immobilie1-ID: 31322029 | Anbieter-ID: FALC-CoMa-62519
Simmelsdorf: Ihr renditestarkes Investment – Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite
449.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
1.900 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses... mehr lesen
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Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1900 m² großen Grundstück.
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1900 m² großen Grundstück.
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1900 m² großen Grundstück.
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1900 m² großen Grundstück.
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)17
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen3
-
Anzahl Parkflächen20
-
Wohnfläche (ca.)450 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.900 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.900 m²
-
Nutzfläche (ca.)450 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)110 m²
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Gartenfläche (ca.)400 m²
-
BadFenster, Duschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze20
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff, Laminat
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch31,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis04.10.2034
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerHolz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5... mehr lesen
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5... mehr lesen
Das Haus verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen (davon ist eine Küche 66 qm groß.) und 17 weitere Zimmer. (ca. 12-16 qm). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Zwei Wintergärten bieten Orte der Entspannung mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Natur – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die drei Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Ob zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Grillen – hier finden Sie den idealen Außenbereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen (davon ist eine Küche 66 qm groß.) und 17 weitere Zimmer. (ca. 12-16 qm). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Zwei Wintergärten bieten Orte der Entspannung mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Natur – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die drei Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Ob zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Grillen – hier finden Sie den idealen Außenbereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
Das Haus verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen (davon ist eine Küche 66 qm groß.) und 17 weitere Zimmer. (ca. 12-16 qm). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Zwei Wintergärten bieten Orte der Entspannung mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Natur – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die drei Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Ob zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Grillen – hier finden Sie den idealen Außenbereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen (davon ist eine Küche 66 qm groß.) und 17 weitere Zimmer. (ca. 12-16 qm). Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Zwei Wintergärten bieten Orte der Entspannung mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Natur – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die drei Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen. Ob zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Grillen – hier finden Sie den idealen Außenbereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
De... mehr lesen
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Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
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91245 Simmelsdorf · Deutschland - Bayern - Nürnberger Land - Simmelsdo · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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