immobilie1-ID: 31061741 | Anbieter-ID: 1140_3
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Haidhausen
980.000 €
Kaufpreis
189 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Die Gewerbeimmobilie in solider Stahlbetonbauweise mit Glasfront und Loft-Charakter liegt in einem schönen und teils begrünten Hinterhof. Über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich und von dort aus in die sonnig helle Halle...
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Die Gewerbeimmobilie in solider Stahlbetonbauweise mit Glasfront und Loft-Charakter liegt in einem schönen und teils begrünten Hinterhof. Über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich und von dort aus in die sonnig helle Halle und in alle Nebenräume inkl. Duschen und Toiletten. Die gesamte Immobilie ist ebenerdig, besteht aus einem Geschoss und ist mit einem Flachdach versehen.
Die lichtdurchflutete Halle besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern und einer durchgehenden bodentiefen Fensterfront auf der gesamten Länge der Westseite. Zudem befinden sich zwei Duschen und zwei Toiletten zwischen dem Eingangsbereich und einem größeren Raum mit Fenster. Im Anschluss an diesen befindet sich ein kleinerer Raum mit einem separaten Zugang von draußen. Diese zusätzliche Eingangstür aus Glas liegt gegenüber von dem Haupteingang auf der Westseite im charmanten grünen Innenhof. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Raumgestaltung - ideal für Sportschulen, Architekten, Künstler oder Designer.
Die Immobilie wurde in den neunziger Jahren vom Hallenbad mit Sauna und Ruheraum zu einer Halle mit Nebenräumen umgebaut. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der gesamten WEG im Zeitraum 2010 wurden die Fassade, das Dach, alle Fenster und Türen entsprechend energetisch auf den neusten Stand gebracht oder erneuert. Die Räumlichkeiten sind gut erhalten und in einem technisch guten Zustand. Die beiden Nebenräume sind aktuell gewerblich vermietet.
Die lichtdurchflutete Halle besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern und einer durchgehenden bodentiefen Fensterfront auf der gesamten Länge der Westseite. Zudem befinden sich zwei Duschen und zwei Toiletten zwischen dem Eingangsbereich und einem größeren Raum mit Fenster. Im Anschluss an diesen befindet sich ein kleinerer Raum mit einem separaten Zugang von draußen. Diese zusätzliche Eingangstür aus Glas liegt gegenüber von dem Haupteingang auf der Westseite im charmanten grünen Innenhof. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Raumgestaltung - ideal für Sportschulen, Architekten, Künstler oder Designer.
Die Immobilie wurde in den neunziger Jahren vom Hallenbad mit Sauna und Ruheraum zu einer Halle mit Nebenräumen umgebaut. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der gesamten WEG im Zeitraum 2010 wurden die Fassade, das Dach, alle Fenster und Türen entsprechend energetisch auf den neusten Stand gebracht oder erneuert. Die Räumlichkeiten sind gut erhalten und in einem technisch guten Zustand. Die beiden Nebenräume sind aktuell gewerblich vermietet.
Die Gewerbeimmobilie in solider Stahlbetonbauweise mit Glasfront und Loft-Charakter liegt in einem schönen und teils begrünten Hinterhof. Über den Haupteingang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich und von dort aus in die sonnig helle Halle und in alle Nebenräume inkl. Duschen und Toiletten. Die gesamte Immobilie ist ebenerdig, besteht aus einem Geschoss und ist mit einem Flachdach versehen.
Die lichtdurchflutete Halle besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern und einer durchgehenden bodentiefen Fensterfront auf der gesamten Länge der Westseite. Zudem befinden sich zwei Duschen und zwei Toiletten zwischen dem Eingangsbereich und einem größeren Raum mit Fenster. Im Anschluss an diesen befindet sich ein kleinerer Raum mit einem separaten Zugang von draußen. Diese zusätzliche Eingangstür aus Glas liegt gegenüber von dem Haupteingang auf der Westseite im charmanten grünen Innenhof. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Raumgestaltung - ideal für Sportschulen, Architekten, Künstler oder Designer.
Die Immobilie wurde in den neunziger Jahren vom Hallenbad mit Sauna und Ruheraum zu einer Halle mit Nebenräumen umgebaut. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der gesamten WEG im Zeitraum 2010 wurden die Fassade, das Dach, alle Fenster und Türen entsprechend energetisch auf den neusten Stand gebracht oder erneuert. Die Räumlichkeiten sind gut erhalten und in einem technisch guten Zustand. Die beiden Nebenräume sind aktuell gewerblich vermietet.
Die lichtdurchflutete Halle besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern und einer durchgehenden bodentiefen Fensterfront auf der gesamten Länge der Westseite. Zudem befinden sich zwei Duschen und zwei Toiletten zwischen dem Eingangsbereich und einem größeren Raum mit Fenster. Im Anschluss an diesen befindet sich ein kleinerer Raum mit einem separaten Zugang von draußen. Diese zusätzliche Eingangstür aus Glas liegt gegenüber von dem Haupteingang auf der Westseite im charmanten grünen Innenhof. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Raumgestaltung - ideal für Sportschulen, Architekten, Künstler oder Designer.
Die Immobilie wurde in den neunziger Jahren vom Hallenbad mit Sauna und Ruheraum zu einer Halle mit Nebenräumen umgebaut. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der gesamten WEG im Zeitraum 2010 wurden die Fassade, das Dach, alle Fenster und Türen entsprechend energetisch auf den neusten Stand gebracht oder erneuert. Die Räumlichkeiten sind gut erhalten und in einem technisch guten Zustand. Die beiden Nebenräume sind aktuell gewerblich vermietet.
Kosten
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Kaufpreis980.000 €
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Kaufpreis pro m²5.185,19 €
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Hausgeld pro Monat567 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLoft/Atelier
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Büro-/Praxisfläche (ca.)189 m²
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FußbodenFliesen, Teppich
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,9 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme123,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis21.09.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Lichtdurchfluteter 135 qm großer Raum
* Bodentiefe Fensterfront
* Deckenhöhe 3,5 m
* Ideal für Designer, Architekten, Yoga- oder Kampfsportschule
* Korkboden
* Großzügiger Eingangsbereich
* 2 kleinere Räume
* Separate Eingangstür
* 2 Duschen
* 2... mehr lesen
* Bodentiefe Fensterfront
* Deckenhöhe 3,5 m
* Ideal für Designer, Architekten, Yoga- oder Kampfsportschule
* Korkboden
* Großzügiger Eingangsbereich
* 2 kleinere Räume
* Separate Eingangstür
* 2 Duschen
* 2... mehr lesen
* Lichtdurchfluteter 135 qm großer Raum
* Bodentiefe Fensterfront
* Deckenhöhe 3,5 m
* Ideal für Designer, Architekten, Yoga- oder Kampfsportschule
* Korkboden
* Großzügiger Eingangsbereich
* 2 kleinere Räume
* Separate Eingangstür
* 2 Duschen
* 2 Toiletten
* Begrünter Innenhof
* Kellerraum
* Gas-Heizung
* Flachdach
* Bodentiefe Fensterfront
* Deckenhöhe 3,5 m
* Ideal für Designer, Architekten, Yoga- oder Kampfsportschule
* Korkboden
* Großzügiger Eingangsbereich
* 2 kleinere Räume
* Separate Eingangstür
* 2 Duschen
* 2 Toiletten
* Begrünter Innenhof
* Kellerraum
* Gas-Heizung
* Flachdach
* Lichtdurchfluteter 135 qm großer Raum
* Bodentiefe Fensterfront
* Deckenhöhe 3,5 m
* Ideal für Designer, Architekten, Yoga- oder Kampfsportschule
* Korkboden
* Großzügiger Eingangsbereich
* 2 kleinere Räume
* Separate Eingangstür
* 2 Duschen
* 2 Toiletten
* Begrünter Innenhof
* Kellerraum
* Gas-Heizung
* Flachdach
* Bodentiefe Fensterfront
* Deckenhöhe 3,5 m
* Ideal für Designer, Architekten, Yoga- oder Kampfsportschule
* Korkboden
* Großzügiger Eingangsbereich
* 2 kleinere Räume
* Separate Eingangstür
* 2 Duschen
* 2 Toiletten
* Begrünter Innenhof
* Kellerraum
* Gas-Heizung
* Flachdach
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Lage
Diese außergewöhnliche Gewerbe-Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Nr. 5 Au-Haidhausen der bayerischen Landeshauptstadt München in einem ruhigen und begrünten Innenhof einer größeren Wohnanlage. Au-Haidhausen gehört zu den besten Lagen Münchens...
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Diese außergewöhnliche Gewerbe-Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Nr. 5 Au-Haidhausen der bayerischen Landeshauptstadt München in einem ruhigen und begrünten Innenhof einer größeren Wohnanlage. Au-Haidhausen gehört zu den besten Lagen Münchens und ist somit einer der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorte der Landeshauptstadt.
Die Au liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar, zum kleineren Teil auch auf dem Isarhochufer. Haidhausen befindet sich oberhalb der unteren Au ganz auf der Isarhochterrasse. Der Stadtbezirk 5 grenzt im Norden an Bogenhausen, im Westen an Altstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Osten an Berg am Laim, im Süden an Obergiesing und auf dem Isarflussniveau an Untergiesing.
Der traditionelle Stadtteil Haidhausen ist geprägt von teilweise historischer Bebauung und zeichnet sich vor allem durch seinen Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte aus. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Galerien und kleinere Boutiquen garantieren ein interessantes, urbanes Flair und machen das „Franzosenviertel“ lebenswert und erlebnisreich. Diese besondere Lage im Herzen der Stadt gibt Ihnen die Freiheit, sich täglich aufs Neue zu orientieren. Ein Standort, der Ihnen München mit all seinen Annehmlichkeiten zu Füßen legt.
Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zum Stadtzentrum und zu den Isarauen machen die Au-Haidhausen zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Die Au liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar, zum kleineren Teil auch auf dem Isarhochufer. Haidhausen befindet sich oberhalb der unteren Au ganz auf der Isarhochterrasse. Der Stadtbezirk 5 grenzt im Norden an Bogenhausen, im Westen an Altstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Osten an Berg am Laim, im Süden an Obergiesing und auf dem Isarflussniveau an Untergiesing.
Der traditionelle Stadtteil Haidhausen ist geprägt von teilweise historischer Bebauung und zeichnet sich vor allem durch seinen Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte aus. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Galerien und kleinere Boutiquen garantieren ein interessantes, urbanes Flair und machen das „Franzosenviertel“ lebenswert und erlebnisreich. Diese besondere Lage im Herzen der Stadt gibt Ihnen die Freiheit, sich täglich aufs Neue zu orientieren. Ein Standort, der Ihnen München mit all seinen Annehmlichkeiten zu Füßen legt.
Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zum Stadtzentrum und zu den Isarauen machen die Au-Haidhausen zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Diese außergewöhnliche Gewerbe-Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Nr. 5 Au-Haidhausen der bayerischen Landeshauptstadt München in einem ruhigen und begrünten Innenhof einer größeren Wohnanlage. Au-Haidhausen gehört zu den besten Lagen Münchens und ist somit einer der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorte der Landeshauptstadt.
Die Au liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar, zum kleineren Teil auch auf dem Isarhochufer. Haidhausen befindet sich oberhalb der unteren Au ganz auf der Isarhochterrasse. Der Stadtbezirk 5 grenzt im Norden an Bogenhausen, im Westen an Altstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Osten an Berg am Laim, im Süden an Obergiesing und auf dem Isarflussniveau an Untergiesing.
Der traditionelle Stadtteil Haidhausen ist geprägt von teilweise historischer Bebauung und zeichnet sich vor allem durch seinen Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte aus. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Galerien und kleinere Boutiquen garantieren ein interessantes, urbanes Flair und machen das „Franzosenviertel“ lebenswert und erlebnisreich. Diese besondere Lage im Herzen der Stadt gibt Ihnen die Freiheit, sich täglich aufs Neue zu orientieren. Ein Standort, der Ihnen München mit all seinen Annehmlichkeiten zu Füßen legt.
Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zum Stadtzentrum und zu den Isarauen machen die Au-Haidhausen zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Die Au liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar, zum kleineren Teil auch auf dem Isarhochufer. Haidhausen befindet sich oberhalb der unteren Au ganz auf der Isarhochterrasse. Der Stadtbezirk 5 grenzt im Norden an Bogenhausen, im Westen an Altstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Osten an Berg am Laim, im Süden an Obergiesing und auf dem Isarflussniveau an Untergiesing.
Der traditionelle Stadtteil Haidhausen ist geprägt von teilweise historischer Bebauung und zeichnet sich vor allem durch seinen Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte aus. Zahlreiche Restaurants, Kneipen, Galerien und kleinere Boutiquen garantieren ein interessantes, urbanes Flair und machen das „Franzosenviertel“ lebenswert und erlebnisreich. Diese besondere Lage im Herzen der Stadt gibt Ihnen die Freiheit, sich täglich aufs Neue zu orientieren. Ein Standort, der Ihnen München mit all seinen Annehmlichkeiten zu Füßen legt.
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81669 München / Au-Haidhausen · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Hubert Leiss
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
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