immobilie1-ID: 31235867 | Anbieter-ID: FALC-VS-56774
Noch mehr Raum für Ihren Erfolg!
2.000 €
Miete zzgl. NK
372 m²
Büro-/Praxisfläche
Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Aachener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Theater der Stadt Aachen.
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue... mehr lesen
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue... mehr lesen
Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Aachener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Theater der Stadt Aachen.
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue Gewerbeeinheit genügend Platz zum Wohlfühlen und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre ca. 74m² große Ladenfläche. Von dort aus gelangen sie über den Flur, in die beiden Gäste- WCs, die Küche, zwei separate Büroräume und einen Abstellraum.
Außerdem gelangen Sie über den Flur in ihr Lager. Es bietet auf rund 90m² viel Platz zur Lagerung unterschiedlichster Güter und Materialien. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Nutzung der Raumhöhe, was ideal für Regalsysteme oder sperrige Güter ist.
Ein besonderes Highlight ist das seitlich angebrachte Rolltor, das eine einfache und bequeme Anlieferung ermöglicht.
Die großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen die gewünschte Werbefläche, um Ihrem Geschäft die entsprechende Sichtbarkeit zu ermöglichen.
Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue Gewerbeeinheit genügend Platz zum Wohlfühlen und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre ca. 74m² große Ladenfläche. Von dort aus gelangen sie über den Flur, in die beiden Gäste- WCs, die Küche, zwei separate Büroräume und einen Abstellraum.
Außerdem gelangen Sie über den Flur in ihr Lager. Es bietet auf rund 90m² viel Platz zur Lagerung unterschiedlichster Güter und Materialien. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Nutzung der Raumhöhe, was ideal für Regalsysteme oder sperrige Güter ist.
Ein besonderes Highlight ist das seitlich angebrachte Rolltor, das eine einfache und bequeme Anlieferung ermöglicht.
Die großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen die gewünschte Werbefläche, um Ihrem Geschäft die entsprechende Sichtbarkeit zu ermöglichen.
Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.
Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Aachener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Theater der Stadt Aachen.
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue Gewerbeeinheit genügend Platz zum Wohlfühlen und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre ca. 74m² große Ladenfläche. Von dort aus gelangen sie über den Flur, in die beiden Gäste- WCs, die Küche, zwei separate Büroräume und einen Abstellraum.
Außerdem gelangen Sie über den Flur in ihr Lager. Es bietet auf rund 90m² viel Platz zur Lagerung unterschiedlichster Güter und Materialien. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Nutzung der Raumhöhe, was ideal für Regalsysteme oder sperrige Güter ist.
Ein besonderes Highlight ist das seitlich angebrachte Rolltor, das eine einfache und bequeme Anlieferung ermöglicht.
Die großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen die gewünschte Werbefläche, um Ihrem Geschäft die entsprechende Sichtbarkeit zu ermöglichen.
Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.
Mit ca. 145m² Büro- und Ladenfläche bietet Ihr neue Gewerbeeinheit genügend Platz zum Wohlfühlen und zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre ca. 74m² große Ladenfläche. Von dort aus gelangen sie über den Flur, in die beiden Gäste- WCs, die Küche, zwei separate Büroräume und einen Abstellraum.
Außerdem gelangen Sie über den Flur in ihr Lager. Es bietet auf rund 90m² viel Platz zur Lagerung unterschiedlichster Güter und Materialien. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Nutzung der Raumhöhe, was ideal für Regalsysteme oder sperrige Güter ist.
Ein besonderes Highlight ist das seitlich angebrachte Rolltor, das eine einfache und bequeme Anlieferung ermöglicht.
Die großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen die gewünschte Werbefläche, um Ihrem Geschäft die entsprechende Sichtbarkeit zu ermöglichen.
Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.500 €
-
Kautionshinweis6.000
-
Nebenkosten500 €
-
Mieterprovision7.140€
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Gesamtfläche (ca.)372 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)372 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenTeppich, Fliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf113,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis27.06.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
- Die Wärmeversorgung ist über das Fernwärmenetz... mehr lesen
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
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- Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
- Die Wärmeversorgung ist über das Fernwärmenetz der Stadt
Aachen gewährleistet.
-ca. 137m² großer Keller
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
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Aachen gewährleistet.
-ca. 137m² großer Keller
- Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
- Die Wärmeversorgung ist über das Fernwärmenetz der Stadt
Aachen gewährleistet.
-ca. 137m² großer Keller
- Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
- Der Boden der Bürofläche ist mit einem pflegeleichten Industrieteppichboden belegt
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Aachen gewährleistet.
-ca. 137m² großer Keller
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Mitten im Zentrum von Aachen ist Ihre neue Wohnung sowohl hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in... mehr lesen
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Mitten im Zentrum von Aachen ist Ihre neue Wohnung sowohl hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in diversen umliegenden Einkaufszentren, Discountern und vor Allem in der Aachener Innenstadt.
Die RWTH und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Das benachbarte Parkhaus bietet Ihnen genügend Parkraum.
In der Innenstadt leben und ungehinderten Zugriff aufs eigene Auto zu haben ist hier kein Problem.
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Wirichsbongardstraße 43 · 52062 Aachen · Deutschland
Sonstiges
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:
52062 Aachen, Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr!
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Links
Ansprechpartner
Herr Volker Strauff
FALC Immobilien - VOSTRA Immobilien GmbH
Theaterstraße 46,
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+49 241 91991000
FALC Immobilien - VOSTRA Immobilien GmbH
Theaterstraße 46,
52062 Aachen
52062 Aachen
0800 / 646 0 646
volker.strauff@falcimmo.de
