angebot ab.
als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise auf einem 514 m² großen Grundstück in Heideck in einem Wohngebiet errichtet. Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier bis sechs Zimmern. Derzeit werden zwei Schlafräume als ein großes Schlafzimmer genutzt und eine Bibliothek könnte als Homeoffice dienen. Zusätzlich zu Wohnzwecken geeignete Nutzfläche von ca. 65 m² ist im Keller (1 Gästezimmer mit Bad und ein Büro mit 28 m²) vorhanden. Ein hochwertiger Granit-Edelstahl-Treppenaufgang beeindruckt im Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie den energetisch ausgerichteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dort wird man von modernem Küchendesign mit zeitlosem Granit empfangen. Ein stilvoller Wohnbereich mit einem Kaminofen stellt gemütliche Abende sicher. Über vier Ausgänge begeht man die 24 m² große Glaspergola mit Seitenverglasung und elektrischem Sonnenschutz. Diese verleiht der Immobilie südländischen Flair. Das Erdgeschoss punktet außerdem mit einem neutralen beigem Fliesenboden. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit Relaxbereich und ein separates Ankleidezimmer/ Gästezimmer. Der Relaxbereich könnte als erstes Kinderzimmer und das Gästezimmer als zweites Kinderzimmer verwendet werden. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Eckbadewanne besticht durch einen hochwertigen neuen Doppelwaschtisch. Die vom Schreiner eingebauten Kleiderschränke runden diese Etage hervorragend ab. Der hochwertige Eichenboden im Schlafzimmer versprüht nicht nur gesundes Raumklima, sondern eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein 28 m² großes Tageslichtbüro mit einem Schwedenofen, das Gästezimmer mit Bad en suite, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertthermie über Fußbodenheizung. Solarunterstützung für Brauchwasser sorgt für Energieeffizienz. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bewirkt ein gesundes Raumklima im ganzen Haus. Elektrische Rollos mit vier Zeitschaltuhren an den dreifachverglasten Kunststofffenstern zeugen von moderner Technik. Rundherum erwerben Sie hier eine Immobilie, in welcher es keinerlei Renovierungsbedarf für Sie gibt! Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Gartenhaus, Gartenbewässerung, ein Rasenroboter und eine Zisterne mit 3.000 Liter runden dieses Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2015
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)129 m²
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Grundstücksfläche (ca.)514 m²
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Nutzfläche (ca.)65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch52,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2015
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das hier angebotene, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage auf einem Eckgrundstück in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet am Rande der Bebauungsgrenze in der Stadt Heideck. Die Stadt liegt mitten in...
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Das hier angebotene, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage auf einem Eckgrundstück in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet am Rande der Bebauungsgrenze in der Stadt Heideck. Die Stadt liegt mitten in einer reizvollen, waldreichen Umgebung im Fränkischen Seenland, zwischen Rothsee und Brombachsee. Heideck hat nahezu 5.000 Einwohner, befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Roth und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die direkte Umgebung ist geprägt durch neuwertige Einfamilienhausbebauung. Die Lage der ausgesprochen atmosphärischen Immobilie besticht durch Ungestörtheit, Ruhe und gigantischen Weitblick in die unverbaubare Natur und lässt keine Wünsche offen. Durch das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie zum Beispiel mit der Schnellbuslinie 630 in das nur acht km entfernte Hilpoltstein und somit zur Regionalbahn mit S-Bahnanschluss Roth und Schwabach nach Nürnberg. Sie erreichen außerdem die Orte Pleinfeld in 12 km, Weißenburg in 19 km und Roth in nur 20 km. Zum Hauptbahnhof und Flughafen Nürnberg gelangen Sie in nur 45 und 50 Minuten. Der Flughafen München ist 125 km entfernt. Ebenso sind die Bundesstraßen B 299, B466 und die A9 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Schwabach und Ingolstadt sind in 30 und 50 Minuten erreichbar. Neben einem Kindergarten,
einer Grund- und Mittelschule sowie dem Hort St. Johannes für die Betreuung unserer Kinder verfügt Heideck ebenfalls über Ärztehäuser, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, und diverse Supermärkte. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Spezielle Schulbusse transportieren die Kinder vollkommen unkompliziert in alle weiterführenden Schulen in das nur 8 km entfernte Hilpoltstein. Erwähnenswert sind ebenso die historischen Fachwerkhäuser aus dem 15. Jahrhundert, in welchen Sie auch Kultur und Kulinarik, ja sogar Sterneküche, wie "Heidexx Genussküche" sowie fränkische wie internationale Küche vorfinden. Lassen Sie sich nicht zuletzt von dem städtischen, beheizten Freibad mit über 1.000 m² Wasserfläche und der naturnahen Lage für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren verwöhnen. Diese tragen gleichzeitig mit verschiedenen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zum hohen Erholungswert der herrlichen Wohnlage bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
einer Grund- und Mittelschule sowie dem Hort St. Johannes für die Betreuung unserer Kinder verfügt Heideck ebenfalls über Ärztehäuser, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, und diverse Supermärkte. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Spezielle Schulbusse transportieren die Kinder vollkommen unkompliziert in alle weiterführenden Schulen in das nur 8 km entfernte Hilpoltstein. Erwähnenswert sind ebenso die historischen Fachwerkhäuser aus dem 15. Jahrhundert, in welchen Sie auch Kultur und Kulinarik, ja sogar Sterneküche, wie "Heidexx Genussküche" sowie fränkische wie internationale Küche vorfinden. Lassen Sie sich nicht zuletzt von dem städtischen, beheizten Freibad mit über 1.000 m² Wasserfläche und der naturnahen Lage für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren verwöhnen. Diese tragen gleichzeitig mit verschiedenen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zum hohen Erholungswert der herrlichen Wohnlage bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
Das hier angebotene, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage auf einem Eckgrundstück in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet am Rande der Bebauungsgrenze in der Stadt Heideck. Die Stadt liegt mitten in einer reizvollen, waldreichen Umgebung im Fränkischen Seenland, zwischen Rothsee und Brombachsee. Heideck hat nahezu 5.000 Einwohner, befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Roth und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die direkte Umgebung ist geprägt durch neuwertige Einfamilienhausbebauung. Die Lage der ausgesprochen atmosphärischen Immobilie besticht durch Ungestörtheit, Ruhe und gigantischen Weitblick in die unverbaubare Natur und lässt keine Wünsche offen. Durch das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie zum Beispiel mit der Schnellbuslinie 630 in das nur acht km entfernte Hilpoltstein und somit zur Regionalbahn mit S-Bahnanschluss Roth und Schwabach nach Nürnberg. Sie erreichen außerdem die Orte Pleinfeld in 12 km, Weißenburg in 19 km und Roth in nur 20 km. Zum Hauptbahnhof und Flughafen Nürnberg gelangen Sie in nur 45 und 50 Minuten. Der Flughafen München ist 125 km entfernt. Ebenso sind die Bundesstraßen B 299, B466 und die A9 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Schwabach und Ingolstadt sind in 30 und 50 Minuten erreichbar. Neben einem Kindergarten,
einer Grund- und Mittelschule sowie dem Hort St. Johannes für die Betreuung unserer Kinder verfügt Heideck ebenfalls über Ärztehäuser, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, und diverse Supermärkte. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Spezielle Schulbusse transportieren die Kinder vollkommen unkompliziert in alle weiterführenden Schulen in das nur 8 km entfernte Hilpoltstein. Erwähnenswert sind ebenso die historischen Fachwerkhäuser aus dem 15. Jahrhundert, in welchen Sie auch Kultur und Kulinarik, ja sogar Sterneküche, wie "Heidexx Genussküche" sowie fränkische wie internationale Küche vorfinden. Lassen Sie sich nicht zuletzt von dem städtischen, beheizten Freibad mit über 1.000 m² Wasserfläche und der naturnahen Lage für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren verwöhnen. Diese tragen gleichzeitig mit verschiedenen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zum hohen Erholungswert der herrlichen Wohnlage bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
einer Grund- und Mittelschule sowie dem Hort St. Johannes für die Betreuung unserer Kinder verfügt Heideck ebenfalls über Ärztehäuser, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, und diverse Supermärkte. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Spezielle Schulbusse transportieren die Kinder vollkommen unkompliziert in alle weiterführenden Schulen in das nur 8 km entfernte Hilpoltstein. Erwähnenswert sind ebenso die historischen Fachwerkhäuser aus dem 15. Jahrhundert, in welchen Sie auch Kultur und Kulinarik, ja sogar Sterneküche, wie "Heidexx Genussküche" sowie fränkische wie internationale Küche vorfinden. Lassen Sie sich nicht zuletzt von dem städtischen, beheizten Freibad mit über 1.000 m² Wasserfläche und der naturnahen Lage für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren verwöhnen. Diese tragen gleichzeitig mit verschiedenen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zum hohen Erholungswert der herrlichen Wohnlage bei. Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
91180 Heideck · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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91054 Erlangen
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