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immobilie1-ID: 31069545 | Anbieter-ID: FALC-SEr-51183
Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
695.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
1.795 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die...
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Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.
Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde.
Fazit:
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.
Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde.
Fazit:
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.
Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.
Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde.
Fazit:
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.
Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde.
Fazit:
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3,45%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1953
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.795 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFERNE
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf41 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis13.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
PrimärenergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Ausstattung gehoben
- 154 m² Wohnfläche
- 1.795 m² Grundstück
- 2005 energetisch saniert nach 2004-EnEV 2004
- offener Wohn- und Essbereich mit Deko-Kamin
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und teilweise im... mehr lesen
- 154 m² Wohnfläche
- 1.795 m² Grundstück
- 2005 energetisch saniert nach 2004-EnEV 2004
- offener Wohn- und Essbereich mit Deko-Kamin
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und teilweise im... mehr lesen
- Ausstattung gehoben
- 154 m² Wohnfläche
- 1.795 m² Grundstück
- 2005 energetisch saniert nach 2004-EnEV 2004
- offener Wohn- und Essbereich mit Deko-Kamin
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
- OSB-Belag im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Büro- oder Gästezimmer im Dachgeschoss noch weiter ausbaubar
- Garage im Keller mit Zugang zu den Kellerräumen
- weitere Garage im Außenbereich
- geschmackvoll angelegter großzügiger Garten
- Wärmepumpe (Erdwärme) 2005
- neue Fenster 2005
- Außendämmung Wände und Dach 2005
- Fußbodenheizung
- Elektrik 2005 erneuert
- 154 m² Wohnfläche
- 1.795 m² Grundstück
- 2005 energetisch saniert nach 2004-EnEV 2004
- offener Wohn- und Essbereich mit Deko-Kamin
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
- OSB-Belag im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Büro- oder Gästezimmer im Dachgeschoss noch weiter ausbaubar
- Garage im Keller mit Zugang zu den Kellerräumen
- weitere Garage im Außenbereich
- geschmackvoll angelegter großzügiger Garten
- Wärmepumpe (Erdwärme) 2005
- neue Fenster 2005
- Außendämmung Wände und Dach 2005
- Fußbodenheizung
- Elektrik 2005 erneuert
- Ausstattung gehoben
- 154 m² Wohnfläche
- 1.795 m² Grundstück
- 2005 energetisch saniert nach 2004-EnEV 2004
- offener Wohn- und Essbereich mit Deko-Kamin
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
- OSB-Belag im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Büro- oder Gästezimmer im Dachgeschoss noch weiter ausbaubar
- Garage im Keller mit Zugang zu den Kellerräumen
- weitere Garage im Außenbereich
- geschmackvoll angelegter großzügiger Garten
- Wärmepumpe (Erdwärme) 2005
- neue Fenster 2005
- Außendämmung Wände und Dach 2005
- Fußbodenheizung
- Elektrik 2005 erneuert
- 154 m² Wohnfläche
- 1.795 m² Grundstück
- 2005 energetisch saniert nach 2004-EnEV 2004
- offener Wohn- und Essbereich mit Deko-Kamin
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
- OSB-Belag im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Büro- oder Gästezimmer im Dachgeschoss noch weiter ausbaubar
- Garage im Keller mit Zugang zu den Kellerräumen
- weitere Garage im Außenbereich
- geschmackvoll angelegter großzügiger Garten
- Wärmepumpe (Erdwärme) 2005
- neue Fenster 2005
- Außendämmung Wände und Dach 2005
- Fußbodenheizung
- Elektrik 2005 erneuert
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der Stadtteil Lützenkirchen verbindet familiäres mit ruhigem Wohnen in einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen zu den Autobahnen in die Richtungen Köln oder Düsseldorf. Sie finden diese großzügige Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße mit weitem...
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Der Stadtteil Lützenkirchen verbindet familiäres mit ruhigem Wohnen in einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen zu den Autobahnen in die Richtungen Köln oder Düsseldorf. Sie finden diese großzügige Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße mit weitem Blick über die Felder.
Die Nahversorgung wie Bäcker, Supermarkt und Bio-Bauer sind nah erreichbar. Verkehrsgünstige Anbindungen ins Zentrum von Leverkusen oder Opladen und an die Großstadtregionen Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw, als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben.
Familien finden hier Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig.
Was aber die Lage so besonders macht, ist das überaus ruhige Wohnen mit hohem Freizeitwert. So beginnt Ihre Joggingrunde vor der Haustüre. Eine vielseitige Auswahl angebotener Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld runden diese perfekte Lage ab.
Die Nahversorgung wie Bäcker, Supermarkt und Bio-Bauer sind nah erreichbar. Verkehrsgünstige Anbindungen ins Zentrum von Leverkusen oder Opladen und an die Großstadtregionen Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw, als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben.
Familien finden hier Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig.
Was aber die Lage so besonders macht, ist das überaus ruhige Wohnen mit hohem Freizeitwert. So beginnt Ihre Joggingrunde vor der Haustüre. Eine vielseitige Auswahl angebotener Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld runden diese perfekte Lage ab.
Der Stadtteil Lützenkirchen verbindet familiäres mit ruhigem Wohnen in einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen zu den Autobahnen in die Richtungen Köln oder Düsseldorf. Sie finden diese großzügige Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße mit weitem Blick über die Felder.
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51381 Leverkusen · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Leverkusen - L · Deutschland
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir... mehr lesen
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.
Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Stephanie Erben
FALC Immobilien
Mülheimerstr. 4,
51375 Leverkusen
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