immobilie1-ID: 31603641 | Anbieter-ID: FALC-InWa-67954
Kleines Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie und schönen Garten
Neunkirchen-Seelscheid Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kre Nordrhein-Westfalen Deutschland (53819)
Zur Karte
273.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
394 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², das mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und viel Gemütlichkeit überzeugt.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine angenehme... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², das mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und viel Gemütlichkeit überzeugt.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der helle Wohnbereich empfängt Sie mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der neue, hochwertige Fußboden im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine behagliche, warme Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und im Kaufpreis bereits enthalten – ein Ort, an dem das Kochen zum entspannten Vergnügen wird. Der angrenzende Essbereich eignet sich wunderbar für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Stunden in vertrauter Runde.
Das neue, schöne Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitlose Eleganz. Alles wirkt modern, gepflegt und einladend.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Böden versehen und bieten Rückzugsorte zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für ruhige Momente an der frischen Luft eignet. Der große Terrassenbereich und der wunderschön angelegte Garten bieten viel Raum zum Verweilen – ob beim Lesen, Sonnen, Gärtnern oder bei geselligen Grillabenden. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt zusätzlich für heimelige Wärme an kühlen Tagen.
Im Untergeschoss finden Sie eine separate Waschküche sowie zusätzlichen praktischen Stauraum im Keller. Eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild ab.
Energieeffizienz trifft Wohnkomfort: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp, Baujahr 2022, sorgt für eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 35 € und unterstützt gleichzeitig die fast neuwertige Elektroheizung – so bleiben Ihre Energiekosten niedrig, auch bei Heizung und Warmwasser.
Die ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort – gemütlich, gepflegt und bereit, Sie willkommen zu heißen.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der helle Wohnbereich empfängt Sie mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der neue, hochwertige Fußboden im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine behagliche, warme Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und im Kaufpreis bereits enthalten – ein Ort, an dem das Kochen zum entspannten Vergnügen wird. Der angrenzende Essbereich eignet sich wunderbar für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Stunden in vertrauter Runde.
Das neue, schöne Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitlose Eleganz. Alles wirkt modern, gepflegt und einladend.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Böden versehen und bieten Rückzugsorte zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für ruhige Momente an der frischen Luft eignet. Der große Terrassenbereich und der wunderschön angelegte Garten bieten viel Raum zum Verweilen – ob beim Lesen, Sonnen, Gärtnern oder bei geselligen Grillabenden. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt zusätzlich für heimelige Wärme an kühlen Tagen.
Im Untergeschoss finden Sie eine separate Waschküche sowie zusätzlichen praktischen Stauraum im Keller. Eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild ab.
Energieeffizienz trifft Wohnkomfort: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp, Baujahr 2022, sorgt für eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 35 € und unterstützt gleichzeitig die fast neuwertige Elektroheizung – so bleiben Ihre Energiekosten niedrig, auch bei Heizung und Warmwasser.
Die ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort – gemütlich, gepflegt und bereit, Sie willkommen zu heißen.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², das mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und viel Gemütlichkeit überzeugt.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der helle Wohnbereich empfängt Sie mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der neue, hochwertige Fußboden im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine behagliche, warme Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und im Kaufpreis bereits enthalten – ein Ort, an dem das Kochen zum entspannten Vergnügen wird. Der angrenzende Essbereich eignet sich wunderbar für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Stunden in vertrauter Runde.
Das neue, schöne Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitlose Eleganz. Alles wirkt modern, gepflegt und einladend.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Böden versehen und bieten Rückzugsorte zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für ruhige Momente an der frischen Luft eignet. Der große Terrassenbereich und der wunderschön angelegte Garten bieten viel Raum zum Verweilen – ob beim Lesen, Sonnen, Gärtnern oder bei geselligen Grillabenden. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt zusätzlich für heimelige Wärme an kühlen Tagen.
Im Untergeschoss finden Sie eine separate Waschküche sowie zusätzlichen praktischen Stauraum im Keller. Eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild ab.
Energieeffizienz trifft Wohnkomfort: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp, Baujahr 2022, sorgt für eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 35 € und unterstützt gleichzeitig die fast neuwertige Elektroheizung – so bleiben Ihre Energiekosten niedrig, auch bei Heizung und Warmwasser.
Die ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort – gemütlich, gepflegt und bereit, Sie willkommen zu heißen.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der helle Wohnbereich empfängt Sie mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der neue, hochwertige Fußboden im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine behagliche, warme Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und im Kaufpreis bereits enthalten – ein Ort, an dem das Kochen zum entspannten Vergnügen wird. Der angrenzende Essbereich eignet sich wunderbar für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Stunden in vertrauter Runde.
Das neue, schöne Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besticht durch zeitlose Eleganz. Alles wirkt modern, gepflegt und einladend.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Böden versehen und bieten Rückzugsorte zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich ideal für ruhige Momente an der frischen Luft eignet. Der große Terrassenbereich und der wunderschön angelegte Garten bieten viel Raum zum Verweilen – ob beim Lesen, Sonnen, Gärtnern oder bei geselligen Grillabenden. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt zusätzlich für heimelige Wärme an kühlen Tagen.
Im Untergeschoss finden Sie eine separate Waschküche sowie zusätzlichen praktischen Stauraum im Keller. Eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild ab.
Energieeffizienz trifft Wohnkomfort: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp, Baujahr 2022, sorgt für eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 35 € und unterstützt gleichzeitig die fast neuwertige Elektroheizung – so bleiben Ihre Energiekosten niedrig, auch bei Heizung und Warmwasser.
Die ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort – gemütlich, gepflegt und bereit, Sie willkommen zu heißen.
Kosten
-
Kaufpreis273.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1960
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)394 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf315,95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis04.04.20235
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Photovoltaikanlage (7,79 kWp, Baujahr 2022) mit monatlicher Einspeisevergütung
- Fast neuwertige Elektroheizung (stromsparend unterstützt durch PV-Anlage)
- Neuer, hochwertiger Fußboden im Wohnzimmer
- Großzügiger Wohnbereich... mehr lesen
- Photovoltaikanlage (7,79 kWp, Baujahr 2022) mit monatlicher Einspeisevergütung
- Fast neuwertige Elektroheizung (stromsparend unterstützt durch PV-Anlage)
- Neuer, hochwertiger Fußboden im Wohnzimmer
- Großzügiger Wohnbereich... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Photovoltaikanlage (7,79 kWp, Baujahr 2022) mit monatlicher Einspeisevergütung
- Fast neuwertige Elektroheizung (stromsparend unterstützt durch PV-Anlage)
- Neuer, hochwertiger Fußboden im Wohnzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Wunderschön angelegter, gepflegter Garten
- Neue Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Separate Waschküche
- Geräumiger Keller
- Garage + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Photovoltaikanlage (7,79 kWp, Baujahr 2022) mit monatlicher Einspeisevergütung
- Fast neuwertige Elektroheizung (stromsparend unterstützt durch PV-Anlage)
- Neuer, hochwertiger Fußboden im Wohnzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Wunderschön angelegter, gepflegter Garten
- Neue Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Separate Waschküche
- Geräumiger Keller
- Garage + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Photovoltaikanlage (7,79 kWp, Baujahr 2022) mit monatlicher Einspeisevergütung
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- Wunderschön angelegter, gepflegter Garten
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- Wunderschön angelegter, gepflegter Garten
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- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Separate Waschküche
- Geräumiger Keller
- Garage + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Die Region Neunkirchen-Seelscheid besticht durch ihre malerische...
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Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Die Region Neunkirchen-Seelscheid besticht durch ihre malerische Landschaft und das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 1,7 km entfernt, was kurze Wege für den Einkauf ermöglicht. Sportbegeisterte können im nahegelegenen Sportcenter, das sich ca. 1,7 km entfernt befindet, ihrer Leidenschaft nachgehen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in einer Entfernung von etwa 2,4 km gut abgedeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gesichert, die nächste befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Für Fernreisen ist der internationale Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 km erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Trotz der ruhigen Lage sind kulturelle und sportliche Aktivitäten in der Region gut vertreten, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 1,7 km entfernt, was kurze Wege für den Einkauf ermöglicht. Sportbegeisterte können im nahegelegenen Sportcenter, das sich ca. 1,7 km entfernt befindet, ihrer Leidenschaft nachgehen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in einer Entfernung von etwa 2,4 km gut abgedeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gesichert, die nächste befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Für Fernreisen ist der internationale Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 km erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisende von Vorteil ist. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Trotz der ruhigen Lage sind kulturelle und sportliche Aktivitäten in der Region gut vertreten, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Die Region Neunkirchen-Seelscheid besticht durch ihre malerische Landschaft und das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 1,7 km entfernt, was kurze Wege für den Einkauf ermöglicht. Sportbegeisterte können im nahegelegenen Sportcenter, das sich ca. 1,7 km entfernt befindet, ihrer Leidenschaft nachgehen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in einer Entfernung von etwa 2,4 km gut abgedeckt.
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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und... mehr lesen
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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 04.04.20235
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe)
Energiekennwert: 315,92 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.
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Haftungsausschluss:
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Ansprechpartner
Herr Ingo Walterscheid
FALC Immobilien Neunkirchen-Seelscheid IWV Versicherungsmakler
Hauptstraße 46,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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+49 2247 9228388
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