immobilie1-ID: 31569457 | Anbieter-ID: FALC-WS-66729
Die Gelegenheit : Gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Bedürfnissen
239.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Das Wohngebäude wurde 1993 in massiver Bauweise in zentraler Lage in Gersthofen errichtet. Der zum Verkauf stehende, ca. 100 m² große, Bereich wurde zu Beginn als Arztpraxis geplant und fertiggestellt..
Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro... mehr lesen
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Das Wohngebäude wurde 1993 in massiver Bauweise in zentraler Lage in Gersthofen errichtet. Der zum Verkauf stehende, ca. 100 m² große, Bereich wurde zu Beginn als Arztpraxis geplant und fertiggestellt..
Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro genutzt und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung,
Ohne großem Aufwand können diese Räumlichkeiten dank des barrierefreien Zugangs wieder als Praxis oder als Büro weitergeführt werden.
Der offene Grundriss bietet natürlich auch eine ideale Basis zum Umbau in eine Wohnung. Entsprechende Angebote liegen vor und bewegen sich in einem durchschnittlichen Preisrahmen von ca. 150.000 €.
Eine genehmigte Nutzungsänderung zum Wohnraum liegt vor und ist auch in der Teilungserklärung hinterlegt.
3 Duplex-TG Plätze sind in im Preis inbegriffen.
Alles in allem ein attraktives Angebot, auch für Kapitalanleger.
Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro genutzt und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung,
Ohne großem Aufwand können diese Räumlichkeiten dank des barrierefreien Zugangs wieder als Praxis oder als Büro weitergeführt werden.
Der offene Grundriss bietet natürlich auch eine ideale Basis zum Umbau in eine Wohnung. Entsprechende Angebote liegen vor und bewegen sich in einem durchschnittlichen Preisrahmen von ca. 150.000 €.
Eine genehmigte Nutzungsänderung zum Wohnraum liegt vor und ist auch in der Teilungserklärung hinterlegt.
3 Duplex-TG Plätze sind in im Preis inbegriffen.
Alles in allem ein attraktives Angebot, auch für Kapitalanleger.
Das Wohngebäude wurde 1993 in massiver Bauweise in zentraler Lage in Gersthofen errichtet. Der zum Verkauf stehende, ca. 100 m² große, Bereich wurde zu Beginn als Arztpraxis geplant und fertiggestellt..
Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro genutzt und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung,
Ohne großem Aufwand können diese Räumlichkeiten dank des barrierefreien Zugangs wieder als Praxis oder als Büro weitergeführt werden.
Der offene Grundriss bietet natürlich auch eine ideale Basis zum Umbau in eine Wohnung. Entsprechende Angebote liegen vor und bewegen sich in einem durchschnittlichen Preisrahmen von ca. 150.000 €.
Eine genehmigte Nutzungsänderung zum Wohnraum liegt vor und ist auch in der Teilungserklärung hinterlegt.
3 Duplex-TG Plätze sind in im Preis inbegriffen.
Alles in allem ein attraktives Angebot, auch für Kapitalanleger.
Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro genutzt und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung,
Ohne großem Aufwand können diese Räumlichkeiten dank des barrierefreien Zugangs wieder als Praxis oder als Büro weitergeführt werden.
Der offene Grundriss bietet natürlich auch eine ideale Basis zum Umbau in eine Wohnung. Entsprechende Angebote liegen vor und bewegen sich in einem durchschnittlichen Preisrahmen von ca. 150.000 €.
Eine genehmigte Nutzungsänderung zum Wohnraum liegt vor und ist auch in der Teilungserklärung hinterlegt.
3 Duplex-TG Plätze sind in im Preis inbegriffen.
Alles in allem ein attraktives Angebot, auch für Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Käuferprovision2,38 % incl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1993
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis06.04.2024
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Barrierefreier, ebenerdiger Zugang
Variable Gestaltungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an A8 und B17
ideale Voraussetzung um eigene Wohnideen zu realisieren
Variable Gestaltungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an A8 und B17
ideale Voraussetzung um eigene Wohnideen zu realisieren
Barrierefreier, ebenerdiger Zugang
Variable Gestaltungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an A8 und B17
ideale Voraussetzung um eigene Wohnideen zu realisieren
Variable Gestaltungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an A8 und B17
ideale Voraussetzung um eigene Wohnideen zu realisieren
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17... mehr lesen
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17... mehr lesen
Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.
Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.
Gersthofen Deutschland Bayern Deutschland (86368)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer...
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Wolfgang Schwarzenberger
FALC Immobilien
Mittlerer Lechfeldweg 20,
86179 Augsburg
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86179 Augsburg
86179 Augsburg
+49 800 6460646
FALC Immobilien
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86179 Augsburg
86179 Augsburg
0176 / 104 22 569
wolfgang.schwarzenberger@falcimmo.de
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