immobilie1-ID: 31489009 | Anbieter-ID: 202510
Traben-Trarbach: Solides Zweifamilienhaus mit Garage in sonniger, hochwasserfreier Ortsrandlage!
449.000 €
Kaufpreis
277 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Sehr solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in toller Ortsrandlage von Wolf!
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im... mehr lesen
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im... mehr lesen
Sehr solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in toller Ortsrandlage von Wolf!
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!
Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.
Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.
Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!
Weitere Unterlagen wir Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage!
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!
Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.
Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.
Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!
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Sehr solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in toller Ortsrandlage von Wolf!
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!
Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.
Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.
Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!
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Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ruhige Lage und die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 136 m² im Erdgeschoss und ca. 131 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, mit jeweils drei Schlafzimmern, Gäste-WC, sonnigem Wohn-Essbereichen mit separater Küche und Vorratsraum.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und Urlaubsfeeling!
Jeder Wohneinheit steht ein Freisitz zur Verfügung und an Stellplätzen vor dem Haus und in dem Keller/Garage mangelt es ebenfalls nicht.
Die Ausstattung und Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und es besteht teilweise durch längeren Leerstand übersichtlicher Renovierungsaufwand an.
Die Dacheindeckung wurde seinerzeit aus Naturschiefer sehr aufwändig gearbeitet. Gauben und Erker lockern die Fassade auf. Garten, Ausrichtung der Freisitze nach Süd/West und der kurze Weg ins Grüne runden das Angebot ab!
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Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1989
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)277 m²
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Grundstücksfläche (ca.)729 m²
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Nutzfläche (ca.)170 m²
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Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis17.02.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Balkon
Lage
Schöne, beschauliche Wohnlage mit Blick über den Ort Wolf, in die herrliche Mosellandschaft und zum Wolfer Kloster.
Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst... mehr lesen
Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst... mehr lesen
Schöne, beschauliche Wohnlage mit Blick über den Ort Wolf, in die herrliche Mosellandschaft und zum Wolfer Kloster.
Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe.
Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst.
Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.
Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe.
Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst.
Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
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Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.
Schöne, beschauliche Wohnlage mit Blick über den Ort Wolf, in die herrliche Mosellandschaft und zum Wolfer Kloster.
Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe.
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Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.
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Traben-Trarbach / Wolf Deutschland (56841)
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Sonstiges
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