![falc-overlay-image-[TIME] - Haus kaufen in Essen - sanierte Steine - besser als Scheine](https://cdn.immobilie1.de/124803/estates/30928657/media/1f9f0a0bc1cfb36843de7c7ccadf657e30581c581f9f0a0bc1cfb36843de7c7ccadf657e30581c58.webp)
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immobilie1-ID: 30928657 | Anbieter-ID: FALC-VS-51137
sanierte Steine - besser als Scheine
545.000 €
Kaufpreis
375 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Ihre neue Kapitalanlage wurde in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet, 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Haus befindet... mehr lesen
Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Haus befindet... mehr lesen
Ihre neue Kapitalanlage wurde in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet, 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 512m2.
Dadurch profitieren die beiden Erdgeschosswohnungen von Ihrem eigenen und großzügigen Gartenteil, was sich besonders günstig auf die Vermietbarkeit auswirken wird.
Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig und voll vermietet.
Die Wohnungsgrößen und Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss links
ca. 37m2 Wohnfläche, Kaltmiete 280€/Monat
Erdgeschoss rechts
ca. 68m2, Kaltmiete 470€/Monat
erstes Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 645€/Monat
zweites Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 638€/Monat
Dachgeschoss
ca. 66m2, Kaltmiete 415€/Monat
Mit 6,53€/m2 ist die durchschnittliche Kaltmiete entwicklungsfähig.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine solide Rendite von ca. 5,4% bezogen auf den Angebotspreis.
Die Mieterkeller bieten Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum.
Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 512m2.
Dadurch profitieren die beiden Erdgeschosswohnungen von Ihrem eigenen und großzügigen Gartenteil, was sich besonders günstig auf die Vermietbarkeit auswirken wird.
Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig und voll vermietet.
Die Wohnungsgrößen und Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss links
ca. 37m2 Wohnfläche, Kaltmiete 280€/Monat
Erdgeschoss rechts
ca. 68m2, Kaltmiete 470€/Monat
erstes Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 645€/Monat
zweites Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 638€/Monat
Dachgeschoss
ca. 66m2, Kaltmiete 415€/Monat
Mit 6,53€/m2 ist die durchschnittliche Kaltmiete entwicklungsfähig.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine solide Rendite von ca. 5,4% bezogen auf den Angebotspreis.
Die Mieterkeller bieten Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum.
Ihre neue Kapitalanlage wurde in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet, 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 512m2.
Dadurch profitieren die beiden Erdgeschosswohnungen von Ihrem eigenen und großzügigen Gartenteil, was sich besonders günstig auf die Vermietbarkeit auswirken wird.
Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig und voll vermietet.
Die Wohnungsgrößen und Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss links
ca. 37m2 Wohnfläche, Kaltmiete 280€/Monat
Erdgeschoss rechts
ca. 68m2, Kaltmiete 470€/Monat
erstes Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 645€/Monat
zweites Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 638€/Monat
Dachgeschoss
ca. 66m2, Kaltmiete 415€/Monat
Mit 6,53€/m2 ist die durchschnittliche Kaltmiete entwicklungsfähig.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine solide Rendite von ca. 5,4% bezogen auf den Angebotspreis.
Die Mieterkeller bieten Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum.
Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 512m2.
Dadurch profitieren die beiden Erdgeschosswohnungen von Ihrem eigenen und großzügigen Gartenteil, was sich besonders günstig auf die Vermietbarkeit auswirken wird.
Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig und voll vermietet.
Die Wohnungsgrößen und Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss links
ca. 37m2 Wohnfläche, Kaltmiete 280€/Monat
Erdgeschoss rechts
ca. 68m2, Kaltmiete 470€/Monat
erstes Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 645€/Monat
zweites Obergeschoss
ca. 102m2, Kaltmiete 638€/Monat
Dachgeschoss
ca. 66m2, Kaltmiete 415€/Monat
Mit 6,53€/m2 ist die durchschnittliche Kaltmiete entwicklungsfähig.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine solide Rendite von ca. 5,4% bezogen auf den Angebotspreis.
Die Mieterkeller bieten Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum.
Kosten
-
Kaufpreis545.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1920
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)375 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)512 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf97,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis15.09.2024
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die
durchgeführten Sanierungsarbeiten:
Fassade komplett neu verputzt und mit Latexfarbe
versehen
Erdgeschoß mit Aussenrollläden
Dachgeschoß wurde mit 20 cm Glaswolle gedämmt
Regenabflussrohre und Rinnen neu
neue... mehr lesen
durchgeführten Sanierungsarbeiten:
Fassade komplett neu verputzt und mit Latexfarbe
versehen
Erdgeschoß mit Aussenrollläden
Dachgeschoß wurde mit 20 cm Glaswolle gedämmt
Regenabflussrohre und Rinnen neu
neue... mehr lesen
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die
durchgeführten Sanierungsarbeiten:
Fassade komplett neu verputzt und mit Latexfarbe
versehen
Erdgeschoß mit Aussenrollläden
Dachgeschoß wurde mit 20 cm Glaswolle gedämmt
Regenabflussrohre und Rinnen neu
neue Balkone bzw. Terrassen
Treppenhaussanierung mit Granitböden
neue Kunststofffenster 5 Kammerprofil und
Doppelverglasung Schüco
neue Eingangstüren aus Aluprofil von Schüco
Gasetagenheizungen mit Brennwertgerät
Fußbodenheizung
neuer Estrichboden
neue Elektroinstallation in Komfortklasse,
Elektroschalter von Siemens
neue Zimmertüren in Kassenausführung
neue Wohnungseingangstüren Klimaklasse 3
neuer Fußbodenbelag Laminat/Fliesen
neue Fensterbänke Marmor
Deckenspots
Badezimmersanierung hochwertige Ausstattung
Eckbadewanne/Dusche
neue Sanitärausstattung von Keramag
Wasser – und Abwassersystem neu
Armaturen von Grohe
Sämtliche Verbräuche werden separat erfasst.
Die Boodenbeläge der Wohnungen sind pflegeleicht mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Der Ausstattungsstandard ist ansprechend modern gehalten.
Die Wohnungen und das Treppenhaus vermitteln durch und durch einen soliden, helle und freundliche atmosphäre.
durchgeführten Sanierungsarbeiten:
Fassade komplett neu verputzt und mit Latexfarbe
versehen
Erdgeschoß mit Aussenrollläden
Dachgeschoß wurde mit 20 cm Glaswolle gedämmt
Regenabflussrohre und Rinnen neu
neue Balkone bzw. Terrassen
Treppenhaussanierung mit Granitböden
neue Kunststofffenster 5 Kammerprofil und
Doppelverglasung Schüco
neue Eingangstüren aus Aluprofil von Schüco
Gasetagenheizungen mit Brennwertgerät
Fußbodenheizung
neuer Estrichboden
neue Elektroinstallation in Komfortklasse,
Elektroschalter von Siemens
neue Zimmertüren in Kassenausführung
neue Wohnungseingangstüren Klimaklasse 3
neuer Fußbodenbelag Laminat/Fliesen
neue Fensterbänke Marmor
Deckenspots
Badezimmersanierung hochwertige Ausstattung
Eckbadewanne/Dusche
neue Sanitärausstattung von Keramag
Wasser – und Abwassersystem neu
Armaturen von Grohe
Sämtliche Verbräuche werden separat erfasst.
Die Boodenbeläge der Wohnungen sind pflegeleicht mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Der Ausstattungsstandard ist ansprechend modern gehalten.
Die Wohnungen und das Treppenhaus vermitteln durch und durch einen soliden, helle und freundliche atmosphäre.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die
durchgeführten Sanierungsarbeiten:
Fassade komplett neu verputzt und mit Latexfarbe
versehen
Erdgeschoß mit Aussenrollläden
Dachgeschoß wurde mit 20 cm Glaswolle gedämmt
Regenabflussrohre und Rinnen neu
neue Balkone bzw. Terrassen
Treppenhaussanierung mit Granitböden
neue Kunststofffenster 5 Kammerprofil und
Doppelverglasung Schüco
neue Eingangstüren aus Aluprofil von Schüco
Gasetagenheizungen mit Brennwertgerät
Fußbodenheizung
neuer Estrichboden
neue Elektroinstallation in Komfortklasse,
Elektroschalter von Siemens
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neue Wohnungseingangstüren Klimaklasse 3
neuer Fußbodenbelag Laminat/Fliesen
neue Fensterbänke Marmor
Deckenspots
Badezimmersanierung hochwertige Ausstattung
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Der Ausstattungsstandard ist ansprechend modern gehalten.
Die Wohnungen und das Treppenhaus vermitteln durch und durch einen soliden, helle und freundliche atmosphäre.
durchgeführten Sanierungsarbeiten:
Fassade komplett neu verputzt und mit Latexfarbe
versehen
Erdgeschoß mit Aussenrollläden
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Regenabflussrohre und Rinnen neu
neue Balkone bzw. Terrassen
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Deckenspots
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Die Boodenbeläge der Wohnungen sind pflegeleicht mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Der Ausstattungsstandard ist ansprechend modern gehalten.
Die Wohnungen und das Treppenhaus vermitteln durch und durch einen soliden, helle und freundliche atmosphäre.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die kreisfreie Stadt Essen mit rund 590.000 Einwohnern ist eine der größten Städte im Ruhrgebiet. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen ist geprägt von seiner industriellen Vergangenheit und ist heute...
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Die kreisfreie Stadt Essen mit rund 590.000 Einwohnern ist eine der größten Städte im Ruhrgebiet. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen ist geprägt von seiner industriellen Vergangenheit und ist heute ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt ist Sitz zahlreicher Unternehmen, darunter auch bekannte Konzerne wie die ThyssenKrupp AG und die RWE AG.
Neben der Industrie bietet Essen auch eine vielfältige Kulturlandschaft. Die Stadt beherbergt mehrere Theater, Museen und Galerien, darunter auch das renommierte Museum Folkwang. Auch die Grünanlagen und Parks wie der Grugapark oder der Baldeneysee laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Das Immobilienangebot in Essen ist breit gefächert. Von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch das Umland von Essen bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, zum Beispiel in den angrenzenden Städten Bochum, Mülheim an der Ruhr oder Duisburg.
Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage im Ruhrgebiet machen Essen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten. Durch die Anbindung an das Autobahnnetz und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist auch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Neben der Industrie bietet Essen auch eine vielfältige Kulturlandschaft. Die Stadt beherbergt mehrere Theater, Museen und Galerien, darunter auch das renommierte Museum Folkwang. Auch die Grünanlagen und Parks wie der Grugapark oder der Baldeneysee laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Das Immobilienangebot in Essen ist breit gefächert. Von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch das Umland von Essen bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, zum Beispiel in den angrenzenden Städten Bochum, Mülheim an der Ruhr oder Duisburg.
Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage im Ruhrgebiet machen Essen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten. Durch die Anbindung an das Autobahnnetz und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist auch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Die kreisfreie Stadt Essen mit rund 590.000 Einwohnern ist eine der größten Städte im Ruhrgebiet. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen ist geprägt von seiner industriellen Vergangenheit und ist heute ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt ist Sitz zahlreicher Unternehmen, darunter auch bekannte Konzerne wie die ThyssenKrupp AG und die RWE AG.
Neben der Industrie bietet Essen auch eine vielfältige Kulturlandschaft. Die Stadt beherbergt mehrere Theater, Museen und Galerien, darunter auch das renommierte Museum Folkwang. Auch die Grünanlagen und Parks wie der Grugapark oder der Baldeneysee laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Das Immobilienangebot in Essen ist breit gefächert. Von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch das Umland von Essen bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, zum Beispiel in den angrenzenden Städten Bochum, Mülheim an der Ruhr oder Duisburg.
Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage im Ruhrgebiet machen Essen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten. Durch die Anbindung an das Autobahnnetz und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist auch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Neben der Industrie bietet Essen auch eine vielfältige Kulturlandschaft. Die Stadt beherbergt mehrere Theater, Museen und Galerien, darunter auch das renommierte Museum Folkwang. Auch die Grünanlagen und Parks wie der Grugapark oder der Baldeneysee laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
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Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage im Ruhrgebiet machen Essen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten. Durch die Anbindung an das Autobahnnetz und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist auch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
im Breiksken 5 · 45307 Essen · Deutschland
Sonstiges
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52062 Aachen, Theaterstraße 46
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Ansprechpartner
Herr Volker Strauff
FALC Immobilien - VOSTRA Immobilien GmbH
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FALC Immobilien - VOSTRA Immobilien GmbH
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52062 Aachen
0800 / 646 0 646
volker.strauff@falcimmo.de
