immobilie1-ID: 30582063 | Anbieter-ID: FALC-CBue-37828
*** Handwerker aufgepasst! ***
79.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
2.474 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Jetzt bitte aufgepasst!
Sie suchen ein neues Projekt für sich und ggf. Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein besonderes Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite... mehr lesen
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Sie suchen ein neues Projekt für sich und ggf. Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein besonderes Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein idyllisches Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen sowie traumhaften Lage vor. Das Haus steht im kleinen Ort Rosenhof in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die hübsche Ortschaft ist jedoch durch erst kürzlich modernisierte Deiche ausreichend geschützt. Das 1951 massiv erbaute Objekt umfasst fünf Zimmer aktuell auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Baulich mit dem Wohnhaus verbunden sind Nebenräume und Scheune mit Heuboden. Somit würde sich der aktuelle Grundriss zum Einen auch perfekt für die Tierhaltung eignen. Zum Anderen bietet Ihnen das Nebengelass direkt am Haus bei Bedarf eine zusätzliche Ausbaureserve für ca. 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer sowie Küche, Abstellraum und Treppenflur. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Haus mit einer Grundfläche von ca. 200 m² (Außenmaß 25 x 8 m) ist insgesamt in einer guten Verfassung und eignet sich perfekt zur Sanierung, da es bereits komplett entkernt ist. Legen Sie direkt los! 2010 wurde das Dach neu eingedeckt, der Dachstuhl ist zudem in einem sehr guten Zustand. 2018 wurden im Untergeschoss dreifach verglaste Isolierglasfenster eingesetzt, im Obergeschoss befinden sich 2-fach verglaste Fenster.. Zuletzt wurde das Haus mit Einzelöfen beheizt, die nicht mehr vorhanden sind. Die Immobilie ist bereits an das Wasser- und Stromnetz der Straße angeschlossen. Ein Abwasseranschluss ist noch nicht vorhanden. Das knapp 2.500 m² große Grundstück lädt Sie mit einer Grünfläche inklusive einiger Obstbäume und einer ca. 20 Jahre alten Eiche zum Verweilen ein. Ein Brunnen zur kostensparenden Bewässerung ist ebenfalls auf dem Anliegen vorhanden. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von der Immobilie und lassen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrer zukünftigen Wohlfühloase werden!
*** Bitte besuchen Sie zudem unseren sehr informativen 360 Grad - Rundgang (nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per Mail) :
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954841 ***
Sie suchen ein neues Projekt für sich und ggf. Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein besonderes Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein idyllisches Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen sowie traumhaften Lage vor. Das Haus steht im kleinen Ort Rosenhof in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die hübsche Ortschaft ist jedoch durch erst kürzlich modernisierte Deiche ausreichend geschützt. Das 1951 massiv erbaute Objekt umfasst fünf Zimmer aktuell auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Baulich mit dem Wohnhaus verbunden sind Nebenräume und Scheune mit Heuboden. Somit würde sich der aktuelle Grundriss zum Einen auch perfekt für die Tierhaltung eignen. Zum Anderen bietet Ihnen das Nebengelass direkt am Haus bei Bedarf eine zusätzliche Ausbaureserve für ca. 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer sowie Küche, Abstellraum und Treppenflur. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Haus mit einer Grundfläche von ca. 200 m² (Außenmaß 25 x 8 m) ist insgesamt in einer guten Verfassung und eignet sich perfekt zur Sanierung, da es bereits komplett entkernt ist. Legen Sie direkt los! 2010 wurde das Dach neu eingedeckt, der Dachstuhl ist zudem in einem sehr guten Zustand. 2018 wurden im Untergeschoss dreifach verglaste Isolierglasfenster eingesetzt, im Obergeschoss befinden sich 2-fach verglaste Fenster.. Zuletzt wurde das Haus mit Einzelöfen beheizt, die nicht mehr vorhanden sind. Die Immobilie ist bereits an das Wasser- und Stromnetz der Straße angeschlossen. Ein Abwasseranschluss ist noch nicht vorhanden. Das knapp 2.500 m² große Grundstück lädt Sie mit einer Grünfläche inklusive einiger Obstbäume und einer ca. 20 Jahre alten Eiche zum Verweilen ein. Ein Brunnen zur kostensparenden Bewässerung ist ebenfalls auf dem Anliegen vorhanden. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von der Immobilie und lassen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrer zukünftigen Wohlfühloase werden!
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*** Bitte besuchen Sie zudem unseren sehr informativen 360 Grad - Rundgang (nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per Mail) :
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Kosten
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Kaufpreis79.000 €
-
Kaufpreis pro m²790 €
-
Käuferprovisionkeine
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandEntkernt
-
Baujahr1951
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Gesamtfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.474 m²
-
Nutzfläche (ca.)140 m²
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Stellplatz3
-
Anzahl Etagen2
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WG-geeignet1
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartHolz
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Ausgestelltnicht benötigt
Lage
Das Objekt liegt am Rande der Altmark in dem malerischen Ort Rosenhof. Rosenhof gehört zur schönen Gemeinde Hohenberg-Krusemark in Sachsen-Anhalt. Das Örtchen am eingedeichten Westufer der Elbe bietet Ihnen eine wundervolle Natur und absolute Ruhe,...
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Das Objekt liegt am Rande der Altmark in dem malerischen Ort Rosenhof. Rosenhof gehört zur schönen Gemeinde Hohenberg-Krusemark in Sachsen-Anhalt. Das Örtchen am eingedeichten Westufer der Elbe bietet Ihnen eine wundervolle Natur und absolute Ruhe, fernab vom Stress und der Hektik des Alltags. Indikator hierfür, im Ort stehen nur einige wenige Häuser. Ganze 15 Einwohner (3 Einwohner je km²) finden Sie in dieser Ruheoase. Gut ausgebaute Radwanderwege (Elbe-Radweg und Altmark-Rundkurs), ein ausgeprägtes Reitwegenetz und Wassersportmöglichkeiten auf der Elbe gehen mit dem Ort einher. Trotz der Ruhe sowie traumhaften Natur sind einige Kleinstädte mit einer guten Infrastruktur in Ihrer unmittelbarer Nähe. In der nur ca. 10 km entfernten liebevollen Kleinstadt Arneburg finden Sie unter anderem Fachärzte für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, verschiedene Gastronomieangebote und eine Grundschule. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie hier ebenfalls erledigen. Eine Sehenswürdigkeit, neben der naheliegenden schönen Elbe, ist in jedem Fall der Burgberg mit der Burggaststätte und seiner neuen ca. 30 m hohen Aussichtsplattform mit Blick auf die Elbniederung, eine Außenstelle des Standesamtes. Von der einstigen Burganlage gibt es noch Mauerreste und einen Park mit altem Baum- und Strauchbestand. Sehenswert ist dazu die romanische Stadtkirche Sankt Georg aus der ersten Hälfte des 12. Jahrhunderts und das neu gestaltete Heimatmuseum über die 1000-jährige Stadtgeschichte. Mit der im Jahr 2012 fertiggestellten Stadthalle als Spielstätte für Musik und Kunst und der Kunstscheune bietet die Stadt das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen. Nur ca. 20 km entfernt ist die Kreis- und Hansestadt Stendal, die mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark ist. Der Stendaler Hauptbahnhof ist streckentechnisch in Sachsen-Anhalt der wichtigste Dreh- und Angelpunkt der Deutschen Bahn und bietet damit eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt. Innerhalb von 35 Minuten sind Sie in Berlin oder Wolfsburg, bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv. Nur ca. 5 km weiter nördlich von Rosenhof quert die Gierseilfähre Sandau die Elbe und stellt damit die Verbindung zum rechten Elbufer und damit zu den Städten Sandau sowie der hübschen Hansestadt Havelberg her.
Das Objekt liegt am Rande der Altmark in dem malerischen Ort Rosenhof. Rosenhof gehört zur schönen Gemeinde Hohenberg-Krusemark in Sachsen-Anhalt. Das Örtchen am eingedeichten Westufer der Elbe bietet Ihnen eine wundervolle Natur und absolute Ruhe, fernab vom Stress und der Hektik des Alltags. Indikator hierfür, im Ort stehen nur einige wenige Häuser. Ganze 15 Einwohner (3 Einwohner je km²) finden Sie in dieser Ruheoase. Gut ausgebaute Radwanderwege (Elbe-Radweg und Altmark-Rundkurs), ein ausgeprägtes Reitwegenetz und Wassersportmöglichkeiten auf der Elbe gehen mit dem Ort einher. Trotz der Ruhe sowie traumhaften Natur sind einige Kleinstädte mit einer guten Infrastruktur in Ihrer unmittelbarer Nähe. In der nur ca. 10 km entfernten liebevollen Kleinstadt Arneburg finden Sie unter anderem Fachärzte für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, verschiedene Gastronomieangebote und eine Grundschule. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie hier ebenfalls erledigen. Eine Sehenswürdigkeit, neben der naheliegenden schönen Elbe, ist in jedem Fall der Burgberg mit der Burggaststätte und seiner neuen ca. 30 m hohen Aussichtsplattform mit Blick auf die Elbniederung, eine Außenstelle des Standesamtes. Von der einstigen Burganlage gibt es noch Mauerreste und einen Park mit altem Baum- und Strauchbestand. Sehenswert ist dazu die romanische Stadtkirche Sankt Georg aus der ersten Hälfte des 12. Jahrhunderts und das neu gestaltete Heimatmuseum über die 1000-jährige Stadtgeschichte. Mit der im Jahr 2012 fertiggestellten Stadthalle als Spielstätte für Musik und Kunst und der Kunstscheune bietet die Stadt das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen. Nur ca. 20 km entfernt ist die Kreis- und Hansestadt Stendal, die mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark ist. Der Stendaler Hauptbahnhof ist streckentechnisch in Sachsen-Anhalt der wichtigste Dreh- und Angelpunkt der Deutschen Bahn und bietet damit eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt. Innerhalb von 35 Minuten sind Sie in Berlin oder Wolfsburg, bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv. Nur ca. 5 km weiter nördlich von Rosenhof quert die Gierseilfähre Sandau die Elbe und stellt damit die Verbindung zum rechten Elbufer und damit zu den Städten Sandau sowie der hübschen Hansestadt Havelberg her.
39596 Arneburg / Rosenhof · Hohenberg-Krusemark · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Christopher Bünnig
FALC Immobilien
Markt 2,
39576 Stendal
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