immobilie1-ID: 31406615 | Anbieter-ID: FALC-MK-59979
Erdgeschosswohnung mit Garten, Stellplatz und 2 Garagen
399.000 €
Kaufpreis
68,45 m²
Wohnfläche
1.033 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auch für Kapitalanleger Interessant bei einer Rendite von über 4,1 Prozent!
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit anthrazitfarbenen Fliesen und modernen Details gestaltet... mehr lesen
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Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit anthrazitfarbenen Fliesen und modernen Details gestaltet ist. Die innovative Loch-Akustikdecke sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine angenehme Akustik. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Gleich rechts befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt nebenan liegt das Herzstück der Wohnung: der helle und geräumige Wohnbereich. Der Boden in Holzoptik schafft eine warme, einladende Atmosphäre und die große Fensterfront nach Südosten sorgt für eine lichtdurchflutete, freundliche Umgebung.
Die moderne Küche überzeugt mit hochglänzenden weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen. Sie ist mit einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet und bietet dazu noch Platz für eine Waschmaschine an. Eine Treppe führt von der Küche direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch einen harmonischen Kontrast aus weißen und dunklen Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine Duschwanne mit Regenwaldbrause, ein Waschbecken und ein WC.
Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Zusätzlich stehen zwei Garagen, die separat erworben werden können, für Stauraum und Komfort zur Verfügung.
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit anthrazitfarbenen Fliesen und modernen Details gestaltet ist. Die innovative Loch-Akustikdecke sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine angenehme Akustik. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Gleich rechts befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt nebenan liegt das Herzstück der Wohnung: der helle und geräumige Wohnbereich. Der Boden in Holzoptik schafft eine warme, einladende Atmosphäre und die große Fensterfront nach Südosten sorgt für eine lichtdurchflutete, freundliche Umgebung.
Die moderne Küche überzeugt mit hochglänzenden weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen. Sie ist mit einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet und bietet dazu noch Platz für eine Waschmaschine an. Eine Treppe führt von der Küche direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch einen harmonischen Kontrast aus weißen und dunklen Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine Duschwanne mit Regenwaldbrause, ein Waschbecken und ein WC.
Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Zusätzlich stehen zwei Garagen, die separat erworben werden können, für Stauraum und Komfort zur Verfügung.
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Gleich rechts befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt nebenan liegt das Herzstück der Wohnung: der helle und geräumige Wohnbereich. Der Boden in Holzoptik schafft eine warme, einladende Atmosphäre und die große Fensterfront nach Südosten sorgt für eine lichtdurchflutete, freundliche Umgebung.
Die moderne Küche überzeugt mit hochglänzenden weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen. Sie ist mit einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet und bietet dazu noch Platz für eine Waschmaschine an. Eine Treppe führt von der Küche direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch einen harmonischen Kontrast aus weißen und dunklen Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine Duschwanne mit Regenwaldbrause, ein Waschbecken und ein WC.
Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Zusätzlich stehen zwei Garagen, die separat erworben werden können, für Stauraum und Komfort zur Verfügung.
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Gleich rechts befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt nebenan liegt das Herzstück der Wohnung: der helle und geräumige Wohnbereich. Der Boden in Holzoptik schafft eine warme, einladende Atmosphäre und die große Fensterfront nach Südosten sorgt für eine lichtdurchflutete, freundliche Umgebung.
Die moderne Küche überzeugt mit hochglänzenden weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen. Sie ist mit einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet und bietet dazu noch Platz für eine Waschmaschine an. Eine Treppe führt von der Küche direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch einen harmonischen Kontrast aus weißen und dunklen Fliesen. Zur Ausstattung gehören eine Duschwanne mit Regenwaldbrause, ein Waschbecken und ein WC.
Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Zusätzlich stehen zwei Garagen, die separat erworben werden können, für Stauraum und Komfort zur Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Hausgeld pro Monat434,9 €
-
Käuferprovision2,975 inkl. 19 % MwSt.
2,975 inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)68,45 m²
-
Gesamtfläche (ca.)90,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.033 m²
-
Nutzfläche (ca.)22,19 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,83 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis10.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Gesamtfläche 90,64 m²
- Wohnfläche 68,45 m²
- Eigener Garten mit Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich
- Loch-Akustikdecke im Eingangsbereich
- Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer
- Anthrazit... mehr lesen
- Gesamtfläche 90,64 m²
- Wohnfläche 68,45 m²
- Eigener Garten mit Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich
- Loch-Akustikdecke im Eingangsbereich
- Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer
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Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Gesamtfläche 90,64 m²
- Wohnfläche 68,45 m²
- Eigener Garten mit Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich
- Loch-Akustikdecke im Eingangsbereich
- Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer
- Anthrazit Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
- Modernisiertes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- Großer Kellerraum
- Inkl. Außenstellplatz, zwei Garagenstellplätze (zzgl. Kauf)
- Rollläden an allen Fenstern
- Gesamtfläche 90,64 m²
- Wohnfläche 68,45 m²
- Eigener Garten mit Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich
- Loch-Akustikdecke im Eingangsbereich
- Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer
- Anthrazit Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
- Modernisiertes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- Großer Kellerraum
- Inkl. Außenstellplatz, zwei Garagenstellplätze (zzgl. Kauf)
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Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Gesamtfläche 90,64 m²
- Wohnfläche 68,45 m²
- Eigener Garten mit Terrasse
- Großzügiger Wohnbereich
- Loch-Akustikdecke im Eingangsbereich
- Holzoptik-Laminat im Wohnzimmer
- Anthrazit Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
- Modernisiertes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- Großer Kellerraum
- Inkl. Außenstellplatz, zwei Garagenstellplätze (zzgl. Kauf)
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- Gesamtfläche 90,64 m²
- Wohnfläche 68,45 m²
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- Großzügiger Wohnbereich
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- Anthrazit Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
- Modernisiertes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- Großer Kellerraum
- Inkl. Außenstellplatz, zwei Garagenstellplätze (zzgl. Kauf)
- Rollläden an allen Fenstern
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dachau, nordwestlich von München gelegen, verbindet historische Tradition mit modernem Lebensstil und einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Wohnlage bietet eine exzellente Nahversorgung: Supermärkte wie Edeka und Penny oder der Wochenmarkt am... mehr lesen
Die Wohnlage bietet eine exzellente Nahversorgung: Supermärkte wie Edeka und Penny oder der Wochenmarkt am... mehr lesen
Dachau, nordwestlich von München gelegen, verbindet historische Tradition mit modernem Lebensstil und einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Wohnlage bietet eine exzellente Nahversorgung: Supermärkte wie Edeka und Penny oder der Wochenmarkt am Ernst-Reuter-Platz, sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kulinarisch lockt Dachau mit einer gelungenen Mischung aus bayerischen Schmankerln und internationaler Küche, während die Altstadt mit ihren Cafés zum Entspannen einlädt.
Für sportliche Aktivitäten stehen ein Golfplatz, Tennisanlagen und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Die umliegende Natur, etwa die Amperauen oder der Ludwig-Ernst-Park direkt gegenüber der Wohnung, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Familien profitieren von Spielplätzen und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Besonders familienfreundlich ist das umfassende Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar.
Die Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen und Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Dachau mit seinen prachtvollen Gärten und einem beeindruckenden Alpenblick verleihen der Stadt einen besonderen Charme.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle (Linie 720) liegt nur eine Minute von der Wohnung entfernt und bringt Sie in 10 Minuten zum Dachauer Bahnhof. Von dort aus erreicht die S-Bahnlinie S2 das Münchner Zentrum in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto ist die Innenstadt Münchens in rund 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Diese Verbindung von grüner Umgebung und urbaner Nähe macht Dachau zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Wohnlage bietet eine exzellente Nahversorgung: Supermärkte wie Edeka und Penny oder der Wochenmarkt am Ernst-Reuter-Platz, sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kulinarisch lockt Dachau mit einer gelungenen Mischung aus bayerischen Schmankerln und internationaler Küche, während die Altstadt mit ihren Cafés zum Entspannen einlädt.
Für sportliche Aktivitäten stehen ein Golfplatz, Tennisanlagen und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Die umliegende Natur, etwa die Amperauen oder der Ludwig-Ernst-Park direkt gegenüber der Wohnung, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Familien profitieren von Spielplätzen und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Besonders familienfreundlich ist das umfassende Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar.
Die Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen und Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Dachau mit seinen prachtvollen Gärten und einem beeindruckenden Alpenblick verleihen der Stadt einen besonderen Charme.
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Dachau, nordwestlich von München gelegen, verbindet historische Tradition mit modernem Lebensstil und einer erstklassigen Infrastruktur.
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85221 Dachau · Deutschland - Bayern - Dachau - Dachau, Stadt · Bayern · Deutschland
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Preisaufstellung:
Kaufpreis ETW (inkl. Stellplatz) 399.000,-
Garage 1 17.000,-
Garage 2 17.000,-
____________________________________________________
Gesamtpreis: 433.000,- EUR
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Manfred Kenner
FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Luise-Kiesselbach-Platz 31,
81377 München
81377 München
Hauptstraße 24,
85579 Neubiberg
85579 Neubiberg
+49 89 78707710
FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Hauptstraße 24,
85579 Neubiberg
85579 Neubiberg
0800 / 646 0 646
anfragen-muc@falcimmo.de
