immobilie1-ID: 31278325 | Anbieter-ID: FALC-OsYu-61135
Ihr Investment für die Zukunft mit Top Rendite!!!
Kamen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Unna - Kamen Nordrhein-Westfalen Deutschland (59174)
Zur Karte
795.000 €
Kaufpreis
548,4 m²
Gesamtfläche
645 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Top Kapitalanlage in erstklassiger Lage
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und... mehr lesen
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und... mehr lesen
Top Kapitalanlage in erstklassiger Lage
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Objektdetails:
Wohn- und Gewerbefläche: Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 146 m². Die Wohnfläche beträgt 292,05 m².
Etagen: Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung bietet.
Zustand: Das Objekt ist gepflegt und vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2020 hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl neu verlegt. Zudem sind die Badezimmer in diesen Etagen im gleichen Jahr modernisiert worden.
Ausstattung: Die Gewerbefläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzliche Merkmale: Die Immobilie ist unterkellert und bietet genug Stauraum.
Vermietung: Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Anfang an einen stabilen Ertrag.
Dachsanierung: Das Dach wurde 2016 erneuert, was die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch bedeutendes Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Struktur um zwei zusätzliche Wohnungen zu erweitern, die sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktiv sind. Dadurch kann der Wert der Immobilie erheblich steigen.
Zusammengefasst stellt das Objekt eine herausragende Möglichkeit dar, langfristige Renditen zu erzielen und präsentiert sich in einer attraktiven, gut erreichbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses vielfältigen Objekts!
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Objektdetails:
Wohn- und Gewerbefläche: Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 146 m². Die Wohnfläche beträgt 292,05 m².
Etagen: Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung bietet.
Zustand: Das Objekt ist gepflegt und vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2020 hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl neu verlegt. Zudem sind die Badezimmer in diesen Etagen im gleichen Jahr modernisiert worden.
Ausstattung: Die Gewerbefläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzliche Merkmale: Die Immobilie ist unterkellert und bietet genug Stauraum.
Vermietung: Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Anfang an einen stabilen Ertrag.
Dachsanierung: Das Dach wurde 2016 erneuert, was die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch bedeutendes Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Struktur um zwei zusätzliche Wohnungen zu erweitern, die sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktiv sind. Dadurch kann der Wert der Immobilie erheblich steigen.
Zusammengefasst stellt das Objekt eine herausragende Möglichkeit dar, langfristige Renditen zu erzielen und präsentiert sich in einer attraktiven, gut erreichbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses vielfältigen Objekts!
Top Kapitalanlage in erstklassiger Lage
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Objektdetails:
Wohn- und Gewerbefläche: Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 146 m². Die Wohnfläche beträgt 292,05 m².
Etagen: Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung bietet.
Zustand: Das Objekt ist gepflegt und vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2020 hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl neu verlegt. Zudem sind die Badezimmer in diesen Etagen im gleichen Jahr modernisiert worden.
Ausstattung: Die Gewerbefläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzliche Merkmale: Die Immobilie ist unterkellert und bietet genug Stauraum.
Vermietung: Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Anfang an einen stabilen Ertrag.
Dachsanierung: Das Dach wurde 2016 erneuert, was die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch bedeutendes Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Struktur um zwei zusätzliche Wohnungen zu erweitern, die sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktiv sind. Dadurch kann der Wert der Immobilie erheblich steigen.
Zusammengefasst stellt das Objekt eine herausragende Möglichkeit dar, langfristige Renditen zu erzielen und präsentiert sich in einer attraktiven, gut erreichbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses vielfältigen Objekts!
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Lage. Mit einem großzügigen Grundstück von 645 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Objektdetails:
Wohn- und Gewerbefläche: Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 146 m². Die Wohnfläche beträgt 292,05 m².
Etagen: Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung bietet.
Zustand: Das Objekt ist gepflegt und vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2020 hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl neu verlegt. Zudem sind die Badezimmer in diesen Etagen im gleichen Jahr modernisiert worden.
Ausstattung: Die Gewerbefläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zusätzliche Merkmale: Die Immobilie ist unterkellert und bietet genug Stauraum.
Vermietung: Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Anfang an einen stabilen Ertrag.
Dachsanierung: Das Dach wurde 2016 erneuert, was die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch bedeutendes Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Struktur um zwei zusätzliche Wohnungen zu erweitern, die sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf attraktiv sind. Dadurch kann der Wert der Immobilie erheblich steigen.
Zusammengefasst stellt das Objekt eine herausragende Möglichkeit dar, langfristige Renditen zu erzielen und präsentiert sich in einer attraktiven, gut erreichbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses vielfältigen Objekts!
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Kaufpreis pro m²5.442,6 €
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Kaufpreisfaktor12,99-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr61.200 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)20
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)292,05 m²
-
Gesamtfläche (ca.)548,4 m²
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Grundstücksfläche (ca.)645 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
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FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis01.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Klimanalage
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lünener Straße 241 in 59174 Kamen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einem Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbefläche. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Supermärkten ermöglicht eine komfortable Nahversorgung, die besonders für...
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Die Lünener Straße 241 in 59174 Kamen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einem Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbefläche. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Supermärkten ermöglicht eine komfortable Nahversorgung, die besonders für Mieter und Gewerbetreibende attraktiv ist. Zusätzlich sind Parkplätze in nur 70 bis 180 Metern erreichbar, was für bequeme Individualmobilität sorgt.
In direkter Umgebung finden sich diverse Restaurants wie das Pizzahaus Da Pippo, die eine kulinarische Vielfalt bieten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Orthopädisch-Neurochirurgische Zentrum liegt nur 184 Meter entfernt. Kulturelle und Freizeitangebote sind leicht erreichbar, darunter der historische Galenhof.
Die Lage besticht durch ausgezeichnete ÖPNV-Anbindungen, was Investoren ein großes Plus bietet: Mit einem 90%-igen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter gewährleistet. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen A1 und A2 sowie eine Entfernung von etwa 24 Kilometern zum Flughafen Dortmund bieten weitere Vorteile.
Das Umfeld ist charakterisiert durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und ein angenehmes Altersdurchschnitt, was die Lage besonders ansprechend für Familien und Berufstätige macht. Hohe Qualität und niedrige Leerstandsraten unterstreichen die Attraktivität und langfristige Investitionssicherheit dieser Immobilie.
In direkter Umgebung finden sich diverse Restaurants wie das Pizzahaus Da Pippo, die eine kulinarische Vielfalt bieten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Orthopädisch-Neurochirurgische Zentrum liegt nur 184 Meter entfernt. Kulturelle und Freizeitangebote sind leicht erreichbar, darunter der historische Galenhof.
Die Lage besticht durch ausgezeichnete ÖPNV-Anbindungen, was Investoren ein großes Plus bietet: Mit einem 90%-igen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird eine hohe Attraktivität für potenzielle Mieter gewährleistet. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen A1 und A2 sowie eine Entfernung von etwa 24 Kilometern zum Flughafen Dortmund bieten weitere Vorteile.
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Die Lünener Straße 241 in 59174 Kamen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einem Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbefläche. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Supermärkten ermöglicht eine komfortable Nahversorgung, die besonders für Mieter und Gewerbetreibende attraktiv ist. Zusätzlich sind Parkplätze in nur 70 bis 180 Metern erreichbar, was für bequeme Individualmobilität sorgt.
In direkter Umgebung finden sich diverse Restaurants wie das Pizzahaus Da Pippo, die eine kulinarische Vielfalt bieten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Orthopädisch-Neurochirurgische Zentrum liegt nur 184 Meter entfernt. Kulturelle und Freizeitangebote sind leicht erreichbar, darunter der historische Galenhof.
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59174 Kamen · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Unna - Kamen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter der Hotline 0800 / 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
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E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de
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