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immobilie1-ID: 31224431 | Anbieter-ID: FALC-AND-51180
Großes Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage von Heidelberg-Wieblingen
1.290.000 €
Kaufpreis
312 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im südlichen Wieblingen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie auch nur ca. 5 Minuten.
Das großzügige Haus wurde... mehr lesen
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Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im südlichen Wieblingen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie auch nur ca. 5 Minuten.
Das großzügige Haus wurde 1980 nach individuellem Architektenplan auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² gebaut. Insgesamt ca. 340 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Momentan ist das Haus folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum schönen Garten sowie ein ehemaliger Friseur-/Kosmetiksalon. Diesen könnte man auch als Büro nutzen oder zu Wohnraum umwidmen.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 149 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachstudio, die derzeit vermietet ist.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche, die teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden kann. So sind derzeit zwei Räume als Arbeitszimmer eingerichtet.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze.
Das großzügige Haus wurde 1980 nach individuellem Architektenplan auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² gebaut. Insgesamt ca. 340 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Momentan ist das Haus folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum schönen Garten sowie ein ehemaliger Friseur-/Kosmetiksalon. Diesen könnte man auch als Büro nutzen oder zu Wohnraum umwidmen.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 149 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachstudio, die derzeit vermietet ist.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche, die teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden kann. So sind derzeit zwei Räume als Arbeitszimmer eingerichtet.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze.
Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet im südlichen Wieblingen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie auch nur ca. 5 Minuten.
Das großzügige Haus wurde 1980 nach individuellem Architektenplan auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² gebaut. Insgesamt ca. 340 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Momentan ist das Haus folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum schönen Garten sowie ein ehemaliger Friseur-/Kosmetiksalon. Diesen könnte man auch als Büro nutzen oder zu Wohnraum umwidmen.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 149 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachstudio, die derzeit vermietet ist.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche, die teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden kann. So sind derzeit zwei Räume als Arbeitszimmer eingerichtet.
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Das großzügige Haus wurde 1980 nach individuellem Architektenplan auf einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² gebaut. Insgesamt ca. 340 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Momentan ist das Haus folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum schönen Garten sowie ein ehemaliger Friseur-/Kosmetiksalon. Diesen könnte man auch als Büro nutzen oder zu Wohnraum umwidmen.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 149 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachstudio, die derzeit vermietet ist.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche, die teilweise auch als Wohnfläche genutzt werden kann. So sind derzeit zwei Räume als Arbeitszimmer eingerichtet.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze.
Kosten
-
Kaufpreis1.290.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)312 m²
-
Gesamtfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)560 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis26.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien im Stil der 80er Jahre ausgestattet.
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
... mehr lesen
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
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Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien im Stil der 80er Jahre ausgestattet.
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
Ein Highlight der oberen Wohnung ist das Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Da diese Wohnung vermietet ist, befinden sich davon keine Fotos im Exposé. Sie kann aber bei Kaufinteresse besichtigt werden.
Den Sommer werden Sie sicherlich gern im Garten verbringen. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem guten Getränk im Freien zu sitzen? Im Winter sorgt die praktische Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
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Den Sommer werden Sie sicherlich gern im Garten verbringen. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem guten Getränk im Freien zu sitzen? Im Winter sorgt die praktische Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien im Stil der 80er Jahre ausgestattet.
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
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Den Sommer werden Sie sicherlich gern im Garten verbringen. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem guten Getränk im Freien zu sitzen? Im Winter sorgt die praktische Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
In der Erdgeschosswohnung ist vor allem der nachträglich gebaute Wintergarten hervorzuheben, der Ihre Wohnfläche vergrößert und sozusagen den Sommer verlängert.
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Den Sommer werden Sie sicherlich gern im Garten verbringen. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem guten Getränk im Freien zu sitzen? Im Winter sorgt die praktische Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Heidelberg liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Der Stadtteil Wieblingen erstreckt sich im Westen der Stadt am linken Neckarufer entlang.
Wieblingen, ein ehemaliges Bauerndorf, hat sich... mehr lesen
Wieblingen, ein ehemaliges Bauerndorf, hat sich... mehr lesen
Heidelberg liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Der Stadtteil Wieblingen erstreckt sich im Westen der Stadt am linken Neckarufer entlang.
Wieblingen, ein ehemaliges Bauerndorf, hat sich zu einem beliebten Wohnort in Heidelberg entwickelt. Hier befindet sich der Sitz der SRH (Stiftung Rehalbilitation Heidelberg) mit seinen Fach- und Hochschulen sowie dem Kurpfalz-Krankenhaus. Weitere berufliche Schulen, ein technisches Gymnasium sowie eine Waldorfschule komplettieren das umfassende Bildungsangebot. Die Wieblinger Grundschule ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Wieblingen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennah- und fernverkehr. So sind die Innenstadt Heidelbergs, die Universität, der Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile schnell zu erreichen.
Autofahrer finden hier ebenso eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A 5 und A 656. Der Frankfurter Flughafen kann in einer knappen Stunde erreicht werden
In Wieblingen wohnen ca. 9.600 Einwohner. Ein Stadtteilverein kümmert sich um die Belange des Stadtteils, unterhält ein Ortsmuseum und bietet mit einer Wandergruppe und den KreARTisten ortsnahe Freizeitaktivitäten an. Am Wochenende unternehmen Sie sicher gern Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen. Erwähnenswert ist das Bonsai-Zentrum Heidelberg, das mit seinem Bonsai-Museum einzigartig in Europa ist.
Wieblingen, ein ehemaliges Bauerndorf, hat sich zu einem beliebten Wohnort in Heidelberg entwickelt. Hier befindet sich der Sitz der SRH (Stiftung Rehalbilitation Heidelberg) mit seinen Fach- und Hochschulen sowie dem Kurpfalz-Krankenhaus. Weitere berufliche Schulen, ein technisches Gymnasium sowie eine Waldorfschule komplettieren das umfassende Bildungsangebot. Die Wieblinger Grundschule ist nur 10 Gehminuten entfernt.
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69123 Heidelberg · Deutschland - Baden-Württemberg - Heidelberg - Wie · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Andreas Dahm
FALC Immobilien
Heppenheimer Str. 70,
68519 Viernheim
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