immobilie1-ID: 31479547 | Anbieter-ID: FALC-DPi-64171
Solide Kapitalanlage. | Gepflegtes Mehrfamilienhaus zu KAUFEN!
1.280.000 €
Kaufpreis
915 m²
Grundstücksfläche
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Berlin-Lichtenrade befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch den gepflegten...
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In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Berlin-Lichtenrade befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch den gepflegten Zustand und eine langfristig stabile Vermietungssituation. Mit sechs vermieteten Wohneinheiten über 3 Etagen, die jeweils über Balkone oder Terrassen verfügen, bietet das Haus eine hohe Wohnqualität und eine kontinuierliche Nachfrage am Markt.
Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 435 m² erstrecken sich sechs Wohnungen in einem ansprechenden Grundrisskonzept, das sowohl Singles als auch Familien anspricht. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 915 m² und bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch vier praktische PkW-Stellplätze, die die Attraktivität des Objekts weiter steigern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung, was nicht nur den Mietern zugutekommt, sondern auch langfristig zur Werterhaltung des Objekts beiträgt. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für die Bewohner.
Mit einer Durchschnittsmiete von 8,53 € pro Quadratmeter erweist sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die stabile Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition mit Zukunftsperspektive.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Mietwohnungen veröffentlicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein wertbeständiges Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Lichtenrade.
Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 435 m² erstrecken sich sechs Wohnungen in einem ansprechenden Grundrisskonzept, das sowohl Singles als auch Familien anspricht. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 915 m² und bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch vier praktische PkW-Stellplätze, die die Attraktivität des Objekts weiter steigern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung, was nicht nur den Mietern zugutekommt, sondern auch langfristig zur Werterhaltung des Objekts beiträgt. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für die Bewohner.
Mit einer Durchschnittsmiete von 8,53 € pro Quadratmeter erweist sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die stabile Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition mit Zukunftsperspektive.
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In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Berlin-Lichtenrade befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch den gepflegten Zustand und eine langfristig stabile Vermietungssituation. Mit sechs vermieteten Wohneinheiten über 3 Etagen, die jeweils über Balkone oder Terrassen verfügen, bietet das Haus eine hohe Wohnqualität und eine kontinuierliche Nachfrage am Markt.
Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 435 m² erstrecken sich sechs Wohnungen in einem ansprechenden Grundrisskonzept, das sowohl Singles als auch Familien anspricht. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 915 m² und bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch vier praktische PkW-Stellplätze, die die Attraktivität des Objekts weiter steigern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung, was nicht nur den Mietern zugutekommt, sondern auch langfristig zur Werterhaltung des Objekts beiträgt. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für die Bewohner.
Mit einer Durchschnittsmiete von 8,53 € pro Quadratmeter erweist sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die stabile Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition mit Zukunftsperspektive.
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Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 435 m² erstrecken sich sechs Wohnungen in einem ansprechenden Grundrisskonzept, das sowohl Singles als auch Familien anspricht. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 915 m² und bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch vier praktische PkW-Stellplätze, die die Attraktivität des Objekts weiter steigern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung, was nicht nur den Mietern zugutekommt, sondern auch langfristig zur Werterhaltung des Objekts beiträgt. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für die Bewohner.
Mit einer Durchschnittsmiete von 8,53 € pro Quadratmeter erweist sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die stabile Mieterstruktur und die gefragte Wohnlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition mit Zukunftsperspektive.
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Kosten
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Kaufpreis1.280.000 €
-
Kaufpreisfaktor28,75-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr44.521,8 €
-
Käuferprovision7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern beträgt die Courtage 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Diese ist nach Beurkundung vom Käufer an uns zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1995
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)435 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)915 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis02.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- 6 Wohnungen (3x 2 Zimmer, 3x 3 Zimmer)
- Durchdachte Grundrisse
- Vollkeller
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2023
- Balkone und Terrassen
- 4 PkW-Stellplätze
- Kein Milieuschutzgebiet
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- 6 Wohnungen (3x 2 Zimmer, 3x 3 Zimmer)
- Durchdachte Grundrisse
- Vollkeller
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2023
- Balkone und Terrassen
- 4 PkW-Stellplätze
- Kein Milieuschutzgebiet
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- 6 Wohnungen (3x 2 Zimmer, 3x 3 Zimmer)
- Durchdachte Grundrisse
- Vollkeller
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- Balkone und Terrassen
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- Kein Milieuschutzgebiet
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- 6 Wohnungen (3x 2 Zimmer, 3x 3 Zimmer)
- Durchdachte Grundrisse
- Vollkeller
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- Balkone und Terrassen
- 4 PkW-Stellplätze
- Kein Milieuschutzgebiet
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem grünen Stadtteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die ruhige, grüne Wohnlage kombiniert die Vorzüge der Hauptstadt mit der Nähe zum naturnahen Umland – ein attraktives...
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Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem grünen Stadtteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die ruhige, grüne Wohnlage kombiniert die Vorzüge der Hauptstadt mit der Nähe zum naturnahen Umland – ein attraktives Umfeld für Mieter und eine wertstabile Investition für Kapitalanleger.
Optimale Verkehrsanbindung – Die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner City (S Potsdamer Platz ca. 25 Min.) sowie weitere wichtige Stadtteile. Über die B96 ist die Mitte der Hauptstadt nur ca. 30 Autominuten entfernt. Den Hauptstadtflughafen BER erreicht man in ca. 20 Minuten.
Hohe Wohnqualität - Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen – perfekt für Familien, Pendler und Pensionäre.
Naturnahes Wohnen – Lichtenrade besticht durch zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das Brandenburger Umland nur wenige Minuten entfernt, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Attraktive Mikrolage – Eine ruhige, gefragte Wohngegend, die eine nachhaltige Mietnachfrage sichert.
Mit einer stabilen Vermietungssituation und der strategisch günstigen Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Kapitalanlage im Berliner Immobilienmarkt.
Optimale Verkehrsanbindung – Die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner City (S Potsdamer Platz ca. 25 Min.) sowie weitere wichtige Stadtteile. Über die B96 ist die Mitte der Hauptstadt nur ca. 30 Autominuten entfernt. Den Hauptstadtflughafen BER erreicht man in ca. 20 Minuten.
Hohe Wohnqualität - Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen – perfekt für Familien, Pendler und Pensionäre.
Naturnahes Wohnen – Lichtenrade besticht durch zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das Brandenburger Umland nur wenige Minuten entfernt, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Attraktive Mikrolage – Eine ruhige, gefragte Wohngegend, die eine nachhaltige Mietnachfrage sichert.
Mit einer stabilen Vermietungssituation und der strategisch günstigen Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Kapitalanlage im Berliner Immobilienmarkt.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem grünen Stadtteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die ruhige, grüne Wohnlage kombiniert die Vorzüge der Hauptstadt mit der Nähe zum naturnahen Umland – ein attraktives Umfeld für Mieter und eine wertstabile Investition für Kapitalanleger.
Optimale Verkehrsanbindung – Die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner City (S Potsdamer Platz ca. 25 Min.) sowie weitere wichtige Stadtteile. Über die B96 ist die Mitte der Hauptstadt nur ca. 30 Autominuten entfernt. Den Hauptstadtflughafen BER erreicht man in ca. 20 Minuten.
Hohe Wohnqualität - Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen – perfekt für Familien, Pendler und Pensionäre.
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12305 Berlin · Deutschland - Berlin - Tempelhof-Schöneberg · Berlin · Deutschland
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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Tel. Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
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Ansprechpartner
Herr Dennis Pilz
FALC Immobilien
Potsdamer Straße 42,
14513 Teltow
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