immobilie1-ID: 31272737 | Anbieter-ID: FALC-STS-60824
Ihr neues Zuhause in Lohmar – Wohnen in ruhiger Lage mit viel Komfort
220.800 €
Kaufpreis
75,82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/FEl0 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.
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Willkommen in der Krebsauelerstraße 32 – Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Umgebung! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit knapp 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit. Erbaut im Jahr 1984, vereint diese Wohnung klassische Architektur mit modernen Akzenten und ist sofort bezugsfrei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Loggia, die den Blick auf einen gepflegten und ruhigen Garten freigibt, ist der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit einem Glas Wein. Die moderne Einbauküche, die ebenfalls auf dieser Ebene liegt, lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Gartengeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Ein ruhiges Schlafzimmer, das Ihnen durch die kühle Lage ein angenehmes Schlafklima bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer, das 2024 frisch saniert wurde – modern und hell. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet, sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, sodass Sie stets ausreichend Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten haben. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasetagenheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 249 Euro und umfasst neben den üblichen Nebenkosten auch die Instandhaltungsrücklage.
Die ruhige Lage in Lohmar bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. Egal, ob Sie die Natur lieben oder den Komfort einer Stadt in der Nähe schätzen – diese Wohnung bietet Ihnen beides.
Treten Sie ein und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwarten Sie nicht nur Räume, sondern eine Lebensqualität, die zum Wohlfühlen einlädt!
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Beurkundung eine Käuferprovision von 3,57% inklusive MwSt des Kaufpreises fällig wird.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Loggia, die den Blick auf einen gepflegten und ruhigen Garten freigibt, ist der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit einem Glas Wein. Die moderne Einbauküche, die ebenfalls auf dieser Ebene liegt, lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
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Das monatliche Hausgeld beträgt 249 Euro und umfasst neben den üblichen Nebenkosten auch die Instandhaltungsrücklage.
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Im Gartengeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Ein ruhiges Schlafzimmer, das Ihnen durch die kühle Lage ein angenehmes Schlafklima bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer, das 2024 frisch saniert wurde – modern und hell. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet, sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, sodass Sie stets ausreichend Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten haben. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasetagenheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 249 Euro und umfasst neben den üblichen Nebenkosten auch die Instandhaltungsrücklage.
Die ruhige Lage in Lohmar bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. Egal, ob Sie die Natur lieben oder den Komfort einer Stadt in der Nähe schätzen – diese Wohnung bietet Ihnen beides.
Treten Sie ein und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwarten Sie nicht nur Räume, sondern eine Lebensqualität, die zum Wohlfühlen einlädt!
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Beurkundung eine Käuferprovision von 3,57% inklusive MwSt des Kaufpreises fällig wird.
Willkommen in der Krebsauelerstraße 32 – Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Umgebung! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit knapp 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen Raum für Entfaltung und Gemütlichkeit. Erbaut im Jahr 1984, vereint diese Wohnung klassische Architektur mit modernen Akzenten und ist sofort bezugsfrei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Loggia, die den Blick auf einen gepflegten und ruhigen Garten freigibt, ist der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit einem Glas Wein. Die moderne Einbauküche, die ebenfalls auf dieser Ebene liegt, lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Gartengeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Ein ruhiges Schlafzimmer, das Ihnen durch die kühle Lage ein angenehmes Schlafklima bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer, das 2024 frisch saniert wurde – modern und hell. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet, sorgt für zusätzliche Flexibilität.
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Das monatliche Hausgeld beträgt 249 Euro und umfasst neben den üblichen Nebenkosten auch die Instandhaltungsrücklage.
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Kosten
-
Kaufpreis220.800 €
-
Hausgeld pro Monat249 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75,82 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis18.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ gute Raumaufteilung
+ Einbauküche
+ Loggia
+ Stellplatz im Freien
+ Sanierung des Gartengeschosses 2022
+ Sanierung Bad und Gäste-WC 2024
+ Gasetagenheizung von 2022
+ Hausgeld monatl. 249 €
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+ Einbauküche
+ Loggia
+ Stellplatz im Freien
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- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Nähe zu den Städten Köln (ca. 15 Autominuten), Bonn (ca. 10 Autominuten) und zur Kreisstadt Siegburg sowie den angrenzenden Städten Troisdorf und Sankt Augustin ist ein besonderer Pluspunkt. Die Zufahrt zur A 3 liegt in unmittelbarer Nähe des...
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Die Nähe zu den Städten Köln (ca. 15 Autominuten), Bonn (ca. 10 Autominuten) und zur Kreisstadt Siegburg sowie den angrenzenden Städten Troisdorf und Sankt Augustin ist ein besonderer Pluspunkt. Die Zufahrt zur A 3 liegt in unmittelbarer Nähe des Lohmarer Zentrums. Viele Buslinien verkehren zwischen Siegburg, Rösrath und Overath.
Lohmar verfügt über ein Gymnasium, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, vier Grundschulen und mehrere Kindergärten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für Gesundheit und Sportstätten sind ebenfalls vorhanden. Diese Stadt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
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53797 Lohmar · Deutschland - Nordrhein-Westfalen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und... mehr lesen
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Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 400 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
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53840 Troisdorf
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