Praxisraum/Kosmetikraum in Bürogemeinschaft - Stadtlohn

Willkommen in diesem gepflegten, freistehenden Bürohaus aus dem Jahr 2010, das nun als Gemeinschaftsbüro vermietet wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 205 m² bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einzelne Büros zu mieten, während die... mehr lesen

Willkommen in diesem gepflegten, freistehenden Bürohaus aus dem Jahr 2010, das nun als Gemeinschaftsbüro vermietet wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 205 m² bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einzelne Büros zu mieten, während die Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und Sanitäranlagen gemeinsam genutzt werden. Egal, ob Sie ein Büro, eine Praxis, eine Kanzlei oder eine Beratungsstelle betreiben möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität eines eigenen Arbeitsplatzes in einer gemeinschaftlichen Umgebung.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Obergeschoss – und beherbergt insgesamt acht Büroräume.

Räumlichkeiten:

1. Sekretariat und Geschäftsführerbüro mit kleiner Terrasse inklusive Garage (ca. 34m2) und eigenem Stellplatz:

Fläche:
ca. 27,6 m² (Büro)
ca. 34 m² (Garage)

Kaltmiete: 370 €/Monat (Büro)
Nebenkosten: 45€ /Monat (Büro)
Heizkosten: 30 €/Monat (Büro)
Gesamtmiete: 445 €/Monat (Büro)
Das Sekretariat und das Geschäftsführerbüro bieten zusammen einen großzügigen Raum für Verwaltung und Führung. Die zusätzliche Garage und der Stellplatz bieten wertvollen Stauraum und Komfort.

2. Raum A (Erdgeschoss) inklusive Badezimmer:

Fläche: 25,9 m²
Kaltmiete: 285 €/Monat
Nebenkosten: 42 €/Monat
Heizkosten: 28 €/Monat
Gesamtmiete: 355 €/Monat
Dieser Raum, ausgestattet mit einem modernen Badezimmer, eignet sich besonders gut für Kosmetikerinnen, Heilpraktikerinnen oder ähnliche Berufsgruppen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort benötigen.

3. Büro B (Erdgeschoss):

Fläche: 21,1 m²
Kaltmiete: 232 €/Monat
Nebenkosten: 35 €/Monat
Heizkosten: 23 €/Monat
Gesamtmiete: 290 €/Monat
Ein ideales Büro für Einzelpersonen oder kleine Teams, das durch seine Lage im Erdgeschoss schnellen Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen bietet.

4. Büro C (Obergeschoss):

Fläche: 15,3 m²
Kaltmiete: 168 €/Monat
Nebenkosten: 25 €/Monat
Heizkosten: 17 €/Monat
Gesamtmiete: 210 €/Monat
Perfekt für kleinere Arbeitsgruppen oder als Einzelbüro.

5. Büro D (Obergeschoss):

Fläche: 21,1 m²
Kaltmiete: 232 €/Monat
Nebenkosten: 35 €/Monat
Heizkosten: 23 €/Monat
Gesamtmiete: 290 €/Monat
Geräumiges Büro im Obergeschoss für effiziente Arbeitsabläufe.

6. Büro E (Obergeschoss):

Fläche: 15,9 m²
Kaltmiete: 175 €/Monat
Nebenkosten: 26 €/Monat
Heizkosten: 17 €/Monat
Gesamtmiete: 218 €/Monat
Ein weiteres vielseitig nutzbares Büro im Obergeschoss.

7. Büro F (Obergeschoss):

Fläche: 32,4 m²
Kaltmiete: 356 €/Monat
Nebenkosten: 53 €/Monat
Heizkosten: 35 €/Monat
Gesamtmiete: 444 €/Monat
Dieser großzügige Raum kann flexibel genutzt werden und eignet sich hervorragend für Meetings, Schulungen oder als Großraumbüro.

Gemeinschaftsflächen:
Empfangsbereich mit integrierter Teeküche:
Der einladende Empfangsbereich mit integrierter Teeküche bietet einen professionellen ersten Eindruck und eine komfortable Zone für Ihre Besucher. Die große Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.

Moderne Badezimmer: Neben dem Badezimmer in Büro A gibt es weitere hochwertige Sanitäreinrichtungen, die den Bedürfnissen aller Nutzer gerecht werden.

Jeder Raum verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsumgebung schaffen. Die modernen und gepflegten Räumlichkeiten aus dem Baujahr 2010 sind überwiegend mit stilvollen Fliesen ausgestattet, während einige Büroräume mit Laminat ausgelegt sind, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Außenbereich

- Parkmöglichkeiten: Drei Außenstellplätze für alle bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand:
- Glasfaseranschluss: Schnelles Internet sorgt für eine reibungslose Kommunikation und effizientes Arbeiten. Das Internet kann gegen Gebühr in jedem Raum freigeschalten werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich besonders für stille Gewerbe. Mögliche Nutzungen umfassen:
- Bürobetrieb
- Arzt- oder Therapiepraxis
- Anwaltskanzlei
- Beratungsstellen
- Architekturbüro
- Ingenieurbüro
- Marketingfirma
- IT-Unternehmen
- Steuerberater
- Unternehmensberatungen
- Finanzdienstleister
- Medien- und Kreativagenturen

Die Nebenkosten werden auf alle Mieter entsprechend der angemieteten Fläche aufgeteilt. Aktuell belaufen sich die Nebenkosten für das gesamte Gebäude auf etwa 258 €/Monat, einschließlich Strom. Die Heizkosten werden ebenfalls auf alle Mieter entsprechend der angemieteten Fläche aufgeteilt. Aktuell belaufen sich die Heizkosten für das gesamte Gebäude auf etwa 173 €/Monat.

Heizkosten werden zusätzlich erhoben und auf alle Mieter verteilt. Ein Internetanschluss wird eingerichtet, sobald alle Räume vermietet sind; die Kosten hierfür werden ebenfalls entsprechend aufgeteilt. Die genauen Abschläge für Heizkosten und Internetanschluss liegen noch nicht vor und werden gesondert bekannt gegeben.

Zudem ist die Mehrwertsteuer auf die Miete ausweisbar.

Die Kaution liegt bei 2 Monats-Kaltmieten.

Dieses freistehende Haus bietet ideale Bedingungen für eine Vielzahl von stillen Gewerben. Mit seiner modernen Ausstattung, den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und der ausgezeichneten Lage stellt es eine hervorragende Wahl für Unternehmer und Geschäftsleute dar, die auf der Suche nach einem neuen Firmensitz sind. Die ansprechende Kombination aus Funktionalität und Komfort macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich Ihre Mitarbeiter wohlfühlen und produktiv arbeiten können.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.