immobilie1-ID: 31314603 | Anbieter-ID: FALC-JB-50481
Kapitalanlage mit Potenzial in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen
Bergisch Gladbach Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rheinisch-Berg Nordrhein-Westfalen Deutschland (51467)
Zur Karte
449.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
491 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In einer begehrten Lage in Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 172 m² und einem Grundstück von...
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In einer begehrten Lage in Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 172 m² und einem Grundstück von 491 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für drei Parteien.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde fortlaufend modernisiert, sowie bereits mit 16 cm Wärmedämmung energetisch optimiert. Damit nicht genug denn bis kurz vor dem Verkauf des Hauses wurde weiter investiert und in der Wohnung im Dachgeschoss ein Fenster neu eingebaut. Das Haus erstrahlt nach der Fassadenreinigung im neuen Glanz und wird Sie begeistern. Ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung und wird noch ergänzt von separaten Kellerräumen und je einem PKW-Stellplatz pro Wohneinheit.
Derzeit sind alle drei Wohnungen unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt gesamt 16.620,-€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Gerne informieren wir Sie über alle Details.
Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen und kann vom Erwerber in Eigenregie fortgeführt werden. Daher entfallen die Kosten für einen Dienstleister welche sich positiv, zusätzlich auf die Erträge der Kapitalanlage auswirken.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend von Bergisch Gladbach - Schildgen dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde fortlaufend modernisiert, sowie bereits mit 16 cm Wärmedämmung energetisch optimiert. Damit nicht genug denn bis kurz vor dem Verkauf des Hauses wurde weiter investiert und in der Wohnung im Dachgeschoss ein Fenster neu eingebaut. Das Haus erstrahlt nach der Fassadenreinigung im neuen Glanz und wird Sie begeistern. Ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung und wird noch ergänzt von separaten Kellerräumen und je einem PKW-Stellplatz pro Wohneinheit.
Derzeit sind alle drei Wohnungen unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt gesamt 16.620,-€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Gerne informieren wir Sie über alle Details.
Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen und kann vom Erwerber in Eigenregie fortgeführt werden. Daher entfallen die Kosten für einen Dienstleister welche sich positiv, zusätzlich auf die Erträge der Kapitalanlage auswirken.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend von Bergisch Gladbach - Schildgen dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
In einer begehrten Lage in Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 172 m² und einem Grundstück von 491 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für drei Parteien.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde fortlaufend modernisiert, sowie bereits mit 16 cm Wärmedämmung energetisch optimiert. Damit nicht genug denn bis kurz vor dem Verkauf des Hauses wurde weiter investiert und in der Wohnung im Dachgeschoss ein Fenster neu eingebaut. Das Haus erstrahlt nach der Fassadenreinigung im neuen Glanz und wird Sie begeistern. Ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung und wird noch ergänzt von separaten Kellerräumen und je einem PKW-Stellplatz pro Wohneinheit.
Derzeit sind alle drei Wohnungen unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt gesamt 16.620,-€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Gerne informieren wir Sie über alle Details.
Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen und kann vom Erwerber in Eigenregie fortgeführt werden. Daher entfallen die Kosten für einen Dienstleister welche sich positiv, zusätzlich auf die Erträge der Kapitalanlage auswirken.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend von Bergisch Gladbach - Schildgen dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde fortlaufend modernisiert, sowie bereits mit 16 cm Wärmedämmung energetisch optimiert. Damit nicht genug denn bis kurz vor dem Verkauf des Hauses wurde weiter investiert und in der Wohnung im Dachgeschoss ein Fenster neu eingebaut. Das Haus erstrahlt nach der Fassadenreinigung im neuen Glanz und wird Sie begeistern. Ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung und wird noch ergänzt von separaten Kellerräumen und je einem PKW-Stellplatz pro Wohneinheit.
Derzeit sind alle drei Wohnungen unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt gesamt 16.620,-€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Gerne informieren wir Sie über alle Details.
Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen und kann vom Erwerber in Eigenregie fortgeführt werden. Daher entfallen die Kosten für einen Dienstleister welche sich positiv, zusätzlich auf die Erträge der Kapitalanlage auswirken.
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Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)491 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis09.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bei dem massiv gebauten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1955 wurde mit Modernisierungselementen das fiktive Baujahr auf 1975 verjüngt:
+ Dacherneuerung und Gaube 1982
+ Fenster mit Doppelverglasung 1987
+ Elektrik 2000
+ Wärmedämmung Außenwände 16 cm... mehr lesen
+ Dacherneuerung und Gaube 1982
+ Fenster mit Doppelverglasung 1987
+ Elektrik 2000
+ Wärmedämmung Außenwände 16 cm... mehr lesen
Bei dem massiv gebauten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1955 wurde mit Modernisierungselementen das fiktive Baujahr auf 1975 verjüngt:
+ Dacherneuerung und Gaube 1982
+ Fenster mit Doppelverglasung 1987
+ Elektrik 2000
+ Wärmedämmung Außenwände 16 cm Stärke 2005
+ Gas-Brennwertkessel 2012
+ Bäder erneuert 2013
+ Innentüren 2013
+ Hauseingangstür 2020
+ Reinigung Fassade 2024
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter +49 152 546 999 67
+ Dacherneuerung und Gaube 1982
+ Fenster mit Doppelverglasung 1987
+ Elektrik 2000
+ Wärmedämmung Außenwände 16 cm Stärke 2005
+ Gas-Brennwertkessel 2012
+ Bäder erneuert 2013
+ Innentüren 2013
+ Hauseingangstür 2020
+ Reinigung Fassade 2024
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Bei dem massiv gebauten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1955 wurde mit Modernisierungselementen das fiktive Baujahr auf 1975 verjüngt:
+ Dacherneuerung und Gaube 1982
+ Fenster mit Doppelverglasung 1987
+ Elektrik 2000
+ Wärmedämmung Außenwände 16 cm Stärke 2005
+ Gas-Brennwertkessel 2012
+ Bäder erneuert 2013
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- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bergisch Gladbach ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt östlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet...
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Bergisch Gladbach ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt östlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist geprägt von einer historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, unter anderem mit dem Bergischen Löwen als Veranstaltungsort für Theater, Konzerte und mehr.
Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Königsforst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen und auch die S-Bahn und mehrere Buslinien verbinden Bergisch Gladbach mit den umliegenden Städten.
Insgesamt bietet die Stadt Bergisch Gladbach ein vielfältiges Angebot an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist geprägt von einer historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, unter anderem mit dem Bergischen Löwen als Veranstaltungsort für Theater, Konzerte und mehr.
Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Königsforst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen und auch die S-Bahn und mehrere Buslinien verbinden Bergisch Gladbach mit den umliegenden Städten.
Insgesamt bietet die Stadt Bergisch Gladbach ein vielfältiges Angebot an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.
Bergisch Gladbach ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt östlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner.
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Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist geprägt von einer historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, unter anderem mit dem Bergischen Löwen als Veranstaltungsort für Theater, Konzerte und mehr.
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51467 Bergisch Gladbach · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rheinisch-Berg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Das gepflegte Dreiparteienhaus wird nach Absprache an den neuen Eigentümer zeitnah übergeben . Diese Immobilie wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit guter Ausstattung und in... mehr lesen
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Das gepflegte Dreiparteienhaus wird nach Absprache an den neuen Eigentümer zeitnah übergeben . Diese Immobilie wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit guter Ausstattung und in gefragter Lage sind, dann ist dies das ideale Angebot für Sie.
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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
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Ansprechpartner
Herr Jens Berger
FALC Immobilien FALC Immobilien Rheinisch - Bergischer Kreis
Odenthaler Straße 32-34,
51465 Bergisch Gladbach
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Odenthaler Straße 32-34 ,
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jens.berger@falcimmo.de
