immobilie1-ID: 31235977 | Anbieter-ID: I-00YPCC-W-02UV0L
Effiziente Villa am Buerschen Waldbogen
1.200.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
523 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem Traumhaus. Diese Immobilie vereint Design und Effizienz in bester Lage am Buerschen Waldbogen. Auf rund 250 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Die moderne Raumaufteilung lässt...
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Willkommen in Ihrem Traumhaus. Diese Immobilie vereint Design und Effizienz in bester Lage am Buerschen Waldbogen. Auf rund 250 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Die moderne Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche mit einladenden Wohn- und Essbereich sowie ein weiterer Raum welcher als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet diese Etage als Raum für das tägliche Leben ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume mit insgesamt drei Schlafzimmern. Der einzigartige Elternbereich verfügt über einen hellen, begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Bad en Suite. Die weiteren zwei Schlafzimmer präsentieren sich gleichermaßen geräumig und lichtdurchflutet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz zum Waschen und Trocknen befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Durch eine kluge Aufteilung könnte das Dachgeschoss als separate Wohnung für eine Mehrgenerationen-Lösung oder als Jugendzimmer verwendet werden. Ein weiteres Highlight stellt die riesige Garage mit Fußbodenheizung, Mediawall und integriertem Badezimmer mit Dusche und WC dar. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut, darunter hochwertiges Laminat in "Eiche Natur" Optik, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie schwarze, bodentiefe Fenster und vieles mehr. In der heutigen Zeit erweist sich besonders die energieeffiziente KfW-55-Bauweise als vorteilhaft für langfristig niedrige Unterhaltskosten Ihrer Immobilie. Es gibt einige, noch nicht fertig gestellte Arbeiten. Diese bieten Ihnen die Möglichkeiten der persönlichen Verwirklichung. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Willkommen in Ihrem Traumhaus. Diese Immobilie vereint Design und Effizienz in bester Lage am Buerschen Waldbogen. Auf rund 250 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Die moderne Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche mit einladenden Wohn- und Essbereich sowie ein weiterer Raum welcher als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet diese Etage als Raum für das tägliche Leben ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume mit insgesamt drei Schlafzimmern. Der einzigartige Elternbereich verfügt über einen hellen, begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Bad en Suite. Die weiteren zwei Schlafzimmer präsentieren sich gleichermaßen geräumig und lichtdurchflutet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz zum Waschen und Trocknen befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Durch eine kluge Aufteilung könnte das Dachgeschoss als separate Wohnung für eine Mehrgenerationen-Lösung oder als Jugendzimmer verwendet werden. Ein weiteres Highlight stellt die riesige Garage mit Fußbodenheizung, Mediawall und integriertem Badezimmer mit Dusche und WC dar. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut, darunter hochwertiges Laminat in "Eiche Natur" Optik, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie schwarze, bodentiefe Fenster und vieles mehr. In der heutigen Zeit erweist sich besonders die energieeffiziente KfW-55-Bauweise als vorteilhaft für langfristig niedrige Unterhaltskosten Ihrer Immobilie. Es gibt einige, noch nicht fertig gestellte Arbeiten. Diese bieten Ihnen die Möglichkeiten der persönlichen Verwirklichung. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)523 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf17,85 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet des Buerschen Waldbogens. Zwischen Golflätzen und dem Löwenpark gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre harmonische Verbindung zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil aus. Die...
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Diese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet des Buerschen Waldbogens. Zwischen Golflätzen und dem Löwenpark gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre harmonische Verbindung zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Wäldern, was Bewohnern ein erholsames und gesundes Lebensumfeld bietet. Die nahegelegenen Grünflächen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten damit eine ideale Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und der Familie ein echtes „Zuhause“ zu bieten. Ein sich im Bau befindlicher Kindergarten macht die Lage zu einem Highlight für jede Familie mit Kindern. Hinzukommend zeichnet sich die Lage durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Autobahnen A2 und A42, was Pendlern eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, der das Viertel nahtlos mit dem Rest der Stadt verknüpft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Wohnort zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit suchen.
Diese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet des Buerschen Waldbogens. Zwischen Golflätzen und dem Löwenpark gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre harmonische Verbindung zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Wäldern, was Bewohnern ein erholsames und gesundes Lebensumfeld bietet. Die nahegelegenen Grünflächen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten damit eine ideale Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und der Familie ein echtes „Zuhause“ zu bieten. Ein sich im Bau befindlicher Kindergarten macht die Lage zu einem Highlight für jede Familie mit Kindern. Hinzukommend zeichnet sich die Lage durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Autobahnen A2 und A42, was Pendlern eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, der das Viertel nahtlos mit dem Rest der Stadt verknüpft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Wohnort zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit suchen.
45892 Gelsenkirchen · Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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EV Ruhr Immobilien GmbH
De-La-Chevallerie-Straße 34
45894 Gelsenkirchen
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Augustinessenstraße 10,
45657 Recklinghausen
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+49 209 5903540
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