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immobilie1-ID: 31301469 | Anbieter-ID: FALC-EY-60122
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Trossingen
139.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet von Trossingen aus. Mit einer...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet von Trossingen aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei einladende Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht – ideal als Abstellraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Gasetagenheizung, die eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung bietet.
Die Verwaltung des Hauses wird nicht von einer externen Hausverwaltung übernommen, sondern gemeinschaftlich durch die beiden Eigentümer organisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 2.174,86 €, wovon 255,75 € anteilig auf diese Wohnung entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume und Dachgeschoss-Nutzfläche
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 117 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2.174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €
Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition bevorzugen.
Interessiert?
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei einladende Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht – ideal als Abstellraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Gasetagenheizung, die eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung bietet.
Die Verwaltung des Hauses wird nicht von einer externen Hausverwaltung übernommen, sondern gemeinschaftlich durch die beiden Eigentümer organisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 2.174,86 €, wovon 255,75 € anteilig auf diese Wohnung entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume und Dachgeschoss-Nutzfläche
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 117 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2.174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €
Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition bevorzugen.
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet von Trossingen aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei einladende Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht – ideal als Abstellraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Gasetagenheizung, die eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung bietet.
Die Verwaltung des Hauses wird nicht von einer externen Hausverwaltung übernommen, sondern gemeinschaftlich durch die beiden Eigentümer organisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 2.174,86 €, wovon 255,75 € anteilig auf diese Wohnung entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume und Dachgeschoss-Nutzfläche
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 117 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2.174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €
Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition bevorzugen.
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Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei einladende Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten – ideal, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehm ruhiges Wohnklima.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht – ideal als Abstellraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Gasetagenheizung, die eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung bietet.
Die Verwaltung des Hauses wird nicht von einer externen Hausverwaltung übernommen, sondern gemeinschaftlich durch die beiden Eigentümer organisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 2.174,86 €, wovon 255,75 € anteilig auf diese Wohnung entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume und Dachgeschoss-Nutzfläche
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 117 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2.174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €
Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition bevorzugen.
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Kosten
-
Kaufpreis139.000 €
-
Hausgeld pro Monat117 €
-
KäuferprovisionAnteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf254 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis31.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Trossingen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Schulen, darunter das Gymnasium und die Förderschule Trossingen, sowie mehrere Spielplätze...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Trossingen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Schulen, darunter das Gymnasium und die Förderschule Trossingen, sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders ideal für Familien mit Kindern.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar: Haltestellen an der Theodor-Heuss-Straße und am Schulzentrum Trossingen sorgen für eine gute Anbindung an die Umgebung. Die Fahrzeiten sind kurz, sodass die Stadtmitte in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn schnelle Verbindungen, und der nächste internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Trossingen, am Rande des Schwarzwalds gelegen, begeistert Naturliebhaber mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Winteraktivitäten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Städten wie Stuttgart, Freiburg und Konstanz hervorragende Möglichkeiten für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Das nur wenige Minuten entfernte Ernst-Hohner-Konzerthaus ist ein kulturelles Highlight, das nicht nur Kultur- und Musikliebhaber, sondern auch alle, die kulturelle Veranstaltungen schätzen, mit seinem vielfältigen Programm begeistert. Sportfreunde profitieren von der nahegelegenen Solweghalle, die optimale Bedingungen für zahlreiche Aktivitäten bietet.
Neben kulturellen und sportlichen Angeboten punktet die Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe. Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Eigennutzer und eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar: Haltestellen an der Theodor-Heuss-Straße und am Schulzentrum Trossingen sorgen für eine gute Anbindung an die Umgebung. Die Fahrzeiten sind kurz, sodass die Stadtmitte in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn schnelle Verbindungen, und der nächste internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Trossingen, am Rande des Schwarzwalds gelegen, begeistert Naturliebhaber mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Winteraktivitäten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Städten wie Stuttgart, Freiburg und Konstanz hervorragende Möglichkeiten für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Das nur wenige Minuten entfernte Ernst-Hohner-Konzerthaus ist ein kulturelles Highlight, das nicht nur Kultur- und Musikliebhaber, sondern auch alle, die kulturelle Veranstaltungen schätzen, mit seinem vielfältigen Programm begeistert. Sportfreunde profitieren von der nahegelegenen Solweghalle, die optimale Bedingungen für zahlreiche Aktivitäten bietet.
Neben kulturellen und sportlichen Angeboten punktet die Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe. Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Eigennutzer und eine attraktive Investition für Kapitalanleger.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Trossingen, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Schulen, darunter das Gymnasium und die Förderschule Trossingen, sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders ideal für Familien mit Kindern.
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78647 Trossingen · Deutschland - Baden-Württemberg - Tuttlingen - Tro · Deutschland
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Sonstiges
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erholung suchen, ist diese wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne telefonisch oder...
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Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erholung suchen, ist diese wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne telefonisch oder per E-Mail.
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