Investoren aufgepasst! - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in guter Lage

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedberg (Hessen) - Dorheim zu erwerben. Das Haus besteht aus 4 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 274 m².

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Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedberg (Hessen) - Dorheim zu erwerben. Das Haus besteht aus 4 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 274 m².

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, wie derzeit genutzt, als Anlageobjekt zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit/Ladengeschäft mit einer Größe von 48 m². Diese kleine, aber feine Gewerbeeinheit verfügt über einen separatem Eingang mit zwei sehr großen Schaufensterflächen, die von der Straße gut zu sehen sind und dadurch sehr werbewirksam sind. Zu dieser Einheit gehört weiterhin ein Raum mit WC und Handwaschbecken.
Durch die auf dem seitlichen Bereich des Hauses befindliche Eingangstür gelangt man in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Wohnung, welche die Größe von 60 m² umfasst. Das 1. OG bietet zwei Wohnungen mit je einer Größe von 63 m² bzw. 70 m² Wohnfläche. Die Bilder im Exposé sind beim letzten Mieterwechsel, daher im leergeräumten Zustand, der Wohnung im ersten Obergeschoss links erstellt worden. Zum derzeitigen Zeitpunkt sind alle Wohnungen vermietet und sichern Ihnen daher ab dem ersten Moment der Übernahme gesicherte Einnahmen.

Weitere Angaben zu den Mieteinnahmen sowie den Mietverträgen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die monatlichen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.340,00 Euro. Durch die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschoss besteht jedoch die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen generieren.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und ist unterkellert. Die auf der Rückseite des Hauses integrierte Garage ist separat vermietet. Das Grundstück ist durch die gepflasterte Hoffläche und Anordnung sehr pflegeleicht und bietet mit seinem Innenhof einen kleinen Sitzbereich und weitere Kfz-Stellplätze.

Die Lage des Hauses ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten zum Schutz der Mieter von eigenständigen Besichtigungsversuchen abzusehen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen rund um die Immobilie - zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.