immobilie1-ID: 31389601 | Anbieter-ID: FALC-AnGo-63461
Moderner Komfort mit einem einladenden Ambiente? Hier sind Sie richtig!
Köln Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Porz - Nordrhein-Westfalen Deutschland (51147)
Zur Karte
449.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und besticht mit vielen...
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Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und besticht mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist. Die großzügigen Wohnbereiche bieten Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder um Gäste gebührend zu empfangen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, von dem aus Sie einen harmonischen Blick ins Grüne genießen können. Hier bietet sich der perfekte Rückzugsort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Keller stehen Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, was das Haus nicht nur wohnlich, sondern auch praktisch macht.
Die Lage des Hauses kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Diese vorteilhafte Lage macht das Objekt besonders attraktiv für all jene, die einen Ausgleich zwischen städtischem Treiben und natürlicher Ruhe suchen.
Dieses Zuhause bietet eine solide Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Wenn Sie Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und eine attraktive Lage legen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie selbst die Möglichkeiten, die dieses einmalige Angebot bietet.
Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist. Die großzügigen Wohnbereiche bieten Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder um Gäste gebührend zu empfangen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, von dem aus Sie einen harmonischen Blick ins Grüne genießen können. Hier bietet sich der perfekte Rückzugsort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Keller stehen Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, was das Haus nicht nur wohnlich, sondern auch praktisch macht.
Die Lage des Hauses kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Diese vorteilhafte Lage macht das Objekt besonders attraktiv für all jene, die einen Ausgleich zwischen städtischem Treiben und natürlicher Ruhe suchen.
Dieses Zuhause bietet eine solide Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Wenn Sie Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und eine attraktive Lage legen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie selbst die Möglichkeiten, die dieses einmalige Angebot bietet.
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und besticht mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist. Die großzügigen Wohnbereiche bieten Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder um Gäste gebührend zu empfangen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, von dem aus Sie einen harmonischen Blick ins Grüne genießen können. Hier bietet sich der perfekte Rückzugsort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Keller stehen Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, was das Haus nicht nur wohnlich, sondern auch praktisch macht.
Die Lage des Hauses kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Diese vorteilhafte Lage macht das Objekt besonders attraktiv für all jene, die einen Ausgleich zwischen städtischem Treiben und natürlicher Ruhe suchen.
Dieses Zuhause bietet eine solide Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Wenn Sie Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und eine attraktive Lage legen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie selbst die Möglichkeiten, die dieses einmalige Angebot bietet.
Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist. Die großzügigen Wohnbereiche bieten Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder um Gäste gebührend zu empfangen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, von dem aus Sie einen harmonischen Blick ins Grüne genießen können. Hier bietet sich der perfekte Rückzugsort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Keller stehen Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, was das Haus nicht nur wohnlich, sondern auch praktisch macht.
Die Lage des Hauses kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten. Diese vorteilhafte Lage macht das Objekt besonders attraktiv für all jene, die einen Ausgleich zwischen städtischem Treiben und natürlicher Ruhe suchen.
Dieses Zuhause bietet eine solide Basis für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Wenn Sie Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und eine attraktive Lage legen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie selbst die Möglichkeiten, die dieses einmalige Angebot bietet.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Gesamtfläche (ca.)105 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis15.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1994
- 105 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer 2023 kernsaniert mit hochwertigen Möbeln
- Hochwertig renoviert
- Fenster 2020 erneuert mit elektronischen Rollläden
- Vinylboden 2024 verlegt
- Küche hochwertig und neu aus dem Jahr 2020
- Dachgeschoss... mehr lesen
- 105 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer 2023 kernsaniert mit hochwertigen Möbeln
- Hochwertig renoviert
- Fenster 2020 erneuert mit elektronischen Rollläden
- Vinylboden 2024 verlegt
- Küche hochwertig und neu aus dem Jahr 2020
- Dachgeschoss... mehr lesen
- Baujahr 1994
- 105 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer 2023 kernsaniert mit hochwertigen Möbeln
- Hochwertig renoviert
- Fenster 2020 erneuert mit elektronischen Rollläden
- Vinylboden 2024 verlegt
- Küche hochwertig und neu aus dem Jahr 2020
- Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 2024, mit integrierten Kleiderschränken für viel Stauraum
- Großer Wohn- und Essbereich
- Balkon
- ein Garagenstellplatz
- Keller
- 7 Parteien
- 105 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer 2023 kernsaniert mit hochwertigen Möbeln
- Hochwertig renoviert
- Fenster 2020 erneuert mit elektronischen Rollläden
- Vinylboden 2024 verlegt
- Küche hochwertig und neu aus dem Jahr 2020
- Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 2024, mit integrierten Kleiderschränken für viel Stauraum
- Großer Wohn- und Essbereich
- Balkon
- ein Garagenstellplatz
- Keller
- 7 Parteien
- Baujahr 1994
- 105 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer 2023 kernsaniert mit hochwertigen Möbeln
- Hochwertig renoviert
- Fenster 2020 erneuert mit elektronischen Rollläden
- Vinylboden 2024 verlegt
- Küche hochwertig und neu aus dem Jahr 2020
- Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 2024, mit integrierten Kleiderschränken für viel Stauraum
- Großer Wohn- und Essbereich
- Balkon
- ein Garagenstellplatz
- Keller
- 7 Parteien
- 105 m²
- 4 Zimmer
- Badezimmer 2023 kernsaniert mit hochwertigen Möbeln
- Hochwertig renoviert
- Fenster 2020 erneuert mit elektronischen Rollläden
- Vinylboden 2024 verlegt
- Küche hochwertig und neu aus dem Jahr 2020
- Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 2024, mit integrierten Kleiderschränken für viel Stauraum
- Großer Wohn- und Essbereich
- Balkon
- ein Garagenstellplatz
- Keller
- 7 Parteien
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Stadtteil von Köln, der sowohl durch seine urbane Anbindung als auch durch seine familiäre Atmosphäre überzeugt. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von einer charmanten und...
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Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Stadtteil von Köln, der sowohl durch seine urbane Anbindung als auch durch seine familiäre Atmosphäre überzeugt. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von einer charmanten und freundlichen Nachbarschaft, die sowohl Einzelhäuser als auch kleine Apartmentkomplexe umfasst. Diese Gegend bietet eine ausgeglichene Balance zwischen städtischem Ambiente und Naturverbundenheit.
Für Familien ist die Lage besonders ansprechend, da mehrere Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen sind. Die Pestalozzischule liegt nur etwa 250 Meter entfernt und auch die inklusive Kita Porz ist in weniger als 300 Metern erreichbar. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt dafür, dass die jüngsten Bewohner viel Raum zum Spielen und Entdecken haben.
Sei es für tägliche Besorgungen oder spontane Einkäufe; die nächste Bushaltestelle ist etwa 400 Meter entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für individuelle Mobilität ist zudem die Nähe zu mehreren großen Straßen ein Vorteil, da die nächste Autobahnanbindung in circa 2 Kilometern erreichbar ist. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 5 Kilometern Entfernung gelegen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine gelungene Mischung aus komfortablem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, die den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien und Berufstätigen gerecht wird. Dank der vielfältigen Möglichkeiten vor Ort können Sie hier den idealen Lebensmittelpunkt finden.
Für Familien ist die Lage besonders ansprechend, da mehrere Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen sind. Die Pestalozzischule liegt nur etwa 250 Meter entfernt und auch die inklusive Kita Porz ist in weniger als 300 Metern erreichbar. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt dafür, dass die jüngsten Bewohner viel Raum zum Spielen und Entdecken haben.
Sei es für tägliche Besorgungen oder spontane Einkäufe; die nächste Bushaltestelle ist etwa 400 Meter entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für individuelle Mobilität ist zudem die Nähe zu mehreren großen Straßen ein Vorteil, da die nächste Autobahnanbindung in circa 2 Kilometern erreichbar ist. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 5 Kilometern Entfernung gelegen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine gelungene Mischung aus komfortablem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, die den unterschiedlichen Bedürfnissen von Familien und Berufstätigen gerecht wird. Dank der vielfältigen Möglichkeiten vor Ort können Sie hier den idealen Lebensmittelpunkt finden.
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Stadtteil von Köln, der sowohl durch seine urbane Anbindung als auch durch seine familiäre Atmosphäre überzeugt. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von einer charmanten und freundlichen Nachbarschaft, die sowohl Einzelhäuser als auch kleine Apartmentkomplexe umfasst. Diese Gegend bietet eine ausgeglichene Balance zwischen städtischem Ambiente und Naturverbundenheit.
Für Familien ist die Lage besonders ansprechend, da mehrere Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen sind. Die Pestalozzischule liegt nur etwa 250 Meter entfernt und auch die inklusive Kita Porz ist in weniger als 300 Metern erreichbar. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt dafür, dass die jüngsten Bewohner viel Raum zum Spielen und Entdecken haben.
Sei es für tägliche Besorgungen oder spontane Einkäufe; die nächste Bushaltestelle ist etwa 400 Meter entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für individuelle Mobilität ist zudem die Nähe zu mehreren großen Straßen ein Vorteil, da die nächste Autobahnanbindung in circa 2 Kilometern erreichbar ist. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 5 Kilometern Entfernung gelegen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
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51147 Köln · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Porz - · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: C
Energieeffizienzklasse: 98 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 15.01.2028
Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: C
Energieeffizienzklasse: 98 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 15.01.2028
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: C
Energieeffizienzklasse: 98 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 15.01.2028
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Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: C
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53859 Niederkassel
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