immobilie1-ID: 31610077 | Anbieter-ID: FALC-CBue-67903
Provisionsfrei. Energieeffizientes Haus mit toller Terrasse und Garten!
Stendal-Wahrburg Deutschland - Sachsen-Anhalt - Stendal Sachsen-Anhalt Deutschland (39576)
Zur Karte
189.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
456 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Jetzt bitte aufgepasst! Sie suchen ein schickes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und schönen pflegeleichten Grundstück für sich und Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives...
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Jetzt bitte aufgepasst! Sie suchen ein schickes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und schönen pflegeleichten Grundstück für sich und Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein modernisiertes Objekt im begehrten Wohngebiet Wahrburg in Stendal vor.
Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie nach kurzer Anmeldung gerne schon einmal eine 3D-Besichtigung.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113225
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohngefühl mit modernem Komfort. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert – inklusive der Installation einer hochwertigen Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und einem integrierten Lüftungssystem. In Kombination mit der durchdachten Dämmung sorgt dies für ausgezeichnete Energiewerte und ein gesundes Raumklima.
Mit insgesamt 3 Zimmern, 2 schönen Badezimmern, einer stilvollen Einbauküche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss überzeugt das Haus sowohl funktional als auch gemütlich. Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden – inklusive der Dachfenster im Obergeschoss. Zwei trockene Kellerräume bieten zusätzliche Abstellflächen.
Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2022 neu angelegte, ca. 35 m² große Terrasse, die zu entspannten Nachmittagen und lauschigen Abendstunden im Freien einlädt. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein ca. 26 m² großes Nebengebäude mit zusätzlichem Dachboden – ideal als Werkstatt, Stauraum oder für kreative Projekte. Dahinter erstreckt sich ein ruhiger Gartenbereich, perfekt für Familienzeit im Grünen.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende, bereits erschlossene Nachbargrundstück inkl. Bebauung mit ca. 554 m² Fläche für einen Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben – ideal zur Erweiterung oder für eigene Baupläne.
Einziehen und wohlfühlen – dieses charmante Haus bietet modernes Wohnen mit viel Potenzial in ruhiger Lage.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
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Mit insgesamt 3 Zimmern, 2 schönen Badezimmern, einer stilvollen Einbauküche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss überzeugt das Haus sowohl funktional als auch gemütlich. Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden – inklusive der Dachfenster im Obergeschoss. Zwei trockene Kellerräume bieten zusätzliche Abstellflächen.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohngefühl mit modernem Komfort. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert – inklusive der Installation einer hochwertigen Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und einem integrierten Lüftungssystem. In Kombination mit der durchdachten Dämmung sorgt dies für ausgezeichnete Energiewerte und ein gesundes Raumklima.
Mit insgesamt 3 Zimmern, 2 schönen Badezimmern, einer stilvollen Einbauküche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss überzeugt das Haus sowohl funktional als auch gemütlich. Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden – inklusive der Dachfenster im Obergeschoss. Zwei trockene Kellerräume bieten zusätzliche Abstellflächen.
Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2022 neu angelegte, ca. 35 m² große Terrasse, die zu entspannten Nachmittagen und lauschigen Abendstunden im Freien einlädt. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein ca. 26 m² großes Nebengebäude mit zusätzlichem Dachboden – ideal als Werkstatt, Stauraum oder für kreative Projekte. Dahinter erstreckt sich ein ruhiger Gartenbereich, perfekt für Familienzeit im Grünen.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende, bereits erschlossene Nachbargrundstück inkl. Bebauung mit ca. 554 m² Fläche für einen Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben – ideal zur Erweiterung oder für eigene Baupläne.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohngefühl mit modernem Komfort. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert – inklusive der Installation einer hochwertigen Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und einem integrierten Lüftungssystem. In Kombination mit der durchdachten Dämmung sorgt dies für ausgezeichnete Energiewerte und ein gesundes Raumklima.
Mit insgesamt 3 Zimmern, 2 schönen Badezimmern, einer stilvollen Einbauküche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss überzeugt das Haus sowohl funktional als auch gemütlich. Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden – inklusive der Dachfenster im Obergeschoss. Zwei trockene Kellerräume bieten zusätzliche Abstellflächen.
Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2022 neu angelegte, ca. 35 m² große Terrasse, die zu entspannten Nachmittagen und lauschigen Abendstunden im Freien einlädt. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein ca. 26 m² großes Nebengebäude mit zusätzlichem Dachboden – ideal als Werkstatt, Stauraum oder für kreative Projekte. Dahinter erstreckt sich ein ruhiger Gartenbereich, perfekt für Familienzeit im Grünen.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende, bereits erschlossene Nachbargrundstück inkl. Bebauung mit ca. 554 m² Fläche für einen Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben – ideal zur Erweiterung oder für eigene Baupläne.
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Kosten
-
Kaufpreis189.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1905
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)456 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFERNE
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch49,73 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis16.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Wahrburg ist ein Stadtteil der Hansestadt Stendal in Sachsen-Anhalt und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Stendal ist Kreisstadt des Landkreises Stendal und mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich das Herz bzw. der kulturelle...
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Wahrburg ist ein Stadtteil der Hansestadt Stendal in Sachsen-Anhalt und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Stendal ist Kreisstadt des Landkreises Stendal und mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark. Der Stadtteil Wahrburg ist durch eine überwiegend ländliche Prägung und eine schöne Wohnlage gekennzeichnet, was ihn vor allem für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Wahrburg grenzt im Osten an die Kernstadt Stendal, während westlich davon Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen das Bild dominieren. Eine Bushaltestelle, eine Kita und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Stadtkern ist in wenigen Minuten per Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben. Die schöne Innenstadt hält unter anderem eine vielfältige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit. Hier begegnet Ihnen im Übrigen auf Schritt und Tritt die Geschichte der Stadt, ob die Roland-Statue auf dem Marktplatz, die alten Stadttore oder das historische Rathaus. Stendal hat des Weiteren ein Theater, ein Kino, Museen, einen Tierpark, Bars, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie alle Bildungseinrichtungen zu bieten. Zudem verfügt Stendal über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen 189 (Magdeburg-Wittenberge) und 188 (Rathenow-Gardelegen). Der Stendaler Hauptbahnhof bietet Ihnen außerdem eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt, sodass Sie in kurzer Zeit in Berlin, Wolfsburg oder Hannover sind. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv. Stendal gilt folglich als Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen. Dann ist auch die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 55 km) noch schneller erreichbar. Das Unternehmen „stendalbus“ bietet Ihnen mit verschiedenen innerstädtischen und regionalen Linien sowie mit der Landesliste 900 zusätzliche Anbindungen.
Der perfekte Mix zwischen der Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen Wahrburg zu einem beliebten Wohnort innerhalb Stendals!
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Wahrburg ist ein Stadtteil der Hansestadt Stendal in Sachsen-Anhalt und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Stendal ist Kreisstadt des Landkreises Stendal und mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark. Der Stadtteil Wahrburg ist durch eine überwiegend ländliche Prägung und eine schöne Wohnlage gekennzeichnet, was ihn vor allem für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Wahrburg grenzt im Osten an die Kernstadt Stendal, während westlich davon Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen das Bild dominieren. Eine Bushaltestelle, eine Kita und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Stadtkern ist in wenigen Minuten per Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben. Die schöne Innenstadt hält unter anderem eine vielfältige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit. Hier begegnet Ihnen im Übrigen auf Schritt und Tritt die Geschichte der Stadt, ob die Roland-Statue auf dem Marktplatz, die alten Stadttore oder das historische Rathaus. Stendal hat des Weiteren ein Theater, ein Kino, Museen, einen Tierpark, Bars, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie alle Bildungseinrichtungen zu bieten. Zudem verfügt Stendal über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen 189 (Magdeburg-Wittenberge) und 188 (Rathenow-Gardelegen). Der Stendaler Hauptbahnhof bietet Ihnen außerdem eine optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt, sodass Sie in kurzer Zeit in Berlin, Wolfsburg oder Hannover sind. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv. Stendal gilt folglich als Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen. Dann ist auch die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 55 km) noch schneller erreichbar. Das Unternehmen „stendalbus“ bietet Ihnen mit verschiedenen innerstädtischen und regionalen Linien sowie mit der Landesliste 900 zusätzliche Anbindungen.
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Stendal-Wahrburg Deutschland - Sachsen-Anhalt - Stendal Sachsen-Anhalt Deutschland (39576)
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Sonstiges
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