Hinweis: OPEN HOUSE Besichtigung am 10.05. von 10 - 12 Uhr

Hinweis: am 10.5.2025 von 10 - 12 Uhr findet eine OPEN HOUSE Besichtigung statt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns.

Hier wird ein Objekt angeboten, dass aus 2 Häusern besteht. Ein Mittelhaus (Baujahr 1938) und ein Eckhaus (Baujahr 1960-1985).

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Hinweis: am 10.5.2025 von 10 - 12 Uhr findet eine OPEN HOUSE Besichtigung statt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns.

Hier wird ein Objekt angeboten, dass aus 2 Häusern besteht. Ein Mittelhaus (Baujahr 1938) und ein Eckhaus (Baujahr 1960-1985).

Das Mittelhaus wurde von 1951 - 1960 erweitert und modernisiert. Vor ca. 8 Jahren u.a. sämtliche Fußböden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss neu verlegt und die Elektrik teilweise erneuert.

Erdgeschoss:

Hier ist das große Wohnzimmer mit einem modernen Holzofen der erst 2017 neu eingebaut wurde. Zusätzlich befindet sich in jedem Raum eine Infrarotheizung.

Eine großzügige Küche mit Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und genügend Platz für eine Waschmaschine.

Vom Erdgeschoss aus gelangen sie auch zum Wintergarten mit Zugang zum Garten. Im Mittelhaus befindet sich auch ein Keller, der über die Kellertreppe im Flur zugänglich ist. Weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und die Hausanschlüsse sind hier untergebracht.

Das Dachgeschoss erreichen sie über eine Holztreppe. Hier befindet
sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer das als Gästezimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann.

Energieausweis: bedarfsorientiert, 227,7 kWh/(m²*a), Klasse G; gültig bis 12.10.2026


Eckhaus: Baujahr lt. Energieausweis 1991

Den Erdgeschossbereich betreten sie direkt durch den Flur.

Gleich rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit viel Platz für einen Kleiderschrank und Spiegelschrank.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und einer Dusche.

Über den Flur erreichen sie noch das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Der direkte Zugang zum Hofraum und zum nahegelegen Freisitz wird über die Terrassentür erreicht.

Ebenfalls vom Flur führt sie eine Treppe in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind die Elektroanschlüsse für die vorhandene PV-Anlage und der Stromzähler untergebracht. Des Weiteren befindet sich hier ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Ebenfalls im Kellerbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Vom Keller geht es dann über die 1974 erbaute Außentreppe in den Hofraum.

Vom Hauseingang geht es über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Nach dem Flur betreten sie den offenen und großzügigen Wohn- Essbereich. Damit der Wohnbereich lichtdurchflutet gestaltet werden konnte, wurden hier große Erker eingebaut, was auch die Wohnqualität erhöht. Im Anschluss an das Wohnzimmer haben sie die Gelegenheit sich im großen Schlafzimmer zu entspannen.

Abschließend sei noch das Tageslichtbad mit einer Wanne, WC und Waschbecken erwähnt. Ein Kinderzimmer rundet das Angebot vom Dachgeschoss ab.

Energieausweis: bedarfsorientiert; 266,85 kWh/(m²*a); Klasse H; gültig bis 11.02.2034; CO2 72,05 kg(m²*a)

wesentlicher Energieträger ist Erdgas

Abschließend sei noch erwähnt, dass das Eckhaus mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet ist. Zusätzlich ist eine Solarthermie auf dem Hausdach und eine Photovoltaik-Anlage it ca. 5 kWh/p auf dem Nebengebäude untergebracht. Diese Maßnahme trägt zur Nebenkostenentlastung bei.

Das Nebengebäude bietet 3 Garagen für ihre Fahrzeuge und noch 2 Freisitze für entspannte Stunden.

Anmerkung: teilweise sind Renovierungen notwendig