immobilie1-ID: 31483375 | Anbieter-ID: FALC-CoMa-66359
Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage mit großzügigem Wohnraum und guter Anbindung
Auf Anfrage
Preis
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses. Ursprünglich im Rahmen eines Dachausbaus im Jahr 1994 modernisiert, wurde die Wohnung 2004 renoviert und bietet...
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Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses. Ursprünglich im Rahmen eines Dachausbaus im Jahr 1994 modernisiert, wurde die Wohnung 2004 renoviert und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Wohnflair.
Der offene Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern schafft eine einladende Atmosphäre und geht nahtlos in die voll ausgestattete Einbauküche über – ideal für geselliges Wohnen. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.
Ein zusätzliches Highlight ist der rund 6 m² große, ausgebaute Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Darüber hinaus steht im Hinterhof eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.
Hochwertige Steinfliesen im Eingangsbereich und Bad, kombiniert mit dunklem Laminat in den Wohnräumen, verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Optik. Die Dachgaubenfenster sind mit Naturholzrahmen und 2-fach-Verglasung ausgestattet, während die vier großzügigen Dachflächenfenster 2022 erneuert wurden und aus Kunststoff bestehen.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Heizungsraum vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage!
Der offene Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern schafft eine einladende Atmosphäre und geht nahtlos in die voll ausgestattete Einbauküche über – ideal für geselliges Wohnen. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.
Ein zusätzliches Highlight ist der rund 6 m² große, ausgebaute Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Darüber hinaus steht im Hinterhof eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.
Hochwertige Steinfliesen im Eingangsbereich und Bad, kombiniert mit dunklem Laminat in den Wohnräumen, verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Optik. Die Dachgaubenfenster sind mit Naturholzrahmen und 2-fach-Verglasung ausgestattet, während die vier großzügigen Dachflächenfenster 2022 erneuert wurden und aus Kunststoff bestehen.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Heizungsraum vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage!
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses. Ursprünglich im Rahmen eines Dachausbaus im Jahr 1994 modernisiert, wurde die Wohnung 2004 renoviert und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Wohnflair.
Der offene Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern schafft eine einladende Atmosphäre und geht nahtlos in die voll ausgestattete Einbauküche über – ideal für geselliges Wohnen. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.
Ein zusätzliches Highlight ist der rund 6 m² große, ausgebaute Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Darüber hinaus steht im Hinterhof eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.
Hochwertige Steinfliesen im Eingangsbereich und Bad, kombiniert mit dunklem Laminat in den Wohnräumen, verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Optik. Die Dachgaubenfenster sind mit Naturholzrahmen und 2-fach-Verglasung ausgestattet, während die vier großzügigen Dachflächenfenster 2022 erneuert wurden und aus Kunststoff bestehen.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Heizungsraum vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage!
Der offene Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern schafft eine einladende Atmosphäre und geht nahtlos in die voll ausgestattete Einbauküche über – ideal für geselliges Wohnen. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger.
Ein zusätzliches Highlight ist der rund 6 m² große, ausgebaute Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Darüber hinaus steht im Hinterhof eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.
Hochwertige Steinfliesen im Eingangsbereich und Bad, kombiniert mit dunklem Laminat in den Wohnräumen, verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Optik. Die Dachgaubenfenster sind mit Naturholzrahmen und 2-fach-Verglasung ausgestattet, während die vier großzügigen Dachflächenfenster 2022 erneuert wurden und aus Kunststoff bestehen.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Heizungsraum vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage!
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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Hausgeld pro Monat151 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch175,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis29.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachflächenfenstern für viel Tageslicht
Offene Einbauküche im modernen Design, ideal für gesellige Kochabende
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
Renoviert 2004, mit einer gepflegten... mehr lesen
Offene Einbauküche im modernen Design, ideal für gesellige Kochabende
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
Renoviert 2004, mit einer gepflegten... mehr lesen
Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachflächenfenstern für viel Tageslicht
Offene Einbauküche im modernen Design, ideal für gesellige Kochabende
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
Renoviert 2004, mit einer gepflegten Ausstattung
Frisch erneuerte Dachflächenfenster (2022) aus Kunststoff für hohe Energieeffizienz
Vielseitige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, ideal auch für Wohngemeinschaften
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 6 m²)
2-fach verglaste Fenster in den Dachgauben mit Naturholzrahmen
Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum der Wohnung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
Offene Einbauküche im modernen Design, ideal für gesellige Kochabende
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
Renoviert 2004, mit einer gepflegten Ausstattung
Frisch erneuerte Dachflächenfenster (2022) aus Kunststoff für hohe Energieeffizienz
Vielseitige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, ideal auch für Wohngemeinschaften
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 6 m²)
2-fach verglaste Fenster in den Dachgauben mit Naturholzrahmen
Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum der Wohnung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachflächenfenstern für viel Tageslicht
Offene Einbauküche im modernen Design, ideal für gesellige Kochabende
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
Renoviert 2004, mit einer gepflegten Ausstattung
Frisch erneuerte Dachflächenfenster (2022) aus Kunststoff für hohe Energieeffizienz
Vielseitige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, ideal auch für Wohngemeinschaften
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 6 m²)
2-fach verglaste Fenster in den Dachgauben mit Naturholzrahmen
Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum der Wohnung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
Offene Einbauküche im modernen Design, ideal für gesellige Kochabende
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
Renoviert 2004, mit einer gepflegten Ausstattung
Frisch erneuerte Dachflächenfenster (2022) aus Kunststoff für hohe Energieeffizienz
Vielseitige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, ideal auch für Wohngemeinschaften
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum (ca. 6 m²)
2-fach verglaste Fenster in den Dachgauben mit Naturholzrahmen
Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum der Wohnung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
- Keller
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie der Buslinien 55 und 65 gewährleistet. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs und anderer...
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie der Buslinien 55 und 65 gewährleistet. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs und anderer Stadtteile.
In der Umgebung gibt es zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der Stadtteil Steinbühl ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und vielfältige Gastronomieszene.
Die Gugelstraße bietet somit eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum.
In der Umgebung gibt es zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der Stadtteil Steinbühl ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und vielfältige Gastronomieszene.
Die Gugelstraße bietet somit eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie der Buslinien 55 und 65 gewährleistet. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs und anderer Stadtteile.
In der Umgebung gibt es zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der Stadtteil Steinbühl ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und vielfältige Gastronomieszene.
Die Gugelstraße bietet somit eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum.
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90443 Nürnberg · Deutschland - Bayern - Nürnberg - Steinbühl · Bayern · Deutschland
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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