Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder Eigenheim

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Dank einer... mehr lesen

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein gut erhaltenes Objekt mit solider Bausubstanz suchen.

Erdgeschoss:

Die erste Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört die Garage.

Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verbaut. Aktuell wird diese Wohneinheit für eine monatliche Kaltmiete von 480,- € vermietet.

Obergeschoss:

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Auch hier ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt ebenfalls über eine Badewanne.

Im Obergeschoss wurde der Dielenböden gut erhalten. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300,- € pro Monat.

Sanierungen und Modernisierungen:
Die Kernsanierung des Hauses im Jahr 1992 umfasste umfassende Modernisierungsarbeiten, darunter die Erneuerung von Leitungen, Böden und Fenstern. Diese Sanierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Immobilie noch in einem ansprechenden Zustand ist. Darüber hinaus wurde im Jahr 2001 eine neue Gasheizung installiert, die durch regelmäßige Wartungen in einem guten Zustand gehalten wurde.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt.