immobilie1-ID: 31364045 | Anbieter-ID: I-00TCB0-W-02HX7O
Kernsanierte Altbauvilla in Top-Lage mit vielen Möglichkeiten!
1.050.000 €
Kaufpreis
470 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstücksfläche
Herzlich Willkommen in der Villa der vielen Möglichkeiten. Ob Sie die Immobilie selbst bewohnen, ganz oder teilweise vermieten, oder ein Aufteilergeschäft machen wollen - diese Immobilie hat riesiges Potential. Sie steht auf einem nicht...
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Herzlich Willkommen in der Villa der vielen Möglichkeiten. Ob Sie die Immobilie selbst bewohnen, ganz oder teilweise vermieten, oder ein Aufteilergeschäft machen wollen - diese Immobilie hat riesiges Potential. Sie steht auf einem nicht reproduzierbaren Grundstück direkt am Waldrand und dem angrenzenden Vestia-Gelände. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese ehemalige Direktorenvilla der Vestia Fleischfabrik wieder aufgebaut und auf den Stand der heutigen Technik gebracht. Bei der Sanierung im Jahr 2008/09 wurde großen Wert auf den Einbau zeitgemäßer Materialien gelegt. Fischgräten-Parkett, Fliesen und Stuck, Schalter und vieles mehr wurden so verbaut, dass es authentisch wie aus dem Baujahr wirkt. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und großzügige Räume auf rund 200 m² Wohnfläche. Hier können Sie dem Familienleben freien Lauf lassen, neben der Küche und dem Kamin- und Esszimmer bietet Ihnen das Erdgeschoss unter anderem einen großzügigen Wintergarten und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich auf rund 130 m² die privaten Räumlichkeiten, ein großes Eltern -badezimmer, eine schöne Loggia sowie eine über 60 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Dachgeschoss ist zu einer vollwertigen Wohneinheit geworden. Hier wurden hochwertige Materialien verbaut die keine Ausnahme zur restlichen Ausstattung darstellen. Die Erschließung der Etagen erfolgt über das Treppenhaus – hier wäre bei geringem Platzbedarf eine Trennung und Erweiterung der Wohneinheiten denkbar – Sprechen Sie uns an! Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben, welche im Rahmen der Sanierung neu erbaut wurde. Auf dem rund 1400 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand sind Ihnen gestalterisch keine Grenzen gesetzt. Ein traditionsreicher Wohntraum im Herzen von Buer, den Sie so nicht wieder finden! Sprechen Sie uns gerne an - gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Sie!
Herzlich Willkommen in der Villa der vielen Möglichkeiten. Ob Sie die Immobilie selbst bewohnen, ganz oder teilweise vermieten, oder ein Aufteilergeschäft machen wollen - diese Immobilie hat riesiges Potential. Sie steht auf einem nicht reproduzierbaren Grundstück direkt am Waldrand und dem angrenzenden Vestia-Gelände. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese ehemalige Direktorenvilla der Vestia Fleischfabrik wieder aufgebaut und auf den Stand der heutigen Technik gebracht. Bei der Sanierung im Jahr 2008/09 wurde großen Wert auf den Einbau zeitgemäßer Materialien gelegt. Fischgräten-Parkett, Fliesen und Stuck, Schalter und vieles mehr wurden so verbaut, dass es authentisch wie aus dem Baujahr wirkt. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und großzügige Räume auf rund 200 m² Wohnfläche. Hier können Sie dem Familienleben freien Lauf lassen, neben der Küche und dem Kamin- und Esszimmer bietet Ihnen das Erdgeschoss unter anderem einen großzügigen Wintergarten und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich auf rund 130 m² die privaten Räumlichkeiten, ein großes Eltern -badezimmer, eine schöne Loggia sowie eine über 60 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Dachgeschoss ist zu einer vollwertigen Wohneinheit geworden. Hier wurden hochwertige Materialien verbaut die keine Ausnahme zur restlichen Ausstattung darstellen. Die Erschließung der Etagen erfolgt über das Treppenhaus – hier wäre bei geringem Platzbedarf eine Trennung und Erweiterung der Wohneinheiten denkbar – Sprechen Sie uns an! Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben, welche im Rahmen der Sanierung neu erbaut wurde. Auf dem rund 1400 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand sind Ihnen gestalterisch keine Grenzen gesetzt. Ein traditionsreicher Wohntraum im Herzen von Buer, den Sie so nicht wieder finden! Sprechen Sie uns gerne an - gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis1.050.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1905
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)470 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.400 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)70 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Stein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch204,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Der bevorzugte Ortsteil Buer liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide,...
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Der bevorzugte Ortsteil Buer liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks. Die Buerer Innenstadt ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung.
Der Stadtwald und das Gymnasium befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer.
Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.
Der Stadtwald und das Gymnasium befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer.
Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.
Der bevorzugte Ortsteil Buer liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks. Die Buerer Innenstadt ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung.
Der Stadtwald und das Gymnasium befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer.
Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.
Der Stadtwald und das Gymnasium befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer.
Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.
45894 Gelsenkirchen Buer · Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Augustinessenstraße 10,
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