immobilie1-ID: 31418609 | Anbieter-ID: FALC-CBue-63687
Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück, Keller und vielem mehr!
Vinzelberg Deutschland - Sachsen-Anhalt - Stendal - Vinzelber Sachsen-Anhalt Deutschland (39576)
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139.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
1.170 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Jetzt aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einem schönen Eigenheim, mit attraktiven Grundstück, in ruhiger Lage für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Inserat bestimmt genau das Richtige für Sie! Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien...
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Jetzt aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einem schönen Eigenheim, mit attraktiven Grundstück, in ruhiger Lage für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Inserat bestimmt genau das Richtige für Sie! Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein tolles Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen.
Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie nach kurzer Anmeldung gerne schon einmal eine 3D-Besichtigung.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103012
Diese gut gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit Ihren 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen, sowie einem weitläufigen Grundstück von 1.170 m². Das Objekt bietet durchdachten Wohnkomfort und eine Vielzahl an praktischen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Das Haus verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht im Keller ein weiterer gefliester Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Flexibilität. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Vaillant sorgt in Verbindung mit isolierverglasten Kunststofffenstern und einer gedämmten Fassade für eine energieeffiziente und komfortable Wärmeversorgung. Bei Bedarf können Sie zusätzlich mit Holz heizen – eine kostensparende und nachhaltige Alternative. Im Schornstein ist derzeit noch ein Zug frei. Dadurch wäre es möglich, in Absprache mit dem Schornsteinfeger, einen Kaminofen in Betrieb zu nehmen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch mehrere Raummeter Holz, die kostenfrei mit übergeben werden. Das großzügige Grundstück lädt mit einem idyllischen und ruhigen Garten zum Entspannen ein. Darüber hinaus gehören zwei Garagen, ein Carport sowie eine Scheune mit Nebengelass zur Immobilie. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen. Dieses vielseitige und gepflegte Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und zahlreichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
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Kosten
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Kaufpreis139.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1957
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Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.170 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Etagen2
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AusblickFERNE
-
FußbodenLaminat, Teppich, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf173,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis27.12.2025
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Lassen Sie uns zu einem gemeinsamen Rundgang im Haus aufbrechen. Nachdem Sie mit Ihrem Auto durch das schöne Hoftor auf das Grundstück gefahren sind, erreichen Sie auf der linken Seite den Eingang des Hauses. Durch die Haustür gelangen Sie in einen...
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Lassen Sie uns zu einem gemeinsamen Rundgang im Haus aufbrechen. Nachdem Sie mit Ihrem Auto durch das schöne Hoftor auf das Grundstück gefahren sind, erreichen Sie auf der linken Seite den Eingang des Hauses. Durch die Haustür gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Fläche von ca. 10 m². Dieser eignet sich hervorragend für eine größere Garderobe oder Kommoden. Von hier aus gelangen Sie in den Flur und das Badezimmer des Hauses. Das helle Bad ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie fast alle Räume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und den gut nutzbaren Keller. Auf der linken Seite befindet sich die ca. 13 m² große Küche, die an eine praktische Vorratskammer angrenzt. Wenn Sie den Blick im Flur nach vorne richten, betreten Sie das helle Wohnzimmer, an das ein Esszimmer anschließt. Die beiden Räume mit einer Größe von 16 m² und 14 m² können bei Bedarf auch zusammengelegt werden, da die Wand geöffnet werden kann. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein kleiner Flur sowie drei weitere gepflegte Zimmer mit Größen zwischen 9 m² und 14 m². Ebenfalls über eine Holztreppe erreichen Sie den Keller des Hauses (Aufnahmen hierzu finden Sie im 3D-Rundgang). Im Keller stehen Ihnen ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum zur Verfügung. Beide Räume sind gefliest und sehr geräumig. Darüber hinaus gibt es im Keller einen separaten Heizraum, in dem eine optional nutzbare Holzheizung steht, die mit der Gasheizung des Hauses kombiniert ist. Bei Bedarf können Sie daher zusätzlich mit Holz heizen und somit einen wesentlichen Teil der Energiekosten einsparen. Das Grundstück ist komplett erschlossen, bspw. die Gas- und Abwasseranschlüsse sind städtisch angebunden. Aktuell steht am Haus eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s zur Verfügung, wodurch beispielsweise Homeoffice problemlos möglich ist. In den kommenden Jahren ist zudem der Ausbau eines Glasfasernetzes geplant. Das Haus wurde über die Jahre stetig saniert, zuletzt wurden bspw. das Dach oder erst 2015 einige Fenster getauscht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sprechen Sie uns gerne an!
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stendaler Ortsteil Vinzelberg, einer Gemeinde im Landkreis Stendal. Diese Lage ist die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Lebensumfeld und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Vinzelberg ist...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stendaler Ortsteil Vinzelberg, einer Gemeinde im Landkreis Stendal. Diese Lage ist die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Lebensumfeld und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Vinzelberg ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Genießen der Natur ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der ländlichen Lage verfügt Vinzelberg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B188 und die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Stendal, Magdeburg und andere Städte der Region schnell und bequem. Der Bahnhof Vinzelberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stendal, Wolfsburg und Hannover – ideal für Pendler. Die Grundversorgung ist durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten und regionale Anbieter in der näheren Umgebung gesichert. Am Ortsrand finden Sie seit Kurzem eine Tank- und Raststätte. Für Familien steht im Ortsteil ein toller Spielplatz und für Sportbegeisterte ein Trimm-dich-Pfad zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt in den Nachbarorten finden Sie Kindertagesstätten. Die Region bietet zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein. Der demografische Hintergrund der Ortschaft mit einem Altersdurchschnitt von 45 Jahren und einem sehr geringen Leerstand von unter fünf Prozent unterstreicht die Beständigkeit und Qualität der Nachbarschaft. Nur ca. 15 min entfernt liegt die Kreis- und Hansestadt Stendal, die mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark ist. Die Rolandstadt hat unter anderem alle Bildungseinrichtungen inkl. einer Hochschule, Theater, Museen, Gastronomie, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Vinzelberg ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten. Ob als Rückzugsort für Familien oder als Zuhause für Paare, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen – diese Lage vereint Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit in einzigartiger Weise. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Lage zu überzeugen!
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stendaler Ortsteil Vinzelberg, einer Gemeinde im Landkreis Stendal. Diese Lage ist die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Lebensumfeld und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Vinzelberg ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Genießen der Natur ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der ländlichen Lage verfügt Vinzelberg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B188 und die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Stendal, Magdeburg und andere Städte der Region schnell und bequem. Der Bahnhof Vinzelberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stendal, Wolfsburg und Hannover – ideal für Pendler. Die Grundversorgung ist durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten und regionale Anbieter in der näheren Umgebung gesichert. Am Ortsrand finden Sie seit Kurzem eine Tank- und Raststätte. Für Familien steht im Ortsteil ein toller Spielplatz und für Sportbegeisterte ein Trimm-dich-Pfad zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt in den Nachbarorten finden Sie Kindertagesstätten. Die Region bietet zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein. Der demografische Hintergrund der Ortschaft mit einem Altersdurchschnitt von 45 Jahren und einem sehr geringen Leerstand von unter fünf Prozent unterstreicht die Beständigkeit und Qualität der Nachbarschaft. Nur ca. 15 min entfernt liegt die Kreis- und Hansestadt Stendal, die mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark ist. Die Rolandstadt hat unter anderem alle Bildungseinrichtungen inkl. einer Hochschule, Theater, Museen, Gastronomie, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Vinzelberg ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten. Ob als Rückzugsort für Familien oder als Zuhause für Paare, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen – diese Lage vereint Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit in einzigartiger Weise. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Lage zu überzeugen!
39576 Vinzelberg · Deutschland - Sachsen-Anhalt - Stendal - Vinzelber · Sachsen-Anhalt · Deutschland
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Ihr Ansprechpartner: Christopher Bünnig
E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobil 0176 / 418 30 982
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