immobilie1-ID: 31195123 | Anbieter-ID: I-00YACC-W-02VNFS
Luxus & Effizienz: Wohntraum in Waldrandlage!
2.499.000 €
Kaufpreis
455 m²
Wohnfläche
1.044 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen im Ihrem freistehenden Traumhaus. Luxuriöse Ausstattung und organische Formen machen dieses Objekt unvergleichbar: bei Substanz und Auswahl der Materialien wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Die runden Formen wurden durch einen...
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Willkommen im Ihrem freistehenden Traumhaus. Luxuriöse Ausstattung und organische Formen machen dieses Objekt unvergleichbar: bei Substanz und Auswahl der Materialien wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Die runden Formen wurden durch einen begabten Architekten in Perfektion zu einer harmonischen Mischung aus hochwertigsten Materialien und raffinierten Raumanordnungen in Einklang gebracht. Gebaut als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung. Auch eine Nutzung als reines Einfamilienhaus ließe sich ohne größeren Aufwand realisieren. Das Haupthaus verfügt über einen imposanten Eingangsbereich: von der Haustür geht die Blickachse durch die moderne Küche in Richtung Wohn- Essbereich und Wohnzimmer. Highlight ist die Galerie im Essbereich mit einer sechs Meter hohen Glasfront in südlicher Ausrichtung. Der Wohnbereich grenzt fließend an den Essbereich und bietet Platz und einen unverbauten Blick ins Grüne! Weiter gibt es im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer. Ein großzügiger, abgeschlossener Gästebereich mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Neben den üblichen Räumen zur Bevorratung gibt es im Erdgeschoss noch ein großes Badezimmer. Über die freischwingende Treppe gelangen Sie in das Master Schlafzimmer. Hier erwartet Sie eine Wohlfühloase: Neben dem umlaufenden Balkon, verfügt dieses Schlafzimmer über einen riesigen Kaminofen, eine freistehende Badewanne, sowie ein vollwertiges Bad en Suite. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang im EG. Über die Treppe gelangen Sie nach oben und stehen unmittelbar im offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich dieser Einheit. Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz und lädt zum verweilen ein. Weitere Räume in der Einliegerwohnung sind der exquisite Schlafbereich mit freistehender Badewanne und einem begehbaren Kleiderschrank sowie das moderne Badezimmer. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse: Wie ein Schiffsdeck anmutend erwarten Sie hier rund 300 m² Dachfläche mit einer riesigen, nicht einsehbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne! Ausgestattet mit hochwertigsten Echtholzböden, Wasser- und Stromanschlüssen. Wem die Wohnfläche nicht reicht, der kann hier ein Staffelgeschoss errichten um weitere Wohnfläche zu generieren. Lage, Ausstattung, Exklusivität sowie der Energiestandard als KFW 55 Haus sind Note A+. Dies waren nur einige Highlights dieser Immobilie. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einmaligen Villa überzeugen.
Willkommen im Ihrem freistehenden Traumhaus. Luxuriöse Ausstattung und organische Formen machen dieses Objekt unvergleichbar: bei Substanz und Auswahl der Materialien wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Die runden Formen wurden durch einen begabten Architekten in Perfektion zu einer harmonischen Mischung aus hochwertigsten Materialien und raffinierten Raumanordnungen in Einklang gebracht. Gebaut als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung. Auch eine Nutzung als reines Einfamilienhaus ließe sich ohne größeren Aufwand realisieren. Das Haupthaus verfügt über einen imposanten Eingangsbereich: von der Haustür geht die Blickachse durch die moderne Küche in Richtung Wohn- Essbereich und Wohnzimmer. Highlight ist die Galerie im Essbereich mit einer sechs Meter hohen Glasfront in südlicher Ausrichtung. Der Wohnbereich grenzt fließend an den Essbereich und bietet Platz und einen unverbauten Blick ins Grüne! Weiter gibt es im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer. Ein großzügiger, abgeschlossener Gästebereich mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Neben den üblichen Räumen zur Bevorratung gibt es im Erdgeschoss noch ein großes Badezimmer. Über die freischwingende Treppe gelangen Sie in das Master Schlafzimmer. Hier erwartet Sie eine Wohlfühloase: Neben dem umlaufenden Balkon, verfügt dieses Schlafzimmer über einen riesigen Kaminofen, eine freistehende Badewanne, sowie ein vollwertiges Bad en Suite. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang im EG. Über die Treppe gelangen Sie nach oben und stehen unmittelbar im offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich dieser Einheit. Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz und lädt zum verweilen ein. Weitere Räume in der Einliegerwohnung sind der exquisite Schlafbereich mit freistehender Badewanne und einem begehbaren Kleiderschrank sowie das moderne Badezimmer. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse: Wie ein Schiffsdeck anmutend erwarten Sie hier rund 300 m² Dachfläche mit einer riesigen, nicht einsehbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne! Ausgestattet mit hochwertigsten Echtholzböden, Wasser- und Stromanschlüssen. Wem die Wohnfläche nicht reicht, der kann hier ein Staffelgeschoss errichten um weitere Wohnfläche zu generieren. Lage, Ausstattung, Exklusivität sowie der Energiestandard als KFW 55 Haus sind Note A+. Dies waren nur einige Highlights dieser Immobilie. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einmaligen Villa überzeugen.
Kosten
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Kaufpreis2.499.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)455 m²
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Gesamtfläche (ca.)464 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.044 m²
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Nutzfläche (ca.)9 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet des Buerschen Waldbogens. Zwischen Golflätzen und dem Löwenpark gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre harmonische Verbindung zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil aus. Die...
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Diese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet des Buerschen Waldbogens. Zwischen Golflätzen und dem Löwenpark gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre harmonische Verbindung zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Wäldern, was Bewohnern ein erholsames und gesundes Lebensumfeld bietet. Die nahegelegenen Grünflächen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten damit eine ideale Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und der Familie ein echtes „Zuhause“ zu bieten. Ein sich im Bau befindlicher Kindergarten macht die Lage zu einem Highlight für jede Familie mit Kindern. Hinzukommend zeichnet sich die Lage durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Autobahnen A2 und A42, was Pendlern eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, der das Viertel nahtlos mit dem Rest der Stadt verknüpft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Wohnort zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit suchen.
Diese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet des Buerschen Waldbogens. Zwischen Golflätzen und dem Löwenpark gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre harmonische Verbindung zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Wäldern, was Bewohnern ein erholsames und gesundes Lebensumfeld bietet. Die nahegelegenen Grünflächen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten damit eine ideale Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und der Familie ein echtes „Zuhause“ zu bieten. Ein sich im Bau befindlicher Kindergarten macht die Lage zu einem Highlight für jede Familie mit Kindern. Hinzukommend zeichnet sich die Lage durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Autobahnen A2 und A42, was Pendlern eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, der das Viertel nahtlos mit dem Rest der Stadt verknüpft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Wohnort zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit suchen.
45892 Gelsenkirchen · Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Gelsenkirchen
EV Ruhr Immobilien GmbH
De-La-Chevallerie-Straße 34
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
Augustinessenstraße 10,
45657 Recklinghausen
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+49 209 5903540
EV Ruhr Immobilien GmbH
Augustinessenstraße 10,
45657 Recklinghausen
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02361 5825550
Gelsenkirchen@engelvoelkers.com
