immobilie1-ID: 31499439 | Anbieter-ID: FW-270-24
Großes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in der Innenstadt von Witten
3.200.000 €
Kaufpreis
693 m²
Wohnfläche
723 m²
Grundstücksfläche
Die Bahnhofstraße 21 - 23 ist ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, das 1954 erbaut wurde und eine großzügige Nutzfläche von 1.427 Quadratmetern aufweist. Die Nutzfläche teilt sich in 693 m² Wohnfläche und 734 m² Gewerbefläche im...
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Die Bahnhofstraße 21 - 23 ist ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, das 1954 erbaut wurde und eine großzügige Nutzfläche von 1.427 Quadratmetern aufweist. Die Nutzfläche teilt sich in 693 m² Wohnfläche und 734 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss auf.
Die Gewerbeeinheiten werden zur Zeit von einer Bäckerei, einem Schuhgeschäft, einem Kiosk und einem Goldhandel angemietet. Die Räumlichkeiten können verschiedene gewerbliche Tätigkeiten beherbergen, wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.
Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der stabilen Mieteinnahmen und der zentralen Lage. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 14.600 Euro bietet es eine attraktive Rendite von ca. 5,5% und stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.
Ob als langfristige Kapitalanlage, neues Projekt oder als Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios – dieses Mehrfamilienhaus bietet das Potenzial Ihnen nicht nur eine ordentliche Mietrendite zu verschaffen, sondern auch von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Nutzen Sie Ihre Chance!
Die Gewerbeeinheiten werden zur Zeit von einer Bäckerei, einem Schuhgeschäft, einem Kiosk und einem Goldhandel angemietet. Die Räumlichkeiten können verschiedene gewerbliche Tätigkeiten beherbergen, wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.
Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der stabilen Mieteinnahmen und der zentralen Lage. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 14.600 Euro bietet es eine attraktive Rendite von ca. 5,5% und stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.
Ob als langfristige Kapitalanlage, neues Projekt oder als Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios – dieses Mehrfamilienhaus bietet das Potenzial Ihnen nicht nur eine ordentliche Mietrendite zu verschaffen, sondern auch von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Nutzen Sie Ihre Chance!
Die Bahnhofstraße 21 - 23 ist ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, das 1954 erbaut wurde und eine großzügige Nutzfläche von 1.427 Quadratmetern aufweist. Die Nutzfläche teilt sich in 693 m² Wohnfläche und 734 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss auf.
Die Gewerbeeinheiten werden zur Zeit von einer Bäckerei, einem Schuhgeschäft, einem Kiosk und einem Goldhandel angemietet. Die Räumlichkeiten können verschiedene gewerbliche Tätigkeiten beherbergen, wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.
Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der stabilen Mieteinnahmen und der zentralen Lage. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 14.600 Euro bietet es eine attraktive Rendite von ca. 5,5% und stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.
Ob als langfristige Kapitalanlage, neues Projekt oder als Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios – dieses Mehrfamilienhaus bietet das Potenzial Ihnen nicht nur eine ordentliche Mietrendite zu verschaffen, sondern auch von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Nutzen Sie Ihre Chance!
Die Gewerbeeinheiten werden zur Zeit von einer Bäckerei, einem Schuhgeschäft, einem Kiosk und einem Goldhandel angemietet. Die Räumlichkeiten können verschiedene gewerbliche Tätigkeiten beherbergen, wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.
Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der stabilen Mieteinnahmen und der zentralen Lage. Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 14.600 Euro bietet es eine attraktive Rendite von ca. 5,5% und stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.
Ob als langfristige Kapitalanlage, neues Projekt oder als Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios – dieses Mehrfamilienhaus bietet das Potenzial Ihnen nicht nur eine ordentliche Mietrendite zu verschaffen, sondern auch von zukünftigen Wertsteigerungen zu profitieren. Nutzen Sie Ihre Chance!
Kosten
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Kaufpreis3.200.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Wohneinheiten14
-
Wohnfläche (ca.)693 m²
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Grundstücksfläche (ca.)723 m²
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Nutzfläche (ca.)1.427 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis05.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist klassisch mit einem Beton-Treppenhaus ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und dem Baujahr entsprechend. Die Bäder wurden in allen Wohneinheiten modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Der...
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Das Wohn- und Geschäftshaus ist klassisch mit einem Beton-Treppenhaus ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und dem Baujahr entsprechend. Die Bäder wurden in allen Wohneinheiten modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Der restliche Wohnraum ist in einem gepflegten, einfachem Standard gehalten. Die Gewerbeeinheiten sind in einem technisch gutem Zustand, was die ebenfalls laufende Nachfrage nach Anmietungsmöglichkeiten belegt. Die Immobilie wurde mit einem Flachdach versehen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist klassisch mit einem Beton-Treppenhaus ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und dem Baujahr entsprechend. Die Bäder wurden in allen Wohneinheiten modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Der restliche Wohnraum ist in einem gepflegten, einfachem Standard gehalten. Die Gewerbeeinheiten sind in einem technisch gutem Zustand, was die ebenfalls laufende Nachfrage nach Anmietungsmöglichkeiten belegt. Die Immobilie wurde mit einem Flachdach versehen.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Witten, als größte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Dortmund und Bochum, profitiert Witten...
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Witten, als größte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Dortmund und Bochum, profitiert Witten von einer starken Anbindung an das Ruhrgebiet sowie von einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Die Stadt überzeugt durch eine solide Wirtschaft, renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität Witten/Herdecke und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Investoren finden hier ein zukunftssicheres Umfeld mit attraktiven Renditechancen.
Die Bahnhofstraße ist eine stark frequentierte Fußgängerzone der Wittener Innenstadt. Hier lassen sich regelmäßig viele Menschen nieder, um Restaurants und Cafés wahrzunehmen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere städtische Einrichtungen zu nutzen.
Die Adresse liegt zum Einen nahe dem Wittener Hauptbahnhof, was die Anbindung and den ÖPNV sehr gut hervorhebt, zum Anderen befinden Sie sich nur zehn Minuten von der A44 entfernt, was die Lage für Pendler attraktiv gestaltet.
Für Familien mit Kindern sind ebenfalls Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Somit ist die Vermietbarkeit der Wohnräume vielversprechend gewährleistet.
Die Bahnhofstraße ist eine stark frequentierte Fußgängerzone der Wittener Innenstadt. Hier lassen sich regelmäßig viele Menschen nieder, um Restaurants und Cafés wahrzunehmen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere städtische Einrichtungen zu nutzen.
Die Adresse liegt zum Einen nahe dem Wittener Hauptbahnhof, was die Anbindung and den ÖPNV sehr gut hervorhebt, zum Anderen befinden Sie sich nur zehn Minuten von der A44 entfernt, was die Lage für Pendler attraktiv gestaltet.
Für Familien mit Kindern sind ebenfalls Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Somit ist die Vermietbarkeit der Wohnräume vielversprechend gewährleistet.
Witten, als größte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, erstklassiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Dortmund und Bochum, profitiert Witten von einer starken Anbindung an das Ruhrgebiet sowie von einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Die Stadt überzeugt durch eine solide Wirtschaft, renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität Witten/Herdecke und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Investoren finden hier ein zukunftssicheres Umfeld mit attraktiven Renditechancen.
Die Bahnhofstraße ist eine stark frequentierte Fußgängerzone der Wittener Innenstadt. Hier lassen sich regelmäßig viele Menschen nieder, um Restaurants und Cafés wahrzunehmen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere städtische Einrichtungen zu nutzen.
Die Adresse liegt zum Einen nahe dem Wittener Hauptbahnhof, was die Anbindung and den ÖPNV sehr gut hervorhebt, zum Anderen befinden Sie sich nur zehn Minuten von der A44 entfernt, was die Lage für Pendler attraktiv gestaltet.
Für Familien mit Kindern sind ebenfalls Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Somit ist die Vermietbarkeit der Wohnräume vielversprechend gewährleistet.
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Die Adresse liegt zum Einen nahe dem Wittener Hauptbahnhof, was die Anbindung and den ÖPNV sehr gut hervorhebt, zum Anderen befinden Sie sich nur zehn Minuten von der A44 entfernt, was die Lage für Pendler attraktiv gestaltet.
Für Familien mit Kindern sind ebenfalls Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Somit ist die Vermietbarkeit der Wohnräume vielversprechend gewährleistet.
58452 Witten · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen... mehr lesen
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WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerksteffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung
oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerksteffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung
oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerksteffen.de.
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1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
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1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
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Ansprechpartner
Herr Patrick Bauer
Finanzwerk Steffen GmbH
Selbecker Str. 166a,
58091 Hagen
58091 Hagen
Burgweg 56,
44145 Dortmund
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