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immobilie1-ID: 31111435 | Anbieter-ID: FSG 573

Nienburg OT Holtorf- Neubau einer energetisch attraktiven Stadtvilla m. 2 Bädern in gefragter Lage

Nienburg Holtorf Deutschland (31582)

Zur Karte
495.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Beschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde vom Nienburger Architekturbüro Aretz u.Wisk geplant und von hiesigen Firmen errichtet. Es handelt sich um eine ansprechende Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Zimmern. Im Dachgeschoss... mehr lesen
Beschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde vom Nienburger Architekturbüro Aretz u.Wisk geplant und von hiesigen Firmen errichtet. Es handelt sich um eine ansprechende Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Zimmern. Im Dachgeschoss gibt es nur wenige Schrägen und schöne Raumhöhen, die teilweise bis unter das Dach reichen. Die anthrazitfarbene Bodenfliese zieht sich durch das ganze Haus und versprüht einen modernen sowie zeitlosen Charme.
Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung. Die Terrasse befindet sich in Süd-/Westausrichtung, der Rasen wurde schon angelegt. Hier können Sie den Luxus eines Neubaus mit einer Planungssicherheit bezüglich der Kosten und Fertigstellung genießen. Einziehen und Wohlfühlen!

Aufteilung:
EG: Diele, Gästebad, Verfügungszimmer, HWR, offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse
DG: Galerie, Elternschlafzimmer m. direkt angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Bad m. Dusche u. Badewanne


Hier können Sie sich den Baustress ersparen und sofort den Erstbezug einer neuen Immobilie genießen! Nur noch möblieren und den Traum vom Eigenheim leben!

Kosten

  • Kaufpreis
    495.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    3.300 €
  • Käuferprovision
    3,57% Käufercourtage (inkl. 19% Mwst.)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    383 m²

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    27,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    11-2032
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Strom

Ausstattung

Ausstattung z.B:
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung im EG u. OG
-Fenster und Haustür RAL 7016
-bereits eingezäuntes Grundstück
-Carport m. gepflasterter Hofeinfahrt
-zwei Bäder

Lage

Gut gelegen, im gefragten Ortsteil Holtorf, befindet sich diese Stadtvilla. Das Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Rad schnell erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die B6... mehr lesen
Gut gelegen, im gefragten Ortsteil Holtorf, befindet sich diese Stadtvilla. Das Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Rad schnell erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die B6 mit guter Anbindung in Richtung Bremen und Hannover liegt in kurzer Entfernung.

Ansprechpartner

Herr Lothar Simon

Von-Philipsborn-Str. 15 15, 31582 Nienburg

Fischer & Simon GmbH

Von-Philipsborn-Str. 15, 31582 Nienburg

info@fischer-simon.immobilien

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GUT ZU WISSEN

Weiterhin mit viel Engagement, Herz und Kompetenz stehen Ihnen IRIS FISCHER und LOTHAR SIMON unter neuer Firmierung und an einem neuen Standort in Nienburg zur Verfügung. Wer seine Immobilie veräußern, sich seinen Traum vom Eigenheim erfüllen möchte oder eine sichere Investition sucht, findet in dem Team der Fischer & Simon GmbH den perfekten Partner.

WAS UNS AM HERZEN LIEGT

Hinter einer Veräußerung oder dem Erwerb einer Immobilie steht immer eine Lebensgeschichte. Sie verkaufen oder kaufen nicht ein Haus, sondern in den meisten Fällen Ihr Zuhause. Daher stehen wir Ihnen vertrauensvoll vor, während und nach dem Immobilienkauf zur Seite. Wir sind für Sie da und stehen an Ihrer Seite.

ZUR PERSON IRIS FISCHER

Mit Herz und dem richtigen Gespür ist Iris Fischer seit über 20 Jahren in der Hausverwaltung und Immobilienbranche im Landkreis Nienburg und manchmal auch darüber hinaus tätig. Durch ihre Kompetenz und individuelle Betreuung wird ihr immer wieder das Vertrauen von Kunden geschenkt. Vielen ist Sie auch durch ihr ehrenamtlichen Engagement aus unterschiedlichen Bereichen bekannt. Sie ist gebürtige Nienburgerin, aufgewachsen im OT Holtorf und lebt seit 9 Jahren in Liebenau.

ZUR PERSON LOTHAR SIMON

Als Bankfachwirt und ehemaliger Geschäftsführer und Gesellschafter einer Nienburger Immobilienfirma verfügt der Immobilienmakler über hinreichende Kompetenz in der Bewertung, Finanzierung und Vermarktung Ihrer Immobilie. Durch sein Einfühlungsvermögen und das Festhalten an klassischen Werten wird er von den Kunden sehr geschätzt. Aufgewachsen ist Lothar Simon in Drakenburg und lebt seit mehr als 25 Jahren mit seiner Familie In Nienburg.
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