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immobilie1-ID: 31368715 | Anbieter-ID: FALC-CoMa-63762
Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Nürnberg
1.300.000 €
Kaufpreis
472 m²
Wohnfläche
676,6 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 472 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Ausbaufläche im Dachgeschoss. Die Wohnungen ermöglichen durch ihre...
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Dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 472 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Ausbaufläche im Dachgeschoss. Die Wohnungen ermöglichen durch ihre klare Aufteilung eine flexible Vermietung und sichern so stabile Mieteinnahmen.
Die detaillierte Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
WHG 1 im Erdgeschoss: 85,27 m²
WHG 2 im 1. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 3 im 2. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 4 im 3. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 5 im 4. Obergeschoss: 95,58 m²
Dachbodenraum im Dachgeschoss: 58,67 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ausgestattet mit einer Gasheizung und einem geräumigen Keller, bietet das Gebäude darüber hinaus genügend Stauraum. Dank der zentralen Lage in Nürnberg profitieren Mieter von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl städtischer Annehmlichkeiten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und stabile Mieterträge, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung und zusätzlichen Ausbau.
Die detaillierte Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
WHG 1 im Erdgeschoss: 85,27 m²
WHG 2 im 1. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 3 im 2. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 4 im 3. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 5 im 4. Obergeschoss: 95,58 m²
Dachbodenraum im Dachgeschoss: 58,67 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ausgestattet mit einer Gasheizung und einem geräumigen Keller, bietet das Gebäude darüber hinaus genügend Stauraum. Dank der zentralen Lage in Nürnberg profitieren Mieter von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl städtischer Annehmlichkeiten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und stabile Mieterträge, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung und zusätzlichen Ausbau.
Dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 472 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Ausbaufläche im Dachgeschoss. Die Wohnungen ermöglichen durch ihre klare Aufteilung eine flexible Vermietung und sichern so stabile Mieteinnahmen.
Die detaillierte Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
WHG 1 im Erdgeschoss: 85,27 m²
WHG 2 im 1. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 3 im 2. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 4 im 3. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 5 im 4. Obergeschoss: 95,58 m²
Dachbodenraum im Dachgeschoss: 58,67 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ausgestattet mit einer Gasheizung und einem geräumigen Keller, bietet das Gebäude darüber hinaus genügend Stauraum. Dank der zentralen Lage in Nürnberg profitieren Mieter von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl städtischer Annehmlichkeiten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und stabile Mieterträge, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung und zusätzlichen Ausbau.
Die detaillierte Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
WHG 1 im Erdgeschoss: 85,27 m²
WHG 2 im 1. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 3 im 2. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 4 im 3. Obergeschoss: 97,10 m²
WHG 5 im 4. Obergeschoss: 95,58 m²
Dachbodenraum im Dachgeschoss: 58,67 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ausgestattet mit einer Gasheizung und einem geräumigen Keller, bietet das Gebäude darüber hinaus genügend Stauraum. Dank der zentralen Lage in Nürnberg profitieren Mieter von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl städtischer Annehmlichkeiten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und stabile Mieterträge, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung und zusätzlichen Ausbau.
Kosten
-
Kaufpreis1.300.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)20
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)472 m²
-
Gesamtfläche (ca.)676,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)676,6 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis28.08.2024
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier sind die Ausstattungshighlights für dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg:
Fünf Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für flexible Vermietung und stabile Erträge
Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Geräumiger Keller, der... mehr lesen
Fünf Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für flexible Vermietung und stabile Erträge
Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Geräumiger Keller, der... mehr lesen
Hier sind die Ausstattungshighlights für dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg:
Fünf Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für flexible Vermietung und stabile Erträge
Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum für alle Mieter bietet
Dachbodenraum mit 58,67 m² als wertvolle Ausbaureserve oder zusätzlicher Lagerraum
Vielfältige Bodenbeläge in den Wohneinheiten, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten
Fünf Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für flexible Vermietung und stabile Erträge
Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum für alle Mieter bietet
Dachbodenraum mit 58,67 m² als wertvolle Ausbaureserve oder zusätzlicher Lagerraum
Vielfältige Bodenbeläge in den Wohneinheiten, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten
Hier sind die Ausstattungshighlights für dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg:
Fünf Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für flexible Vermietung und stabile Erträge
Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum für alle Mieter bietet
Dachbodenraum mit 58,67 m² als wertvolle Ausbaureserve oder zusätzlicher Lagerraum
Vielfältige Bodenbeläge in den Wohneinheiten, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten
Fünf Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für flexible Vermietung und stabile Erträge
Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum für alle Mieter bietet
Dachbodenraum mit 58,67 m² als wertvolle Ausbaureserve oder zusätzlicher Lagerraum
Vielfältige Bodenbeläge in den Wohneinheiten, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten
- Keller
Lage
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist eine lebendige und wachsende Metropole mit rund 520.000 Einwohnern. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauten und verwinkelten Gassen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus...
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Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist eine lebendige und wachsende Metropole mit rund 520.000 Einwohnern. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauten und verwinkelten Gassen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus aller Welt. Doch auch als Wohnort bietet Nürnberg eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilienpreise in Nürnberg sind im Vergleich zu anderen Großstädten moderat, was die Stadt für viele Menschen attraktiv macht. Besonders beliebt sind die Stadtteile in und um die Altstadt, wie beispielsweise St. Johannis, Gostenhof oder die Südstadt. Hier finden sich charmante Altbauwohnungen, aber auch moderne Neubauten und sanierte Gründerzeithäuser.
Nürnberg ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt, vor allem im Bereich der Dienstleistungs- und IT-Branche. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage in Europa machen die Stadt auch für Unternehmen attraktiv.
Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot mit Parks, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Universität und Fachhochschule ziehen viele Studierende an.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Hauptbahnhof und den Flughafen Nürnberg sehr gut. Auch mit dem Auto ist die Stadt gut zu erreichen, dank der Autobahnanbindungen A3, A6 und A9.
Insgesamt bietet Nürnberg als Wohnort eine gelungene Mischung aus Stadt und Natur, Tradition und Moderne, wodurch die Stadt für viele Menschen ein attraktives Ziel für den Immobilienerwerb ist.
Die Immobilienpreise in Nürnberg sind im Vergleich zu anderen Großstädten moderat, was die Stadt für viele Menschen attraktiv macht. Besonders beliebt sind die Stadtteile in und um die Altstadt, wie beispielsweise St. Johannis, Gostenhof oder die Südstadt. Hier finden sich charmante Altbauwohnungen, aber auch moderne Neubauten und sanierte Gründerzeithäuser.
Nürnberg ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt, vor allem im Bereich der Dienstleistungs- und IT-Branche. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage in Europa machen die Stadt auch für Unternehmen attraktiv.
Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot mit Parks, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Universität und Fachhochschule ziehen viele Studierende an.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Hauptbahnhof und den Flughafen Nürnberg sehr gut. Auch mit dem Auto ist die Stadt gut zu erreichen, dank der Autobahnanbindungen A3, A6 und A9.
Insgesamt bietet Nürnberg als Wohnort eine gelungene Mischung aus Stadt und Natur, Tradition und Moderne, wodurch die Stadt für viele Menschen ein attraktives Ziel für den Immobilienerwerb ist.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist eine lebendige und wachsende Metropole mit rund 520.000 Einwohnern. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauten und verwinkelten Gassen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus aller Welt. Doch auch als Wohnort bietet Nürnberg eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilienpreise in Nürnberg sind im Vergleich zu anderen Großstädten moderat, was die Stadt für viele Menschen attraktiv macht. Besonders beliebt sind die Stadtteile in und um die Altstadt, wie beispielsweise St. Johannis, Gostenhof oder die Südstadt. Hier finden sich charmante Altbauwohnungen, aber auch moderne Neubauten und sanierte Gründerzeithäuser.
Nürnberg ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt, vor allem im Bereich der Dienstleistungs- und IT-Branche. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage in Europa machen die Stadt auch für Unternehmen attraktiv.
Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot mit Parks, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Universität und Fachhochschule ziehen viele Studierende an.
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Insgesamt bietet Nürnberg als Wohnort eine gelungene Mischung aus Stadt und Natur, Tradition und Moderne, wodurch die Stadt für viele Menschen ein attraktives Ziel für den Immobilienerwerb ist.
Die Immobilienpreise in Nürnberg sind im Vergleich zu anderen Großstädten moderat, was die Stadt für viele Menschen attraktiv macht. Besonders beliebt sind die Stadtteile in und um die Altstadt, wie beispielsweise St. Johannis, Gostenhof oder die Südstadt. Hier finden sich charmante Altbauwohnungen, aber auch moderne Neubauten und sanierte Gründerzeithäuser.
Nürnberg ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt, vor allem im Bereich der Dienstleistungs- und IT-Branche. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage in Europa machen die Stadt auch für Unternehmen attraktiv.
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