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immobilie1-ID: 31501391 | Anbieter-ID: FALC-SWo-66950
Neubauprojekt am Dümmer! Energieeffiziente Eigentumswohnung mit exklusiver Dachterrasse!
Lembruch Deutschland - Niedersachsen - Diepholz - Lembruch Niedersachsen Deutschland (49459)
Zur Karte
459.000 €
Kaufpreis
97,72 m²
Wohnfläche
2.358 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
**Nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vorteilen für Investoren und Eigennutzer**
Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick!
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle... mehr lesen
Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick!
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle... mehr lesen
**Nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vorteilen für Investoren und Eigennutzer**
Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick!
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen in geselliger Atmosphäre. Zwei oder drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Privatsphäre. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Alltag bequem unter einem Dach zu vereinen.
Das absolute Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden unter freiem Himmel. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie mit optimierten Finanzierungsmöglichkeiten und potenziellen steuerlichen Vorteilen!
Diese hochwertige Eigentumswohnung (KfW-40, CLT-Bauweise) in Lembruch überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hohe Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Aufgrund der förderfähigen Bauweise und aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen kann dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger sein.
Für Eigennutzer ist diese moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung ebenfalls sehr interessant. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen an und Sie können die Aussicht auf den See genießen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltige Bauweise & geringe Betriebskosten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel sorgt für hohe Energieeffizienz und attraktive Fördermöglichkeiten.
- Optimierte Finanzierung*: KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen erleichtert den Kapitalaufwand und verbessert die Rentabilität.
- Geplante Mieteinnahmen von 107.325 € p.a.* bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition.
- Mögliche steuerliche Vorteile*: Durch die Förderfähigkeit dieser Immobilie können Investoren von aktuellen Abschreibungsmodellen profitieren – bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.
- Reduzierung der Erwerbsnebenkosten möglich*: Eine geschickte Vertragsstruktur kann zu einer Senkung der Grunderwerbsteuer führen – bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Investieren mit Weitblick – jetzt beraten lassen!
Dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Effizienz mit nachhaltiger Bauqualität** und bietet Ihnen als Investor hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
**Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt.
Durch optimierte Wandstärken bietet die CLT-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO₂-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Bauweise ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert – etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien –, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.
Sprechen Sie uns an – wir informieren Sie gerne über die Details!
*Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Investoren sollten sich für eine detaillierte steuerliche Bewertung an ihren Steuerberater wenden.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick!
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen in geselliger Atmosphäre. Zwei oder drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Privatsphäre. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Alltag bequem unter einem Dach zu vereinen.
Das absolute Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden unter freiem Himmel. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie mit optimierten Finanzierungsmöglichkeiten und potenziellen steuerlichen Vorteilen!
Diese hochwertige Eigentumswohnung (KfW-40, CLT-Bauweise) in Lembruch überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hohe Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Aufgrund der förderfähigen Bauweise und aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen kann dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger sein.
Für Eigennutzer ist diese moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung ebenfalls sehr interessant. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen an und Sie können die Aussicht auf den See genießen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltige Bauweise & geringe Betriebskosten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel sorgt für hohe Energieeffizienz und attraktive Fördermöglichkeiten.
- Optimierte Finanzierung*: KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen erleichtert den Kapitalaufwand und verbessert die Rentabilität.
- Geplante Mieteinnahmen von 107.325 € p.a.* bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition.
- Mögliche steuerliche Vorteile*: Durch die Förderfähigkeit dieser Immobilie können Investoren von aktuellen Abschreibungsmodellen profitieren – bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.
- Reduzierung der Erwerbsnebenkosten möglich*: Eine geschickte Vertragsstruktur kann zu einer Senkung der Grunderwerbsteuer führen – bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Investieren mit Weitblick – jetzt beraten lassen!
Dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Effizienz mit nachhaltiger Bauqualität** und bietet Ihnen als Investor hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
**Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt.
Durch optimierte Wandstärken bietet die CLT-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO₂-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Bauweise ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert – etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien –, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.
Sprechen Sie uns an – wir informieren Sie gerne über die Details!
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Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen in geselliger Atmosphäre. Zwei oder drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Privatsphäre. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Alltag bequem unter einem Dach zu vereinen.
Das absolute Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden unter freiem Himmel. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
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Diese hochwertige Eigentumswohnung (KfW-40, CLT-Bauweise) in Lembruch überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hohe Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Aufgrund der förderfähigen Bauweise und aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen kann dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger sein.
Für Eigennutzer ist diese moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung ebenfalls sehr interessant. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen an und Sie können die Aussicht auf den See genießen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltige Bauweise & geringe Betriebskosten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel sorgt für hohe Energieeffizienz und attraktive Fördermöglichkeiten.
- Optimierte Finanzierung*: KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen erleichtert den Kapitalaufwand und verbessert die Rentabilität.
- Geplante Mieteinnahmen von 107.325 € p.a.* bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition.
- Mögliche steuerliche Vorteile*: Durch die Förderfähigkeit dieser Immobilie können Investoren von aktuellen Abschreibungsmodellen profitieren – bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.
- Reduzierung der Erwerbsnebenkosten möglich*: Eine geschickte Vertragsstruktur kann zu einer Senkung der Grunderwerbsteuer führen – bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
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Dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Effizienz mit nachhaltiger Bauqualität** und bietet Ihnen als Investor hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
**Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt.
Durch optimierte Wandstärken bietet die CLT-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO₂-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Bauweise ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert – etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien –, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.
Sprechen Sie uns an – wir informieren Sie gerne über die Details!
*Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Investoren sollten sich für eine detaillierte steuerliche Bewertung an ihren Steuerberater wenden.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick!
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen in geselliger Atmosphäre. Zwei oder drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Privatsphäre. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Alltag bequem unter einem Dach zu vereinen.
Das absolute Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden unter freiem Himmel. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie mit optimierten Finanzierungsmöglichkeiten und potenziellen steuerlichen Vorteilen!
Diese hochwertige Eigentumswohnung (KfW-40, CLT-Bauweise) in Lembruch überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hohe Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Aufgrund der förderfähigen Bauweise und aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen kann dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger sein.
Für Eigennutzer ist diese moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung ebenfalls sehr interessant. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen an und Sie können die Aussicht auf den See genießen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltige Bauweise & geringe Betriebskosten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel sorgt für hohe Energieeffizienz und attraktive Fördermöglichkeiten.
- Optimierte Finanzierung*: KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen erleichtert den Kapitalaufwand und verbessert die Rentabilität.
- Geplante Mieteinnahmen von 107.325 € p.a.* bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition.
- Mögliche steuerliche Vorteile*: Durch die Förderfähigkeit dieser Immobilie können Investoren von aktuellen Abschreibungsmodellen profitieren – bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.
- Reduzierung der Erwerbsnebenkosten möglich*: Eine geschickte Vertragsstruktur kann zu einer Senkung der Grunderwerbsteuer führen – bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Investieren mit Weitblick – jetzt beraten lassen!
Dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Effizienz mit nachhaltiger Bauqualität** und bietet Ihnen als Investor hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
**Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt.
Durch optimierte Wandstärken bietet die CLT-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO₂-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Bauweise ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert – etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien –, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.
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*Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Investoren sollten sich für eine detaillierte steuerliche Bewertung an ihren Steuerberater wenden.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision2,08 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten14
-
Wohnfläche (ca.)97,72 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.328,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.358 m²
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
-
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
Besondere Merkmale auf einem Blick:
- Neubau 2025
- KfW 40 QNG
- Bauweise: CLT
- Direkte Lage am Dümmer
- Die hier präsentierte Eigentumswohnung bietet
eine Wohnfläche von 97,76 m²
- 2 MFH mit 6 + 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden
- Gesamte... mehr lesen
- Neubau 2025
- KfW 40 QNG
- Bauweise: CLT
- Direkte Lage am Dümmer
- Die hier präsentierte Eigentumswohnung bietet
eine Wohnfläche von 97,76 m²
- 2 MFH mit 6 + 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden
- Gesamte... mehr lesen
Besondere Merkmale auf einem Blick:
- Neubau 2025
- KfW 40 QNG
- Bauweise: CLT
- Direkte Lage am Dümmer
- Die hier präsentierte Eigentumswohnung bietet
eine Wohnfläche von 97,76 m²
- 2 MFH mit 6 + 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche 1.328,07 m²
- Grundstücksfläche 2.358 m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Terrassen, Balkone und Loggia
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Bodentiefe Fenster
- Fahrradpavillon
- Stellplatz
Haus 5
- 8 Wohneinheiten
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Aufzug
Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 85,01 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 3 Zimmer, 75,92 m² mit Terrasse
Wohnung 3: 3 Zimmer, 89,95 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 4: 4 Zimmer, 89,48 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 5: 2 Zimmer, 65,90 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 6: 3 Zimmer, 83,66 m² mit Balkon und Loggia
Staffelgeschoss :
Wohnung 7: 3 Zimmer, 74,86 m² mit Dachterrasse
Wohnung 8: 4 Zimmer, 97,72 m² mit Dachterrasse
Wohnfläche insgesamt: 662,50 m²
Nutzfläche gesamt: 129,68 m²
Gesamtfläche: 792,18 m²
Haus 6
- 6 Wohneinheiten
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Aufzug
Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 78,29 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 2 Zimmer, 70,53 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 3: 3 Zimmer 77,22 m² mit Loggia
Wohnung 4: 3 Zimmer, 79,53 m² mit Loggia
Staffelgeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer, 66,75 m² mit Dachterrasse
Wohnung 6: 2 Zimmer, 57,57 m² mit Dachterrasse
Wohnfläche insgesamt: 437,82 m²
Nutzfläche gesamt: 94,12 m²
Gesamtfläche: 531,94 m²
Haus 5 + 6
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 + 8 WE mit Nebengebäuden (Fahrräder und
Entsorgung)
- Die Wohnungen sind auch als Eigentumswohnungen zu erwerben
- 14 WE
- 41 Zimmer
- Stellplätze
Wohnfläche gesamt: 1.100,31 m²
Nutzfläche gesamt: 227,76 m²
Gesamtfläche: ca. 1.328,07 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.358 m²
Fahrradpavillon 1: ca. 27,14 m²
Fahrradspavillon 2: ca. 24,43 m²
Entsorgung: ca. 13 m²
- Neubau 2025
- KfW 40 QNG
- Bauweise: CLT
- Direkte Lage am Dümmer
- Die hier präsentierte Eigentumswohnung bietet
eine Wohnfläche von 97,76 m²
- 2 MFH mit 6 + 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche 1.328,07 m²
- Grundstücksfläche 2.358 m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Terrassen, Balkone und Loggia
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Bodentiefe Fenster
- Fahrradpavillon
- Stellplatz
Haus 5
- 8 Wohneinheiten
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Aufzug
Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 85,01 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 3 Zimmer, 75,92 m² mit Terrasse
Wohnung 3: 3 Zimmer, 89,95 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 4: 4 Zimmer, 89,48 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 5: 2 Zimmer, 65,90 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 6: 3 Zimmer, 83,66 m² mit Balkon und Loggia
Staffelgeschoss :
Wohnung 7: 3 Zimmer, 74,86 m² mit Dachterrasse
Wohnung 8: 4 Zimmer, 97,72 m² mit Dachterrasse
Wohnfläche insgesamt: 662,50 m²
Nutzfläche gesamt: 129,68 m²
Gesamtfläche: 792,18 m²
Haus 6
- 6 Wohneinheiten
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Aufzug
Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 78,29 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 2 Zimmer, 70,53 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 3: 3 Zimmer 77,22 m² mit Loggia
Wohnung 4: 3 Zimmer, 79,53 m² mit Loggia
Staffelgeschoss:
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Wohnung 6: 2 Zimmer, 57,57 m² mit Dachterrasse
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Haus 5 + 6
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 + 8 WE mit Nebengebäuden (Fahrräder und
Entsorgung)
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Wohnfläche gesamt: 1.100,31 m²
Nutzfläche gesamt: 227,76 m²
Gesamtfläche: ca. 1.328,07 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.358 m²
Fahrradpavillon 1: ca. 27,14 m²
Fahrradspavillon 2: ca. 24,43 m²
Entsorgung: ca. 13 m²
Besondere Merkmale auf einem Blick:
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- KfW 40 QNG
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- Direkte Lage am Dümmer
- Die hier präsentierte Eigentumswohnung bietet
eine Wohnfläche von 97,76 m²
- 2 MFH mit 6 + 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche 1.328,07 m²
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- Terrassen, Balkone und Loggia
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- Bodentiefe Fenster
- Fahrradpavillon
- Stellplatz
Haus 5
- 8 Wohneinheiten
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Aufzug
Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 85,01 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 3 Zimmer, 75,92 m² mit Terrasse
Wohnung 3: 3 Zimmer, 89,95 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 4: 4 Zimmer, 89,48 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 5: 2 Zimmer, 65,90 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 6: 3 Zimmer, 83,66 m² mit Balkon und Loggia
Staffelgeschoss :
Wohnung 7: 3 Zimmer, 74,86 m² mit Dachterrasse
Wohnung 8: 4 Zimmer, 97,72 m² mit Dachterrasse
Wohnfläche insgesamt: 662,50 m²
Nutzfläche gesamt: 129,68 m²
Gesamtfläche: 792,18 m²
Haus 6
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EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 78,29 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 2 Zimmer, 70,53 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 3: 3 Zimmer 77,22 m² mit Loggia
Wohnung 4: 3 Zimmer, 79,53 m² mit Loggia
Staffelgeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer, 66,75 m² mit Dachterrasse
Wohnung 6: 2 Zimmer, 57,57 m² mit Dachterrasse
Wohnfläche insgesamt: 437,82 m²
Nutzfläche gesamt: 94,12 m²
Gesamtfläche: 531,94 m²
Haus 5 + 6
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Entsorgung)
- Die Wohnungen sind auch als Eigentumswohnungen zu erwerben
- 14 WE
- 41 Zimmer
- Stellplätze
Wohnfläche gesamt: 1.100,31 m²
Nutzfläche gesamt: 227,76 m²
Gesamtfläche: ca. 1.328,07 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.358 m²
Fahrradpavillon 1: ca. 27,14 m²
Fahrradspavillon 2: ca. 24,43 m²
Entsorgung: ca. 13 m²
- Neubau 2025
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- Bauweise: CLT
- Direkte Lage am Dümmer
- Die hier präsentierte Eigentumswohnung bietet
eine Wohnfläche von 97,76 m²
- 2 MFH mit 6 + 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche 1.328,07 m²
- Grundstücksfläche 2.358 m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
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Haus 5
- 8 Wohneinheiten
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
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EG:
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Wohnung 2: 3 Zimmer, 75,92 m² mit Terrasse
Wohnung 3: 3 Zimmer, 89,95 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 4: 4 Zimmer, 89,48 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 5: 2 Zimmer, 65,90 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 6: 3 Zimmer, 83,66 m² mit Balkon und Loggia
Staffelgeschoss :
Wohnung 7: 3 Zimmer, 74,86 m² mit Dachterrasse
Wohnung 8: 4 Zimmer, 97,72 m² mit Dachterrasse
Wohnfläche insgesamt: 662,50 m²
Nutzfläche gesamt: 129,68 m²
Gesamtfläche: 792,18 m²
Haus 6
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Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 78,29 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 2 Zimmer, 70,53 m² mit Terrasse
OG:
Wohnung 3: 3 Zimmer 77,22 m² mit Loggia
Wohnung 4: 3 Zimmer, 79,53 m² mit Loggia
Staffelgeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer, 66,75 m² mit Dachterrasse
Wohnung 6: 2 Zimmer, 57,57 m² mit Dachterrasse
Wohnfläche insgesamt: 437,82 m²
Nutzfläche gesamt: 94,12 m²
Gesamtfläche: 531,94 m²
Haus 5 + 6
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 + 8 WE mit Nebengebäuden (Fahrräder und
Entsorgung)
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- 14 WE
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Wohnfläche gesamt: 1.100,31 m²
Nutzfläche gesamt: 227,76 m²
Gesamtfläche: ca. 1.328,07 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.358 m²
Fahrradpavillon 1: ca. 27,14 m²
Fahrradspavillon 2: ca. 24,43 m²
Entsorgung: ca. 13 m²
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Lage
Die Birkenallee am malerischen Dümmer See stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen im westlichen Niedersachsen dar. Hier treffen natürliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung aufeinander, was diese...
mehr lesen
Die Birkenallee am malerischen Dümmer See stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen im westlichen Niedersachsen dar. Hier treffen natürliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung aufeinander, was diese Lage zu einem herausragenden Standort für anspruchsvolle Investoren und Bewohner macht.
Wachsende Region mit Potenzial: Die Region rund um den Dümmer See erlebt eine stetige Entwicklung und bietet daher ein enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Der Standort profitiert von der zunehmenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen. Investoren können von einer stabilen und langfristig attraktiven Rendite profitieren.
Exklusive Lage am Dümmer See: Der Dümmer See, als einer der größten und bekanntesten Seen Niedersachsens, bietet eine atemberaubende Aussicht und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Bootsfahrten, Angeln, Wandern oder Radfahren – die Region begeistert Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen gleichermaßen. Darüber hinaus lockt die Nähe zu ausgedehnten Naturschutzgebieten, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe versprechen.
Erstklassige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Darüber hinaus sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Fazit: Die Birkenallee am Dümmer See vereint in perfekter Weise die Vorteile einer idyllischen, naturnahen Lage mit einer exzellenten Anbindung und Infrastruktur. Diese Lage bietet nicht nur ein hervorragendes Umfeld für zukünftige Bewohner, sondern auch eine herausragende Gelegenheit für Investoren, in eine Region mit großem Potenzial und Zukunftsperspektive zu investieren.
Wachsende Region mit Potenzial: Die Region rund um den Dümmer See erlebt eine stetige Entwicklung und bietet daher ein enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Der Standort profitiert von der zunehmenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen. Investoren können von einer stabilen und langfristig attraktiven Rendite profitieren.
Exklusive Lage am Dümmer See: Der Dümmer See, als einer der größten und bekanntesten Seen Niedersachsens, bietet eine atemberaubende Aussicht und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Bootsfahrten, Angeln, Wandern oder Radfahren – die Region begeistert Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen gleichermaßen. Darüber hinaus lockt die Nähe zu ausgedehnten Naturschutzgebieten, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe versprechen.
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Die Birkenallee am malerischen Dümmer See stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen im westlichen Niedersachsen dar. Hier treffen natürliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung aufeinander, was diese Lage zu einem herausragenden Standort für anspruchsvolle Investoren und Bewohner macht.
Wachsende Region mit Potenzial: Die Region rund um den Dümmer See erlebt eine stetige Entwicklung und bietet daher ein enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Der Standort profitiert von der zunehmenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen. Investoren können von einer stabilen und langfristig attraktiven Rendite profitieren.
Exklusive Lage am Dümmer See: Der Dümmer See, als einer der größten und bekanntesten Seen Niedersachsens, bietet eine atemberaubende Aussicht und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Bootsfahrten, Angeln, Wandern oder Radfahren – die Region begeistert Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen gleichermaßen. Darüber hinaus lockt die Nähe zu ausgedehnten Naturschutzgebieten, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe versprechen.
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Birkenallee 6 · 49459 Lembruch · Deutschland
Sonstiges
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FALC Immobilien Dorsten
Marco S. Nussbaum
marco.nussbaum@falcimmo.de
Handy: +49 176 31397440
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Ostwall 30,
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