immobilie1-ID: 30607011 | Anbieter-ID: FALC-WS-38968
Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage - Ihr Traum vom Zuhause für die ganze Familie
1.239.900 €
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche
1.481 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail im Pagodenstil auf einem ca. 1.480 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 257 m² und einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet Ihnen...
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Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail im Pagodenstil auf einem ca. 1.480 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 257 m² und einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet Ihnen diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie.
Eine historische Eingangstür im Jugendstil, die aus einem griechischen Kloster stammt, leitet Sie direkt in die repräsentative Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Bereiche des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befinden sich die großzügige Garderobe und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ist die geräumige, halb offene Küche mit Granit Arbeitsplatte und praktischer Speisekammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Geradeaus, über die große verglaste Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem und offenen Wohn- und Essbereich von dem Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Ein absolutes Highlight ist die umlaufende Veranda, die von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist. Durch die bodentiefen Fenster und die Panoramaschiebetüren ergibt sich hier ein einzigartiges, offenes und helles Raumgefühl.
Die Treppe, mit Bordüren aus italienischen Mosaikfliesen, führt Sie direkt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinder- oder Gästezimmer, der vollständig verglaste Wintergarten mit Weitblick in Richtung des Schmuttertals und ein innenliegendes Badezimmer mit traumhafter Glaskuppel.
Im Untergeschoss befinden sich nicht nur Technik- und Vorratsräume, sondern auch die taghelle Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m², welche z.B. als Büro genutzt werden kann. Durch die Hanglage liegt diese vollständig oberirdisch und wird mit viel Licht durchflutet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und der absolut ruhigen Lage in gehobener Nachbarschaft verzaubern!
Eine historische Eingangstür im Jugendstil, die aus einem griechischen Kloster stammt, leitet Sie direkt in die repräsentative Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Bereiche des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befinden sich die großzügige Garderobe und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ist die geräumige, halb offene Küche mit Granit Arbeitsplatte und praktischer Speisekammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Geradeaus, über die große verglaste Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem und offenen Wohn- und Essbereich von dem Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Ein absolutes Highlight ist die umlaufende Veranda, die von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist. Durch die bodentiefen Fenster und die Panoramaschiebetüren ergibt sich hier ein einzigartiges, offenes und helles Raumgefühl.
Die Treppe, mit Bordüren aus italienischen Mosaikfliesen, führt Sie direkt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinder- oder Gästezimmer, der vollständig verglaste Wintergarten mit Weitblick in Richtung des Schmuttertals und ein innenliegendes Badezimmer mit traumhafter Glaskuppel.
Im Untergeschoss befinden sich nicht nur Technik- und Vorratsräume, sondern auch die taghelle Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m², welche z.B. als Büro genutzt werden kann. Durch die Hanglage liegt diese vollständig oberirdisch und wird mit viel Licht durchflutet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und der absolut ruhigen Lage in gehobener Nachbarschaft verzaubern!
Kosten
-
Kaufpreis1.239.900 €
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Kaufpreis pro m²5.661,64 €
-
Käuferprovision2,38% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)219 m²
-
Gesamtfläche (ca.)257 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.481 m²
-
Nutzfläche (ca.)38 m²
-
Stellplatz1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis08.12.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Grundstück ca. 1.481 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 257 m²
- kein Renovierungsrückstand
- historische Eingangstür im Jugendstil
- umlaufende Veranda im Erdgeschoss
- praktische Speisekammer
- massiver... mehr lesen
- Grundstück ca. 1.481 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 257 m²
- kein Renovierungsrückstand
- historische Eingangstür im Jugendstil
- umlaufende Veranda im Erdgeschoss
- praktische Speisekammer
- massiver... mehr lesen
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Grundstück ca. 1.481 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 257 m²
- kein Renovierungsrückstand
- historische Eingangstür im Jugendstil
- umlaufende Veranda im Erdgeschoss
- praktische Speisekammer
- massiver Eichenboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Glaskuppel im OG
- Carport
- Stellplatz
- zwei Gartenhäuser
- Installation einer PV-Anlage möglich
- Grundstück ca. 1.481 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 257 m²
- kein Renovierungsrückstand
- historische Eingangstür im Jugendstil
- umlaufende Veranda im Erdgeschoss
- praktische Speisekammer
- massiver Eichenboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Glaskuppel im OG
- Carport
- Stellplatz
- zwei Gartenhäuser
- Installation einer PV-Anlage möglich
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordosten des Neusäßer Ortsteils Hainhofen, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und ist von einem ansprechenden und gepflegtem Garten umgeben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist... mehr lesen
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Nordosten des Neusäßer Ortsteils Hainhofen, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und ist von einem ansprechenden und gepflegtem Garten umgeben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist dennoch fernab vom Trubel der Innenstadt. Über die B 300 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Universitätsklinikum.
Die Infrastruktur in Neusäß ist sehr gut entwickelt. Das nur ca. 5 Minuten entfernte Neusäßer Zentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden sich hier auch Ärzte und Banken.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr attraktiv und ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen suchen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist dennoch fernab vom Trubel der Innenstadt. Über die B 300 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Universitätsklinikum.
Die Infrastruktur in Neusäß ist sehr gut entwickelt. Das nur ca. 5 Minuten entfernte Neusäßer Zentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden sich hier auch Ärzte und Banken.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr attraktiv und ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen suchen.
Neusäß Neusäß Bayern Deutschland (86356)
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur... mehr lesen
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
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Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Dokumente
Links
- 3D Rundgang - Immoviewer
Ansprechpartner
Herr Wolfgang Schwarzenberger
FALC Immobilien Augsburg
Mittlerer Lechfeldweg 20,
86179 Augsburg
86179 Augsburg
Mittlerer Lechfeldweg 20,
86179 Augsburg
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+49 800 6460646
FALC Immobilien Augsburg
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