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immobilie1-ID: 30547975 | Anbieter-ID: FALC-SiRo-36255
Interessantes Anlageobjekt in Nordhausen
Nordhausen Deutschland - Thüringen - Nordhausen - Nordhausen, Thüringen Deutschland (99734)
Zur Karte
649.000 €
Kaufpreis
460 m²
Grundstücksfläche
25
Zimmer
Zum Jahreswechsel noch eine Top-Empfehlung für Sie als Investor: Ein solide gebautes und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in Nordhausen mit acht Wohneinheiten auf vier Etagen mit einer außerordentlich guten Rendite!
Das Haus wurde 1900 erbaut und 1998... mehr lesen
Das Haus wurde 1900 erbaut und 1998... mehr lesen
Zum Jahreswechsel noch eine Top-Empfehlung für Sie als Investor: Ein solide gebautes und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in Nordhausen mit acht Wohneinheiten auf vier Etagen mit einer außerordentlich guten Rendite!
Das Haus wurde 1900 erbaut und 1998 grundhaft saniert, weitere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt.
Im Innenhof, den man durch eine Tordurchfahrt erreicht, befinden sich 6 Pkw-Stellplätze.
Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an den Uferbereich der "Zorge", so hat man auch von den Balkonen einen herrlichen Blick in die Natur.
Die gesamte Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand, in den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen wie zwei neue, moderne Bäder, neue Innentüren und neue Bodenbeläge in fast allen Wohnungen durchgeführt.
Die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert, andererseits auch noch Potenzial für den zukünftigen Eigentümer darstellt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Das Haus wurde 1900 erbaut und 1998 grundhaft saniert, weitere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt.
Im Innenhof, den man durch eine Tordurchfahrt erreicht, befinden sich 6 Pkw-Stellplätze.
Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an den Uferbereich der "Zorge", so hat man auch von den Balkonen einen herrlichen Blick in die Natur.
Die gesamte Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand, in den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen wie zwei neue, moderne Bäder, neue Innentüren und neue Bodenbeläge in fast allen Wohnungen durchgeführt.
Die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert, andererseits auch noch Potenzial für den zukünftigen Eigentümer darstellt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Zum Jahreswechsel noch eine Top-Empfehlung für Sie als Investor: Ein solide gebautes und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in Nordhausen mit acht Wohneinheiten auf vier Etagen mit einer außerordentlich guten Rendite!
Das Haus wurde 1900 erbaut und 1998 grundhaft saniert, weitere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt.
Im Innenhof, den man durch eine Tordurchfahrt erreicht, befinden sich 6 Pkw-Stellplätze.
Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an den Uferbereich der "Zorge", so hat man auch von den Balkonen einen herrlichen Blick in die Natur.
Die gesamte Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand, in den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen wie zwei neue, moderne Bäder, neue Innentüren und neue Bodenbeläge in fast allen Wohnungen durchgeführt.
Die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert, andererseits auch noch Potenzial für den zukünftigen Eigentümer darstellt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Das Haus wurde 1900 erbaut und 1998 grundhaft saniert, weitere Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt.
Im Innenhof, den man durch eine Tordurchfahrt erreicht, befinden sich 6 Pkw-Stellplätze.
Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an den Uferbereich der "Zorge", so hat man auch von den Balkonen einen herrlichen Blick in die Natur.
Die gesamte Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand, in den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen wie zwei neue, moderne Bäder, neue Innentüren und neue Bodenbeläge in fast allen Wohnungen durchgeführt.
Die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert, andererseits auch noch Potenzial für den zukünftigen Eigentümer darstellt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
-
Kaufpreis pro m²885,4 €
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Kaufpreisfaktor14,04-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr46.230 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)25
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)733 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)460 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf122,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis06.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Die grundhafte Sanierung erfolgte ab 1998. Dabei wurden in den Wohnungen Gas-Etagenheizungen installiert. Die Gas-Thermen im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert, zwei weitere in... mehr lesen
Die grundhafte Sanierung erfolgte ab 1998. Dabei wurden in den Wohnungen Gas-Etagenheizungen installiert. Die Gas-Thermen im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert, zwei weitere in... mehr lesen
Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Die grundhafte Sanierung erfolgte ab 1998. Dabei wurden in den Wohnungen Gas-Etagenheizungen installiert. Die Gas-Thermen im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert, zwei weitere in den letzten beiden Jahren.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m², die jeweils einen eigenen Zugang in der Tordurchfahrt haben. In den darüber liegenden drei Etagen gibt es je zwei Wohnungen mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese sind hell, freundlich und verfügen teilweise über Stuck-Decken.
In jeder Wohnung gibt es eine große Küche und ein Bad (mit Wanne oder Dusche). Diese Räume haben jeweils ein Fenster.
Auf der Straßenseite sind Schallschutzfenster verbaut, alle anderen sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
In den Wohnungen befinden sich Laminat oder Design-Bodenbeläge. Die Bäder und WCs sind gefliest.
Das Treppenhaus ist gut erhalten, die Treppe komplett saniert und die Treppenhauswände seitlich ca. 1,50 m hoch gefliest.
Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
Alle acht Mieteinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Zimmer werden mit normalen Plattenheizkörpern beheizt.
Die grundhafte Sanierung erfolgte ab 1998. Dabei wurden in den Wohnungen Gas-Etagenheizungen installiert. Die Gas-Thermen im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert, zwei weitere in den letzten beiden Jahren.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m², die jeweils einen eigenen Zugang in der Tordurchfahrt haben. In den darüber liegenden drei Etagen gibt es je zwei Wohnungen mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese sind hell, freundlich und verfügen teilweise über Stuck-Decken.
In jeder Wohnung gibt es eine große Küche und ein Bad (mit Wanne oder Dusche). Diese Räume haben jeweils ein Fenster.
Auf der Straßenseite sind Schallschutzfenster verbaut, alle anderen sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
In den Wohnungen befinden sich Laminat oder Design-Bodenbeläge. Die Bäder und WCs sind gefliest.
Das Treppenhaus ist gut erhalten, die Treppe komplett saniert und die Treppenhauswände seitlich ca. 1,50 m hoch gefliest.
Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
Alle acht Mieteinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Zimmer werden mit normalen Plattenheizkörpern beheizt.
Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Die grundhafte Sanierung erfolgte ab 1998. Dabei wurden in den Wohnungen Gas-Etagenheizungen installiert. Die Gas-Thermen im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert, zwei weitere in den letzten beiden Jahren.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m², die jeweils einen eigenen Zugang in der Tordurchfahrt haben. In den darüber liegenden drei Etagen gibt es je zwei Wohnungen mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese sind hell, freundlich und verfügen teilweise über Stuck-Decken.
In jeder Wohnung gibt es eine große Küche und ein Bad (mit Wanne oder Dusche). Diese Räume haben jeweils ein Fenster.
Auf der Straßenseite sind Schallschutzfenster verbaut, alle anderen sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
In den Wohnungen befinden sich Laminat oder Design-Bodenbeläge. Die Bäder und WCs sind gefliest.
Das Treppenhaus ist gut erhalten, die Treppe komplett saniert und die Treppenhauswände seitlich ca. 1,50 m hoch gefliest.
Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
Alle acht Mieteinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Zimmer werden mit normalen Plattenheizkörpern beheizt.
Die grundhafte Sanierung erfolgte ab 1998. Dabei wurden in den Wohnungen Gas-Etagenheizungen installiert. Die Gas-Thermen im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert, zwei weitere in den letzten beiden Jahren.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m², die jeweils einen eigenen Zugang in der Tordurchfahrt haben. In den darüber liegenden drei Etagen gibt es je zwei Wohnungen mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese sind hell, freundlich und verfügen teilweise über Stuck-Decken.
In jeder Wohnung gibt es eine große Küche und ein Bad (mit Wanne oder Dusche). Diese Räume haben jeweils ein Fenster.
Auf der Straßenseite sind Schallschutzfenster verbaut, alle anderen sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
In den Wohnungen befinden sich Laminat oder Design-Bodenbeläge. Die Bäder und WCs sind gefliest.
Das Treppenhaus ist gut erhalten, die Treppe komplett saniert und die Treppenhauswände seitlich ca. 1,50 m hoch gefliest.
Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
Alle acht Mieteinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Zimmer werden mit normalen Plattenheizkörpern beheizt.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus liegt am westlichen Rand des Stadtzentrums von Nordhausen unweit des Stadtparks und des Wildgeheges als Naherholungsgebiete.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum.... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum.... mehr lesen
Das Haus liegt am westlichen Rand des Stadtzentrums von Nordhausen unweit des Stadtparks und des Wildgeheges als Naherholungsgebiete.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum. Zur Nutzung bieten sich weiterhin Bus, Bahn und Fahrradwege an. Durch die zentrale Lage in der Stadt und an der Bundesstraße B4 ist die Anbindung in alle Richtungen sehr gut, in den nahegelegenen Naturpark Südharz sind es nur einige Minuten mit dem Auto.
Kulturangebote, wie z.B. das Badehaus, Geschäftsstraßen und Wochenmarkt sind alle in unmittelbarer Nähe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich ebenso im direkten Umkreis.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum. Zur Nutzung bieten sich weiterhin Bus, Bahn und Fahrradwege an. Durch die zentrale Lage in der Stadt und an der Bundesstraße B4 ist die Anbindung in alle Richtungen sehr gut, in den nahegelegenen Naturpark Südharz sind es nur einige Minuten mit dem Auto.
Kulturangebote, wie z.B. das Badehaus, Geschäftsstraßen und Wochenmarkt sind alle in unmittelbarer Nähe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich ebenso im direkten Umkreis.
Das Haus liegt am westlichen Rand des Stadtzentrums von Nordhausen unweit des Stadtparks und des Wildgeheges als Naherholungsgebiete.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum. Zur Nutzung bieten sich weiterhin Bus, Bahn und Fahrradwege an. Durch die zentrale Lage in der Stadt und an der Bundesstraße B4 ist die Anbindung in alle Richtungen sehr gut, in den nahegelegenen Naturpark Südharz sind es nur einige Minuten mit dem Auto.
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99734 Nordhausen · Deutschland - Thüringen - Nordhausen - Nordhausen, · Thüringen · Deutschland
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
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Herr Silvio Röder
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