immobilie1-ID: 31391625 | Anbieter-ID: FALC-JS-62896
Ihr Investmentpotential im Kölner Norden
Köln Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Chorwei Nordrhein-Westfalen Deutschland (50769)
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1.395.000 €
Kaufpreis
2.100 m²
Grundstücksfläche
Das hier angebotene Baugrundstück in attraktiver Lage von Köln-Fühlingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohngegend und ist aktuell mit einem...
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Das hier angebotene Baugrundstück in attraktiver Lage von Köln-Fühlingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohngegend und ist aktuell mit einem alten Wohnhaus bebaut, das jedoch abrissreif ist.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan ist auf diesem Grundstück die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 1.600 m² möglich. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl 0,4 und die Geschossflächenzahl 0,8.
Die genauen Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Baubehörden abzuklären. Die genannten Angaben basieren auf Schätzungen und stellen keine verbindliche Aussage dar.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan ist auf diesem Grundstück die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 1.600 m² möglich. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl 0,4 und die Geschossflächenzahl 0,8.
Die genauen Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Baubehörden abzuklären. Die genannten Angaben basieren auf Schätzungen und stellen keine verbindliche Aussage dar.
Das hier angebotene Baugrundstück in attraktiver Lage von Köln-Fühlingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohngegend und ist aktuell mit einem alten Wohnhaus bebaut, das jedoch abrissreif ist.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan ist auf diesem Grundstück die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 1.600 m² möglich. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl 0,4 und die Geschossflächenzahl 0,8.
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Gemäß dem gültigen Bebauungsplan ist auf diesem Grundstück die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 1.600 m² möglich. Laut Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl 0,4 und die Geschossflächenzahl 0,8.
Die genauen Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Baubehörden abzuklären. Die genannten Angaben basieren auf Schätzungen und stellen keine verbindliche Aussage dar.
Kosten
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Kaufpreis1.395.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAbrissobjekt
-
Baujahr1920
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Grundstücksfläche (ca.)2.100 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf336,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis19.12.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Umgebung dieser Wohnimmobilie in einem charmanten Vorort von Köln bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Straße, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und ist...
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Die Umgebung dieser Wohnimmobilie in einem charmanten Vorort von Köln bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Straße, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und ist von viel Grün umgeben. Trotz der angenehmen Abgeschiedenheit bleiben zahlreiche Annehmlichkeiten leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht, die eine entspannte und gleichzeitig gut angebundene Wohnatmosphäre suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 200 Meter entfernt, was den kurzen Weg zur nächsten Haltestelle äußerst bequem macht. Dies bietet eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls günstig, mit der nächsten Autobahnauffahrt in ca. 5 km Entfernung. Der internationale Flughafen Köln/Bonn lässt sich in etwa 30 km erreichen, was für Vielreisende von großem Vorteil ist.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Ein Kindergarten ist fußläufig in ca. 100 Metern erreichbar, was den täglichen Gang für Eltern und Kinder erleichtert. Der nahegelegene Spielplatz am Feldblumenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Spielmöglichkeiten.
In puncto Nahversorgung sind ein Paketzustellpunkt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die das tägliche Leben erleichtern. Zudem vervollständigen eine Auswahl an Restaurants und ein Park, der perfekt zum Entspannen geeignet ist, das Angebot in dieser wohnlichen Umgebung.
Die Kombination aus gut entwickelter Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und grüner Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten erleben möchten.
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Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Ein Kindergarten ist fußläufig in ca. 100 Metern erreichbar, was den täglichen Gang für Eltern und Kinder erleichtert. Der nahegelegene Spielplatz am Feldblumenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Spielmöglichkeiten.
In puncto Nahversorgung sind ein Paketzustellpunkt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die das tägliche Leben erleichtern. Zudem vervollständigen eine Auswahl an Restaurants und ein Park, der perfekt zum Entspannen geeignet ist, das Angebot in dieser wohnlichen Umgebung.
Die Kombination aus gut entwickelter Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und grüner Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten erleben möchten.
Die Umgebung dieser Wohnimmobilie in einem charmanten Vorort von Köln bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Straße, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und ist von viel Grün umgeben. Trotz der angenehmen Abgeschiedenheit bleiben zahlreiche Annehmlichkeiten leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht, die eine entspannte und gleichzeitig gut angebundene Wohnatmosphäre suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 200 Meter entfernt, was den kurzen Weg zur nächsten Haltestelle äußerst bequem macht. Dies bietet eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls günstig, mit der nächsten Autobahnauffahrt in ca. 5 km Entfernung. Der internationale Flughafen Köln/Bonn lässt sich in etwa 30 km erreichen, was für Vielreisende von großem Vorteil ist.
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Neusser Landstraße 75 · 50769 Köln · Deutschland
Sonstiges
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Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 19.1.22034
Baujahr des Hauses: 1920
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 336,8 kWh
Energieeffizienzklasse: H
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Links
Ansprechpartner
Herr Karsten Heppner
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541,
50933 Köln
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