immobilie1-ID: 31043287 | Anbieter-ID: I-00YCKG-W-02VSLT
Modernes KFW 40+ Haus am Bergpark Zeche Lohberg!
899.000 €
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Dieses exklusive Effizienzhaus (40 Plus) aus dem Jahr 2018 bietet auf einem ca. 542 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort und modernste Energieeffizienz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 242 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erfüllt...
mehr lesen
Dieses exklusive Effizienzhaus (40 Plus) aus dem Jahr 2018 bietet auf einem ca. 542 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort und modernste Energieeffizienz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 242 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erfüllt diese Immobilie sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Beim Bau der Immobilie wurde auf eine barrierearme Gestaltung mit Option zum barrierefreien Wohnen geachtet. Der Eingangsbereich gewährt direkten Zugang zu Garderobe und dem Gäste-WC. Im Erdgeschoss besticht der clever aufgeteilte Wohn- und Essbereich, der durch eine versteckte Schiebetür zur Küche flexibel unterteilt werden kann. Dank der verglasten Rückseite genießen Sie von hier aus einen traumhaften Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Ein Highlight ist der große Wintergarten: mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, haben Sie hier einen Platz, um bei jeder Wetterlage unter freiem Himmel zu Essen und zu feiern. Weiter ist er angebunden an den Haushaltsraum, sowie an die geräumige Werkstatt, welche auch für gewerbliche Zwecke ideal geeignet ist. Die schön gestaltete Gartenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Über die breite Treppe im Entree, welche bei Bedarf mit einem Treppenlift ausgestattet werden kann, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Ankleidebereich und direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Eine besondere Überraschung hält das Dachgeschoss bereit: Dank der hohen Decken und der großzügigen Grundfläche eignet es sich hervorragend als Hobbyraum oder für weitere kreative Verwendungsmöglichkeiten. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch die Garage und die davor befindlichen Stellplätze bestens gesorgt. Dieses hochmoderne Effizienzhaus kombiniert nachhaltiges Wohnen mit exklusivem Komfort und bietet Ihnen eine einmalige Wohnqualität in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute.
Dieses exklusive Effizienzhaus (40 Plus) aus dem Jahr 2018 bietet auf einem ca. 542 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort und modernste Energieeffizienz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 242 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erfüllt diese Immobilie sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Beim Bau der Immobilie wurde auf eine barrierearme Gestaltung mit Option zum barrierefreien Wohnen geachtet. Der Eingangsbereich gewährt direkten Zugang zu Garderobe und dem Gäste-WC. Im Erdgeschoss besticht der clever aufgeteilte Wohn- und Essbereich, der durch eine versteckte Schiebetür zur Küche flexibel unterteilt werden kann. Dank der verglasten Rückseite genießen Sie von hier aus einen traumhaften Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Ein Highlight ist der große Wintergarten: mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, haben Sie hier einen Platz, um bei jeder Wetterlage unter freiem Himmel zu Essen und zu feiern. Weiter ist er angebunden an den Haushaltsraum, sowie an die geräumige Werkstatt, welche auch für gewerbliche Zwecke ideal geeignet ist. Die schön gestaltete Gartenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Über die breite Treppe im Entree, welche bei Bedarf mit einem Treppenlift ausgestattet werden kann, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Ankleidebereich und direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Eine besondere Überraschung hält das Dachgeschoss bereit: Dank der hohen Decken und der großzügigen Grundfläche eignet es sich hervorragend als Hobbyraum oder für weitere kreative Verwendungsmöglichkeiten. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch die Garage und die davor befindlichen Stellplätze bestens gesorgt. Dieses hochmoderne Effizienzhaus kombiniert nachhaltiges Wohnen mit exklusivem Komfort und bietet Ihnen eine einmalige Wohnqualität in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute.
Kosten
-
Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)242 m²
-
Gesamtfläche (ca.)542 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf13,01 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Willkommen in Dinslaken, einer charmanten Stadt am Rande des Ruhrgebiets, die eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Idylle bietet. Im Herzen dieser dynamischen Stadt liegt der Stadtteil Lohberg, ein historisch geprägtes...
mehr lesen
Willkommen in Dinslaken, einer charmanten Stadt am Rande des Ruhrgebiets, die eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Idylle bietet. Im Herzen dieser dynamischen Stadt liegt der Stadtteil Lohberg, ein historisch geprägtes Viertel, das sich durch seine beeindruckende Transformation zu einem gefragten Wohnort entwickelt hat. Lohberg ist bekannt für seine ehemalige Zeche, ein bedeutendes Industriedenkmal, das heute als kulturelles Zentrum und Treffpunkt für Kunst und Kreativität dient. Die Zeche Lohberg verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme und erinnert an die stolze Bergbaugeschichte der Region. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Halde Lohberg, ein grünes Juwel, das durch seine landschaftliche Gestaltung und Panoramablicke über das Ruhrgebiet begeistert. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist der Bergpark Lohberg, ein großzügig angelegter Park, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung eignet. Mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und einem vielseitigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet der Bergpark eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Hier erleben Sie eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt bequem erreichbar und machen die Lage dieser Immobilie zum Traum für jede Familie. Erleben Sie die Annehmlichkeiten eines modernen, hochwertigen Zuhauses in Dinslaken Lohberg. Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
Willkommen in Dinslaken, einer charmanten Stadt am Rande des Ruhrgebiets, die eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Idylle bietet. Im Herzen dieser dynamischen Stadt liegt der Stadtteil Lohberg, ein historisch geprägtes Viertel, das sich durch seine beeindruckende Transformation zu einem gefragten Wohnort entwickelt hat. Lohberg ist bekannt für seine ehemalige Zeche, ein bedeutendes Industriedenkmal, das heute als kulturelles Zentrum und Treffpunkt für Kunst und Kreativität dient. Die Zeche Lohberg verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme und erinnert an die stolze Bergbaugeschichte der Region. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Halde Lohberg, ein grünes Juwel, das durch seine landschaftliche Gestaltung und Panoramablicke über das Ruhrgebiet begeistert. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist der Bergpark Lohberg, ein großzügig angelegter Park, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung eignet. Mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und einem vielseitigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet der Bergpark eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Hier erleben Sie eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt bequem erreichbar und machen die Lage dieser Immobilie zum Traum für jede Familie. Erleben Sie die Annehmlichkeiten eines modernen, hochwertigen Zuhauses in Dinslaken Lohberg. Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
46537 Dinslaken · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Gelsenkirchen
EV Ruhr Immobilien GmbH
De-La-Chevallerie-Straße 34
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
Augustinessenstraße 10,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
+49 209 5903540
EV Ruhr Immobilien GmbH
Augustinessenstraße 10,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
02361 5825550
Gelsenkirchen@engelvoelkers.com
