immobilie1-ID: 31603133 | Anbieter-ID: FALC-NK-67791
Ihr neues Zuhause mit viel Platz und großem Garten in Köln-Lövenich!
Köln-Lövenich Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Lindent Nordrhein-Westfalen Deutschland (50859)
Zur Karte
620.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
441 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Lövenich! Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und ein herrlich großes Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen lieben und...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Lövenich! Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und ein herrlich großes Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Köln-Lövenich. Das ursprünglich im Jahr 1964 massiv errichtete Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 124 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung, die große Terrasse sowie der direkte Zugang zur Garage und zum Keller über den Garten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und einem Gäste-WC. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und geht in den Essbereich über – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung viel Sonne verspricht. Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, weitläufig und mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ein praktischer Gartenzugang zur Garage und zum Keller unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit und einem direkten Zugang zur eigenen Sonnenterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Dachbodentreppe und kann als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen ein weiteres Duschbad mit integrierter Sauna – eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Außerdem finden Sie hier den Hauswirtschaftsraum, den Hobbyraum sowie die Technikräume.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Köln-Lövenich. Das ursprünglich im Jahr 1964 massiv errichtete Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 124 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung, die große Terrasse sowie der direkte Zugang zur Garage und zum Keller über den Garten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und einem Gäste-WC. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und geht in den Essbereich über – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung viel Sonne verspricht. Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, weitläufig und mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ein praktischer Gartenzugang zur Garage und zum Keller unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit und einem direkten Zugang zur eigenen Sonnenterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Dachbodentreppe und kann als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen ein weiteres Duschbad mit integrierter Sauna – eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Außerdem finden Sie hier den Hauswirtschaftsraum, den Hobbyraum sowie die Technikräume.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Lövenich! Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und ein herrlich großes Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Köln-Lövenich. Das ursprünglich im Jahr 1964 massiv errichtete Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 124 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung, die große Terrasse sowie der direkte Zugang zur Garage und zum Keller über den Garten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und einem Gäste-WC. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und geht in den Essbereich über – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung viel Sonne verspricht. Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, weitläufig und mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ein praktischer Gartenzugang zur Garage und zum Keller unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit und einem direkten Zugang zur eigenen Sonnenterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Dachbodentreppe und kann als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen ein weiteres Duschbad mit integrierter Sauna – eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Außerdem finden Sie hier den Hauswirtschaftsraum, den Hobbyraum sowie die Technikräume.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Köln-Lövenich. Das ursprünglich im Jahr 1964 massiv errichtete Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 124 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung, die große Terrasse sowie der direkte Zugang zur Garage und zum Keller über den Garten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und einem Gäste-WC. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und geht in den Essbereich über – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung viel Sonne verspricht. Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, weitläufig und mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ein praktischer Gartenzugang zur Garage und zum Keller unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit und einem direkten Zugang zur eigenen Sonnenterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Dachbodentreppe und kann als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen ein weiteres Duschbad mit integrierter Sauna – eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Außerdem finden Sie hier den Hauswirtschaftsraum, den Hobbyraum sowie die Technikräume.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Kosten
-
Kaufpreis620.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)124 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)441 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)180 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf235 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis10.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Ausstattung in der Übersicht:
- Baujahr 1964 (Anbau 1974)
- 3 Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- Duschbad im UG
- Garage
- Rollladen
- Sauna im UG
- Alarmanlage
- Öl-Heizung Jahr
- Kunststofffenster 2-Fach
-DG... mehr lesen
- Baujahr 1964 (Anbau 1974)
- 3 Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- Duschbad im UG
- Garage
- Rollladen
- Sauna im UG
- Alarmanlage
- Öl-Heizung Jahr
- Kunststofffenster 2-Fach
-DG... mehr lesen
Die Ausstattung in der Übersicht:
- Baujahr 1964 (Anbau 1974)
- 3 Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- Duschbad im UG
- Garage
- Rollladen
- Sauna im UG
- Alarmanlage
- Öl-Heizung Jahr
- Kunststofffenster 2-Fach
-DG Hobbyraum
- Baujahr 1964 (Anbau 1974)
- 3 Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- Duschbad im UG
- Garage
- Rollladen
- Sauna im UG
- Alarmanlage
- Öl-Heizung Jahr
- Kunststofffenster 2-Fach
-DG Hobbyraum
Die Ausstattung in der Übersicht:
- Baujahr 1964 (Anbau 1974)
- 3 Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- Duschbad im UG
- Garage
- Rollladen
- Sauna im UG
- Alarmanlage
- Öl-Heizung Jahr
- Kunststofffenster 2-Fach
-DG Hobbyraum
- Baujahr 1964 (Anbau 1974)
- 3 Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- Duschbad im UG
- Garage
- Rollladen
- Sauna im UG
- Alarmanlage
- Öl-Heizung Jahr
- Kunststofffenster 2-Fach
-DG Hobbyraum
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
In Lövenich bekommen Sie eine einzigartige Kombination aus Erholung am Stadtrand, individueller Mobilität und urbanem Lebensgefühl. Hier haben Sie abwechslungsreiches und ruhiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Rhein-Erft-Kreis und die Kölner...
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In Lövenich bekommen Sie eine einzigartige Kombination aus Erholung am Stadtrand, individueller Mobilität und urbanem Lebensgefühl. Hier haben Sie abwechslungsreiches und ruhiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Rhein-Erft-Kreis und die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Rewe und verschiedene Bäckereien) befinden sich im Lövenicher Ortskern unweit der Immobilie.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen. Köln Lövenich ist über die Jahre um seinen historischen Ortskern gewachsen und hat so seine Identität im Kölner Westen erhalten.
Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Rewe und verschiedene Bäckereien) befinden sich im Lövenicher Ortskern unweit der Immobilie.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen. Köln Lövenich ist über die Jahre um seinen historischen Ortskern gewachsen und hat so seine Identität im Kölner Westen erhalten.
Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.
In Lövenich bekommen Sie eine einzigartige Kombination aus Erholung am Stadtrand, individueller Mobilität und urbanem Lebensgefühl. Hier haben Sie abwechslungsreiches und ruhiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Rhein-Erft-Kreis und die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht. In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Rewe und verschiedene Bäckereien) befinden sich im Lövenicher Ortskern unweit der Immobilie.
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Köln-Lövenich Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Lindent Nordrhein-Westfalen Deutschland (50859)
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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals ENEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 235 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals ENEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 235 kWh/m²/a
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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals ENEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 235 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G
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Baujahr der Heizung: 1985
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FALC Immobilien Köln & Pulheim
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50933 Köln
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