immobilie1-ID: 31460487 | Anbieter-ID: FALC-JuSc-65973
Simmelsdorf: Ihr renditestarkes Investment – Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite
399.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
3.600 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses... mehr lesen
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Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3600 m² großen Grundstück, davon ca. 1000 m² Privatwald..
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3600 m² großen Grundstück, davon ca. 1000 m² Privatwald..
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als rentables Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3600 m² großen Grundstück, davon ca. 1000 m² Privatwald..
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3600 m² großen Grundstück, davon ca. 1000 m² Privatwald..
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, Bei voller Auslastung können monatlich ca. 10.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gemeinde Simmelsdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)16
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen3
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Anzahl Parkflächen20
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Wohnfläche (ca.)450 m²
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Gesamtfläche (ca.)3.600 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.600 m²
-
Nutzfläche (ca.)450 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)110 m²
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Gartenfläche (ca.)400 m²
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BadFenster, Duschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze20
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff, Laminat
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieeffizienzklasseA
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PrimärenergieträgerHolz
Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf... mehr lesen
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf... mehr lesen
Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf fünf Bäder sowie vier Küchen, darunter eine großzügige Küche mit 66 m². Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 45 m² und ca. 35 m².
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassen insgesamt 16 Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 12 und 16 m².
Zwei Wintergärten und drei Terrassen bieten ganzjährig entspannende Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der idyllische Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zudem gehört zum Grundstück ein Privatwald von ca. 1000 m², der Ruhe und Erholung bietet. Ein besonderer Highlight ist die Grillplatz-Plattform, ein Rückzugsort für gesellige Abende im Freien, geschützt durch umliegende Felsen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf fünf Bäder sowie vier Küchen, darunter eine großzügige Küche mit 66 m². Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 45 m² und ca. 35 m².
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassen insgesamt 16 Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 12 und 16 m².
Zwei Wintergärten und drei Terrassen bieten ganzjährig entspannende Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der idyllische Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zudem gehört zum Grundstück ein Privatwald von ca. 1000 m², der Ruhe und Erholung bietet. Ein besonderer Highlight ist die Grillplatz-Plattform, ein Rückzugsort für gesellige Abende im Freien, geschützt durch umliegende Felsen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf fünf Bäder sowie vier Küchen, darunter eine großzügige Küche mit 66 m². Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 45 m² und ca. 35 m².
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassen insgesamt 16 Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 12 und 16 m².
Zwei Wintergärten und drei Terrassen bieten ganzjährig entspannende Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der idyllische Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zudem gehört zum Grundstück ein Privatwald von ca. 1000 m², der Ruhe und Erholung bietet. Ein besonderer Highlight ist die Grillplatz-Plattform, ein Rückzugsort für gesellige Abende im Freien, geschützt durch umliegende Felsen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf fünf Bäder sowie vier Küchen, darunter eine großzügige Küche mit 66 m². Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 45 m² und ca. 35 m².
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassen insgesamt 16 Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 12 und 16 m².
Zwei Wintergärten und drei Terrassen bieten ganzjährig entspannende Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Hebebühne sowie ein 50 m² Carport mit Platz für bis zu 3 PKWs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Der idyllische Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit Gemüsebeeten und einem 60 m² großen Gewächshaus haben Sie die Möglichkeit, sich im eigenen Garten gärtnerisch zu betätigen.
Zudem gehört zum Grundstück ein Privatwald von ca. 1000 m², der Ruhe und Erholung bietet. Ein besonderer Highlight ist die Grillplatz-Plattform, ein Rückzugsort für gesellige Abende im Freien, geschützt durch umliegende Felsen.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus – perfekt für Gäste und Besucher.
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
De... mehr lesen
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Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Region rund um Simmelsdorf und Ittling bietet eine Vielzahl von spannenden Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Erkunden Sie malerische Wanderwege, Schlöße, beeindruckende Höhlen und das idyllische Lillachtal. Für Abenteuerlustige gibt es den Erlebnisfelsen Pottenstein, der für Nervenkitzel sorgt. Entspannen Sie in den nahegelegenen Thermen oder genießen Sie sonnige Tage im Freibad. Im Winter lädt eine Skipiste zum Skifahren ein. Ein Besuch im Freizeitmuseum rundet das vielfältige Angebot ab und bietet spannende Einblicke in die lokale Kultur. Hier ist für jeden etwas dabei!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Region rund um Simmelsdorf und Ittling bietet eine Vielzahl von spannenden Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Erkunden Sie malerische Wanderwege, Schlöße, beeindruckende Höhlen und das idyllische Lillachtal. Für Abenteuerlustige gibt es den Erlebnisfelsen Pottenstein, der für Nervenkitzel sorgt. Entspannen Sie in den nahegelegenen Thermen oder genießen Sie sonnige Tage im Freibad. Im Winter lädt eine Skipiste zum Skifahren ein. Ein Besuch im Freizeitmuseum rundet das vielfältige Angebot ab und bietet spannende Einblicke in die lokale Kultur. Hier ist für jeden etwas dabei!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Region rund um Simmelsdorf und Ittling bietet eine Vielzahl von spannenden Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Erkunden Sie malerische Wanderwege, Schlöße, beeindruckende Höhlen und das idyllische Lillachtal. Für Abenteuerlustige gibt es den Erlebnisfelsen Pottenstein, der für Nervenkitzel sorgt. Entspannen Sie in den nahegelegenen Thermen oder genießen Sie sonnige Tage im Freibad. Im Winter lädt eine Skipiste zum Skifahren ein. Ein Besuch im Freizeitmuseum rundet das vielfältige Angebot ab und bietet spannende Einblicke in die lokale Kultur. Hier ist für jeden etwas dabei!
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91245 Simmelsdorf · Deutschland - Bayern - Nürnberger Land - Simmelsdo · Bayern · Deutschland
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