immobilie1-ID: 31371737 | Anbieter-ID: FALC-JS-58943
Attraktive Gartenwohnung - leben wie in einem Einfamilienhaus
Pulheim Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (50259)
Zur Karte
228.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einer ruhigen Wohngegend in Pulheim liegt diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Für den...
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In einer ruhigen Wohngegend in Pulheim liegt diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Für den großzügigen Garten inkl. Terrasse und Vordergarten besteht ein Sondernutzungsrecht, welches Ihnen die alleinige Nutzung ermöglicht. Zu dem Sondereigentum der Wohnung gehören darüberhinaus zwei großzügige Räume im Keller, die Ihnen viel Stauraum und individuelle Möglichkeiten bieten.
Die Wohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihre Wohnung. Von der offenen Diele mit gemauertem Kamin aus erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zur Gartenseite hin befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen und entspannt im Grünen verweilen. Auch der Vordergarten steht zur alleinigen Nutzung nur Ihnen zur Verfügung.
Das Sondereigentum im Untergeschoss umfasst beinahe die gesamte Ebene, ausgenommen hiervon sind lediglich der Heizungsraum sowie der Hausanschluss, die zum Gemeinschaftseigentum zählen. Neben den üblichen Kellerräumen bietet diese Ebene ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Hobbys, beispielsweise im Partykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie eröffnet.
Dank des zusätzlichen Sondereigentums für beinahe das gesamte Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht für den großzügigen Garten inklusive Terrasse und der Grünflächen im Vordergarten werden Sie sich hier fast wie in Ihrem eigenen Einfamilienhaus fühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihre Wohnung. Von der offenen Diele mit gemauertem Kamin aus erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zur Gartenseite hin befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen und entspannt im Grünen verweilen. Auch der Vordergarten steht zur alleinigen Nutzung nur Ihnen zur Verfügung.
Das Sondereigentum im Untergeschoss umfasst beinahe die gesamte Ebene, ausgenommen hiervon sind lediglich der Heizungsraum sowie der Hausanschluss, die zum Gemeinschaftseigentum zählen. Neben den üblichen Kellerräumen bietet diese Ebene ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Hobbys, beispielsweise im Partykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie eröffnet.
Dank des zusätzlichen Sondereigentums für beinahe das gesamte Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht für den großzügigen Garten inklusive Terrasse und der Grünflächen im Vordergarten werden Sie sich hier fast wie in Ihrem eigenen Einfamilienhaus fühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
In einer ruhigen Wohngegend in Pulheim liegt diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Für den großzügigen Garten inkl. Terrasse und Vordergarten besteht ein Sondernutzungsrecht, welches Ihnen die alleinige Nutzung ermöglicht. Zu dem Sondereigentum der Wohnung gehören darüberhinaus zwei großzügige Räume im Keller, die Ihnen viel Stauraum und individuelle Möglichkeiten bieten.
Die Wohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihre Wohnung. Von der offenen Diele mit gemauertem Kamin aus erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zur Gartenseite hin befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen und entspannt im Grünen verweilen. Auch der Vordergarten steht zur alleinigen Nutzung nur Ihnen zur Verfügung.
Das Sondereigentum im Untergeschoss umfasst beinahe die gesamte Ebene, ausgenommen hiervon sind lediglich der Heizungsraum sowie der Hausanschluss, die zum Gemeinschaftseigentum zählen. Neben den üblichen Kellerräumen bietet diese Ebene ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Hobbys, beispielsweise im Partykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie eröffnet.
Dank des zusätzlichen Sondereigentums für beinahe das gesamte Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht für den großzügigen Garten inklusive Terrasse und der Grünflächen im Vordergarten werden Sie sich hier fast wie in Ihrem eigenen Einfamilienhaus fühlen.
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Die Wohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihre Wohnung. Von der offenen Diele mit gemauertem Kamin aus erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zur Gartenseite hin befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen und entspannt im Grünen verweilen. Auch der Vordergarten steht zur alleinigen Nutzung nur Ihnen zur Verfügung.
Das Sondereigentum im Untergeschoss umfasst beinahe die gesamte Ebene, ausgenommen hiervon sind lediglich der Heizungsraum sowie der Hausanschluss, die zum Gemeinschaftseigentum zählen. Neben den üblichen Kellerräumen bietet diese Ebene ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Hobbys, beispielsweise im Partykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie eröffnet.
Dank des zusätzlichen Sondereigentums für beinahe das gesamte Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht für den großzügigen Garten inklusive Terrasse und der Grünflächen im Vordergarten werden Sie sich hier fast wie in Ihrem eigenen Einfamilienhaus fühlen.
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Kosten
-
Kaufpreis228.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)66 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
Gartenfläche (ca.)210 m²
-
BadDuschbad
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf129,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis18.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zusammenfassung der Merkmale im Überblick:
-Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
-Baujahr: 1962
-Wohnfläche: ca. 66 m²
-Nutzfläche: ca. 45 m² Sondereigentum im Untergeschoss
-Gartenfläche mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 180 m²
-Vordergarten mit alleinigem... mehr lesen
-Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
-Baujahr: 1962
-Wohnfläche: ca. 66 m²
-Nutzfläche: ca. 45 m² Sondereigentum im Untergeschoss
-Gartenfläche mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 180 m²
-Vordergarten mit alleinigem... mehr lesen
Zusammenfassung der Merkmale im Überblick:
-Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
-Baujahr: 1962
-Wohnfläche: ca. 66 m²
-Nutzfläche: ca. 45 m² Sondereigentum im Untergeschoss
-Gartenfläche mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 180 m²
-Vordergarten mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 30 m²
-Wohnzimmer-/Esszimmer: ca. 24 m²
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Duschbad
-Kamin
-Teilüberdachte Terrasse (2017): ca. 25 m²
-Hauptenergieträger: Gas
-Fenster: Doppelverglast, Aluminium
-Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
-Baujahr: 1962
-Wohnfläche: ca. 66 m²
-Nutzfläche: ca. 45 m² Sondereigentum im Untergeschoss
-Gartenfläche mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 180 m²
-Vordergarten mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 30 m²
-Wohnzimmer-/Esszimmer: ca. 24 m²
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Duschbad
-Kamin
-Teilüberdachte Terrasse (2017): ca. 25 m²
-Hauptenergieträger: Gas
-Fenster: Doppelverglast, Aluminium
Zusammenfassung der Merkmale im Überblick:
-Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
-Baujahr: 1962
-Wohnfläche: ca. 66 m²
-Nutzfläche: ca. 45 m² Sondereigentum im Untergeschoss
-Gartenfläche mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 180 m²
-Vordergarten mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 30 m²
-Wohnzimmer-/Esszimmer: ca. 24 m²
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Duschbad
-Kamin
-Teilüberdachte Terrasse (2017): ca. 25 m²
-Hauptenergieträger: Gas
-Fenster: Doppelverglast, Aluminium
-Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
-Baujahr: 1962
-Wohnfläche: ca. 66 m²
-Nutzfläche: ca. 45 m² Sondereigentum im Untergeschoss
-Gartenfläche mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 180 m²
-Vordergarten mit alleinigem Nutzungsrecht: ca. 30 m²
-Wohnzimmer-/Esszimmer: ca. 24 m²
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Duschbad
-Kamin
-Teilüberdachte Terrasse (2017): ca. 25 m²
-Hauptenergieträger: Gas
-Fenster: Doppelverglast, Aluminium
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Gegend von Pulheim, die sowohl von Familien als auch von älteren Anwohnern geschätzt wird. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch wenig Verkehr...
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Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Gegend von Pulheim, die sowohl von Familien als auch von älteren Anwohnern geschätzt wird. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch wenig Verkehr sowie eine zentrale Lage aus.
Der fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Ortskern Pulheims rundet das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ansässigen Arztpraxen ab. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Pulheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Grünflächen in und um Pulheim laden zu entspannten Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Reiten, Golfen, Radfahren und vielem mehr ein.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sowie die direkte Verbindung zur Autobahn A57 sorgen dafür, dass der tägliche Pendelweg – beispielsweise zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn – problemlos bewältigt werden kann. Zudem ist die DB-Haltestelle "Pulheim" schnell erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Berufspendler bietet. Auch die Kölner Innenstadt ist hervorragend angebunden und in kürzester Zeit erreichbar.
Der fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Ortskern Pulheims rundet das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ansässigen Arztpraxen ab. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Pulheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Grünflächen in und um Pulheim laden zu entspannten Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Reiten, Golfen, Radfahren und vielem mehr ein.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sowie die direkte Verbindung zur Autobahn A57 sorgen dafür, dass der tägliche Pendelweg – beispielsweise zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn – problemlos bewältigt werden kann. Zudem ist die DB-Haltestelle "Pulheim" schnell erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Berufspendler bietet. Auch die Kölner Innenstadt ist hervorragend angebunden und in kürzester Zeit erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Gegend von Pulheim, die sowohl von Familien als auch von älteren Anwohnern geschätzt wird. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch wenig Verkehr sowie eine zentrale Lage aus.
Der fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Ortskern Pulheims rundet das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ansässigen Arztpraxen ab. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Pulheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Grünflächen in und um Pulheim laden zu entspannten Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Reiten, Golfen, Radfahren und vielem mehr ein.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sowie die direkte Verbindung zur Autobahn A57 sorgen dafür, dass der tägliche Pendelweg – beispielsweise zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn – problemlos bewältigt werden kann. Zudem ist die DB-Haltestelle "Pulheim" schnell erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Berufspendler bietet. Auch die Kölner Innenstadt ist hervorragend angebunden und in kürzester Zeit erreichbar.
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50259 Pulheim · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kre · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieangaben gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013:
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 18.10.2027
Baujahr des Hauses: 1962
Baujahr des Wärmeerzeugers: ca. 1991
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 129,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Baujahr des Hauses: 1962
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Ansprechpartner
Herr Jan Spennemann
FALC Immobilien Köln & Pulheim
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